疫情之下，樓市籠罩著一層陰霾，不少購房者憂心不已：今年的小陽春，怕是泡湯了。
不曾想，前不久搖號結束的和光塵樾，卻打消了不少購房者心中的顧慮。這個2019年為良渚帶來了兩次萬人搖的“網紅盤”，2020年也沒有“過氣”，2月領證的小高層16號樓，66套房源迎來4148組登記，整體中籤率僅約1.59%，比萬人搖還萬人搖。
本期V探盤，我們就去了一趟良渚，給大家帶來和光塵樾的最新情報。
一 ▌和光塵樾為什麼火？
對於這個誕生過兩次“萬人搖”的網紅盤，大家再熟悉不過了。
項目於2017年12月18日拿地，由保利和融信共同建設，樓面價16005元/㎡。
根據規劃，和光塵樾整個小區總建築面積約21萬㎡，共1400戶，由高層、洋房組成，精裝修交付。
回顧項目的搖號史，自2018年10月首開起，中籤率最高也只有約3.64%，2019年下半年，更是連創兩次“萬人搖”。
究竟是什麼給它帶來這樣的高人氣？
首先，得益於它的交通優勢。地鐵盤普遍受歡迎，況且，和光塵樾零距離地鐵2號線良渚站，2號線基本全線通車，出行便利。
地鐵2號線良渚站A出口實景
其次，項目周邊配套不可小覷。項目不僅自帶一個綜合體，地鐵一站路就是永旺夢樂城，基本能滿足業主的娛樂、購物需求；美院良渚校區也落地項目對面。
而且，本次搖號的16號樓，戶型面積約131㎡，均價約26000元/㎡，含3300元/㎡精裝標準，和二級市場還存在一定的差價，也吸引了不少投資者。
回顧良渚的搖號過往，這個板塊頻現萬人搖。前有融信瀾天、萬科未來城，後有和光塵樾，次次面臨“僧多粥少”的局面，熱門度可見一斑。
近幾年來，隨著融信瀾天、未來城、崑崙華府等樓盤的售罄，板塊存量已然不多了，高層、小高層房源更是接近斷供，由此可見，和光塵樾中籤率低也是有其原因的。
繼和光塵樾16幢售罄後，項目僅剩7幢未售房源，約470套，還有50餘套90-92㎡的小戶型，屆時也可能非常搶手。
再加上去年申遺成功的良渚文化村，本身就因為得天獨厚的自然環境，擁有一批青睞者；而地鐵上蓋的和光塵樾還兼具了交通和商業，解決了不少自住家庭的顧慮。
和光塵樾的搖號成績足以說明，疫情對熱門板塊的熱門樓盤影響不大，這也代表著購房者對良渚板塊的認可。
二 ▌板塊現狀究竟如何？
自良渚申遺成功起，項目南面的主幹道古墩路便開始了路面整治，如今，路面平整寬闊，已然有了成效；北面的玉鳥路也已建好，還未通車。
從現場的情況來看，地鐵2號線良渚站A口早已投入使用，疫情期間，乘坐地鐵的人還不多；B出口尚在施工；D出口附近已設置了接駁站點，乘坐接駁車，可輕鬆往返七賢郡、遺址公園。
項目對面一路之隔的美院良渚校區正在如火如荼地建設中，部分樓幢目前也已結頂，估計明年秋季，就能開始招生。
美院良渚校區航拍實景
未來，板塊內地鐵、學校、商業等各方面配套完善起來，人居氛圍也會逐漸提升。
三 ▌買到就是賺到？
但是，在和光塵樾搖號火爆的背後，也存在著不少隱憂。
乍一看，和光塵樾與區域內二手房相比確實存在差價，比如頤和江南的高層二手房，均價約28000元/㎡，差價約2000元/㎡；融信瀾天大戶型二手房掛牌價在28000元/㎡左右，與精裝交付的和光塵樾約有4000元/㎡的差價。
但買二手房可以立即裝修自住，買期房則至少還有兩年的租房成本，不管是自住還是投資，是賺是虧很難說。
而且，這個板塊離地鐵口稍遠的樓盤還比和光塵樾的大戶型便宜不少，比如崑崙華府，大戶型約25000元/㎡；北秀藍灣還有價格21000元/㎡的房源。
對於看好良渚板塊的剛需、改善購房者而言，和光塵樾兼具交通、景觀、綜合體等配套，的確是個不錯的選擇；
但對投資者而言，還是要多做比較，儘可能選擇差價大的板塊、小面積的房源；在已經大漲四年多的情況下，預期不要過於樂觀。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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