現階段，西安各行各業復工復產都在有序進行中，西安樓市也逐漸復甦，因疫情而擱置的購房需求正在重回市場，西安樓市成交數據也在向好。
據房博士整理，約有40多個樓盤有加推計劃，多個純新盤樓盤也釋放了備案價，其中不乏關注度高的倒掛“神盤”和新盤。這些樓盤中哪些機會適合剛需？隨著高價地不斷上市，剛需該何去何從？
針對這些問題，365淘房網淘房私享會第21期邀請了西安365淘房主編明星房博士代雯、365淘房西安首席研究員張小剛，由兩位專業人士來和大家一起討論，帶來一場主題為《金三銀四，西安剛需該如何買房？》的視頻直播。
直播主要內容整理如下：
1、西安剛需購房門檻發生了哪些變化？
2、在西安買房，最低首付要準備多少？
3、單價1萬2以內還有哪些樓盤可以選擇？這些樓盤有哪些共性？4、單價1萬5左右的樓盤分佈在哪些位置？5、如何在眾樓盤中挑選到合適的？如何去評判一個樓盤！6、答疑互動時間。
01
西安買房剛需門檻在哪兒？
網上有段話非常火：“剛需買房考慮的是自己，投資買房考慮的是別人。”在考慮自己的基礎上，剛需買房需要注重：交通、配套、學區等，如果方方面面都考慮到，這個價格勢必會超出預算。隨著近幾年西安房價的持續走高，剛需的門檻也是一再被拔高，如果說去年市場上還有部分非邊緣板塊的區域有小戶型可以“撿漏”，那今年機會將會越來越少。
365淘房西安首席研究員張小剛表示：回到十年前還有首付2成，利率打折的時代，想買一套房首付10萬-20萬就可以，好一點的30萬也完全夠，但如今西安首付25萬-35萬都算是低的，並且要到偏遠的邊緣板塊，非限購區才能找到。
比如跨過渭河、涇河到秦漢新城、涇河新城尋找，如濱江翡翠城、金輝城、金輝崇文府。
再到灃西新城，目前35萬以內的都很難找了，當前最便宜的金科世界城，9字頭，剩餘113、128、143平，均價9800元/平，最低首付也需要33萬。
回到主城區，可選的低首付樓盤更少，位置好的也特別難搖，比如紫薇東進，御錦城，都是毛坯，買上也都看運氣。
而稍微偏一些的未央湖板塊，金科博翠天宸、遠洋御山水，算是目前整個西安精裝房源中，單價最低的，在1萬1-1萬2水平。
北三環華宇時間城，均價9721元，在售64平，106平，113平，首付最低約20萬。
然後是港務區，匯悅城，毛坯，均價9800元/平，首付最低32-33萬。
以上這些是目前西安購房門檻相對較低區域和樓盤。
02
板塊內同等價位新房怎麼選？
遇到這樣的問題，不妨從以下4點選擇：
01
抓在意點
很多人買房會有自己的“在意點”，有些人可能因為某一些項目多一個飄窗就選擇了購買，這是細節的區別。
02
交付時間
交付時間對於有些人無所謂，但對於有些人是一個問題，這也是參考的範圍。
03
小區位置
很多新房在同板塊內，但是銷售會把板塊細分成東西南北幾個片區。注意這些片區內的新房是否周邊道路通暢，或者生活基本配套齊全，另外靠未來的地鐵站哪個更近一些？甚至是距離商業規劃的遠近。
04
開發商品牌
有些人對品牌並不敏感，覺得“反正我是自住的，什麼開發商無所謂”，其實不然。不同的開發商品牌，甚至好的物業，對這個產品未來二手房的溢價是有影響的。
其實買房子就跟看人一樣，都是靠緣分的，這個期間，你心裡更趨向於哪一點，興許就上這輛車了。
03
預算不足150萬選哪裡？
如果按照這個標準去找，那麼西安單價1萬3的樓盤可以關注以下：
主要樓盤：睿明居、大華錦繡前城、金旅南星臺、高科麓灣國際社區、高科綠水東城、曲江美好時光、紫薇東進、華潤未來城市、華清學府城、銘鴻中心、御錦城、鼎城馥桂園、頤和府、君合天璽、東御蘭汀、天悅東都、朗詩未來街區等。
新盤：白樺林溪、世園林逸、金旅南星臺、綠城桂語蘭庭、世園錦繡、頤和府、灞河錦雲、清涼雲暉、遠洋御山水、金科博翠天宸。
單價1萬5及以上的可選區域和樓盤如下：
區域：曲江二期、滻灞總部經濟區、紡織城、高鐵新城、城西西二環、能源金貿區、灃東自貿區、魚化寨、城東韓森路、桃花潭；高新軟件園、城南、城北大明宮、市政商圈、能源金貿區、灃西文教園、高鐵新城、灃東昆明池及自貿區、長安大學城、滻灞田家灣、城西、雁鳴湖、未央湖、城北徐家灣。
主要樓盤：保利和光塵樾、綠城西安全運村（洋房）、電建洺悅府、曲江千林郡、中南上悅城、保億公元印、西岸國際花園（小高）、康橋悅蓉園、遠洋合能楓丹唐悅、三迪楓丹、大華公園世家、萬科瀾岸、萬科悅灣、世茂璀璨傾城、中海長安府、灣流、天誠春暖花開、世園大公館、華潤置地曲江九里、當代宏府MOMA、公園上城、宮園學府、萬科公園大道、大花曲江公園世家、萬象灣、萬科翡翠國際、陽光城翡麗曲江等。
碧桂園國湖、海逸長洲、華潤置地悅府、中南上悅城洋房、普華淺水灣（洋房）、天誠春暖花開（洋房）、大華公園世家（洋房）、錦業上都DK2、龍湖景粼天序、保利天悅、中海曲江大城君尚府（洋房）、西安壹號院二期、裡城柳岸十里、朗詩雁南棲、天地源萬熙天地、天地源曲江香都、金輝世界城、西派國際、保億公元印、中建錦繡天地、萬科高新華府、恆志雲都、金輝東方銘著、富力開遠城、自然界河山、科為瑞府（洋房）、萬科悅灣（洋房）、萬科·璞悅等。
04
剛需買房繼續觀望還是先上車？
說到今年的疫情，很多人抱有“撿漏”的心理，也更加篤定了持續觀望的心態。
針對這一點，365淘房西安首席研究員張小剛呼籲：剛需還是先上車為好，先解決住的需求。
對於剛需來說，先上車為好，政策瞬息萬變，大方向是房住不炒，一些城市放鬆政策一日遊，可以看到不論是政府還是開發商都想通過一些動作釋放經濟壓力。
所以，春節期間，也是全國疫情最嚴重的時候，那時候官方確診數據都是幾千往上漲，開發商確實也釋放了部分特價房，並通過線上轉賬的方式認購。目前，疫情趨於穩定，截止今天為止，優惠也慢慢收緊。
所以，剛需買房尤其是買首套房的朋友，還是要選擇先上車後換座，身邊也有不少鮮活的例子，確實也是從小戶型換到大戶型，郊區換到城區。
05
非常時期怎麼看房？
現階段，西安不少售樓處都已經正常接待，而且現在的新盤大多都是品牌開發商，物業做的很好，消毒工作也很仔細。目前看房有兩種方式，第一種方式就是直接去售樓處，可以提前預約下時間。
另外就是通過線上看房，前一段時間由於疫情的原因，不少開發商搭建線上樣板間，實現VR看房。通過線上瞭解，其實瞭解的過程就是篩選的過程，如果覺得合適，後面再找時間去實地看。
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