這只是一個起點，但就是這樣一個起點，揭開了大華集團在大灣區深耕發展的序幕。——大華集團管理層公開表示
大華與廣州的開始要從三年前說起，2017年，大華在廣州成立區域公司，但成立後並無動作。
直到2018年9月，大華才首次以底價11.6億元競得番禺宅地，也就是現在的大華紫悅府（ ）。
四個月後，大華紫悅府項目便正式啟動，也成為了大華集團進駐大灣區的“試金石”。
01
不拿地鐵房，就為做老本行？
之所以稱大華紫悅府是“試金石”，是因為大華集團的品牌調性。
從1988年上海起家，到了2009年，大華集團的銷售便過百億，一舉邁進房地產“百億俱樂部”的行列，但這之後，卻開始走低調風格，始終以“穩”字當頭。
就連大華紫悅府營銷中心的設計都是以深色為主，透露著兩個字：低調。
不過近兩年，大華才展現出擴張的一面，為自己按下了快進鍵，瘋狂拿地。
大華紫悅府也證明了大華對華南市場，或者說對大灣區的野心。
但去踩盤時，我卻持有疑問，大華作為上海本土房企，規模也不算小，跑來廣州拿下的第一個項目，不應該是佔盡區位、交通優勢的地鐵房嗎？
而大華紫悅府最近的地鐵站是3號線市橋站，有著3公里有餘的距離，不堵車的情況下，自駕大約10分鐘，坐公交或者步行最少需要半個小時。
為什麼大華不拿地鐵房？
這裡有兩個原因，其一，番禺地鐵站旁無宅地可賣，尤其是市橋站前後，幾乎都是年代較為久遠的樓盤，土地市場已呈飽和狀態。
其二，大華的老本行就是舊改，以接手舊改項目、開發大盤為基調。
深耕上海三十幾年，大華也開發運營了數個體量超百萬平方米的大型社區項目，更屢屢在舊改市場露面，廣州作為舊改大城自然是大華的進駐之地。
僅2019年，大華便拿下增城山田村、朱村街朱村站北、朱村村三宗地塊，而我們看大華紫悅府宅地旁邊就是大富村、北海村、大平村。
大華集團看中這個片區，意欲簽下其他舊村改造項目的心，顯而易見。
並且就在項目亮相前不久，大華集團還奔波在廣州番禺的幾條村落之間，宴請了番禺市橋大富村、北海村等村落的村民。
也就是說，大華未來的規劃絕對不只是“光禿禿”的大華紫悅府，至於有什麼打算，是要拿下這幾條村再推新房或是打造商業等項目，那就不得而知了。
02
番禺的首個咬合複式戶型
“大華集團在廣州是一個新兵”，大華集團高層管理人曾公開這麼描述大華在廣州的身份，而大華紫悅府在番禺也是一個新兵，更是區番禺首個擁有咬合複式戶型的項目，和其同步的電建·洺悅玉府和龍光·天璞都只有平層。
由於現在正值疫情背景，血拼妹前去踩盤時，看樓的人很少。
無論是營銷中心的外立面還是內部的設計都盡顯低調，但是卻很具有高級感。
銷售告訴我們，大華紫悅府總共推出5棟樓30-34層住宅，共690戶，項目自帶1個9班幼兒園以及1300多㎡商業街。
項目還配建約2萬㎡的藝術公園，從一進銷售中心就可看到“星空藝術公園”的指向。
除此之外，項目所在地周邊圍繞三大公園，大夫山森林公園、蓮湖溼地公園和滴水巖森林公園。
項目周邊環境
大華之所以選擇該地塊的原因可能還因為有公園這一項，大華集團對於公園一直情有獨鍾，甚至還有“公園”系列項目，只不過都在上海，目前廣州暫無，但說不定以後也會有。
據項目銷售介紹，大華紫悅府預計首推1棟和4棟，其中，1棟全部為平層，2梯4戶設計。
戶型涵蓋建面約97㎡3房（偏東北向），該戶型是平層，與99㎡3房（偏西南向）是相同的，只是面積相差2㎡，該戶型比較適合剛需家庭，還有大戶型建面約125㎡4房（偏西南向）。
97㎡3房、99㎡3房戶型圖
而最值得關注的就是番禺獨一無二的咬合複式。
複式樣板間
複式戶型所在樓棟為4棟，既有平層，也有咬合複式戶型，複式建面約115-117㎡複式4房，為南向。
115複式4房戶型
03
約4萬/㎡開賣，目前僅誠意登記無需繳費
大華紫悅府3月底即將開盤，目前引起了不少人對於價格的猜測，有人說即將衝破4萬/㎡，也有人說“4”字頭不太可能。
血拼妹也打探到了比較具體的價格信息，根據銷售人員稱，預計開盤價在40000元/㎡左右，血拼妹聽到第一反應覺得不算便宜，尤其離地鐵站還有這麼一段距離。
雖然銷售介紹時說將有一條規劃地鐵線經過項目，但是規劃中的事著實讓人沒有安全感。
據悉，目前項目在誠意登記中，僅需提供身份證登記後，購房可享99折優惠，且在開盤當日還將有其他優惠推出，二者可以疊加使用。
但血拼妹粗略計算，即便最小的戶型97㎡三房，打99折後，總價也要380萬元左右，就這個項目而言，這個價格不算很高，但也的確不美麗。
血拼妹開始期待同區位的龍光天璞和電建地產·洺悅玉府了，看到時候這三家價格相比，誰會最有優勢呢？
04
小結
另外，值得一提的是，大華集團預告稱，除了紫悅府項目外，2020年在大灣區還將會有2個項目亮相，分別是位於江門的大華博富御潭江項目和廣州的大華朱村項目。
這兩年來，大華在廣州、惠州、江門、珠海、佛山等五個大灣區城市擁有15個城市更新項目。據大華集團廣州公司總經理陳開強介紹，這15個城市更新項目，按照規劃建築面積來算，其儲備貨值將近2000億元。
大華集團管理層更是表示，從集團的發展力度、國家倡導以及現在所籤的項目比重來看，未來灣區的佔比會非常非常大。
也就是說，現在的大華紫悅府不僅僅是單獨一個樓盤，未來也一定是大華重點規劃的項目，還是值得期待的。
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