隔夜拆借利率出現上調
最近，央行公佈最新的貸款市場報價利率LPR，結果1年期LPR為4.05%，下調十個基點，央行下調貸款利率一百個基點，五年期LPR為4.75%，LPR是十八個家全國最有代表性的商業銀行與最優質客戶之間的貸款利率，當下一年期的利率已經超過同期的貸款基礎利率商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，也超過了央行規定的一年期貸款基準利率4.35%，央行將一年期從3.25%下調至3.15%十個基點，央行宣佈將隔夜拆借利率上調二十五個基點至5%，隔夜存款利率也上調相同幅度至1.25%，LPR利率要參考MLF利率，將其下調二十五個基點至4.5%。
個人住房貸款基準利率上浮
所以最新的LPR利率下調不奇怪，對於降息方式，除政策利率和存貸款基準利率存在下調可能以外，在利率市場化進程中LPR在金融機構貸款定價中的作用凸顯，一年期LPR下調十個點，據最新消息，調控房貸利率規定新受理的首套個人住房貸款不低於基準利率，二套個人住房貸款在基準利率基礎上出現上浮至15%，定價標準根據市場情況適時調整，新申請的房貸還有正在還月供的房貸都會參考五年期LPR定價。央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點，其中五年期以上的銀行房貸基準利率由6.12%上調到6.39%，央行規定，五年以上貸款基準利率4.9%，現在房貸利率上漲到5.6%，四至五年期利率將下調至多十個基點。
新房貸的基準利率
按照現在五年期以上商貸4.9%的基準利率來計算，如果九折利率變為4.41%，月供為3139.01元，二十年貸款總利息是25.34萬元，將基準利率下調二十五個基點至9%，也就是說這段時間內銀行會和你商量房貸利率轉化事項，該行近日將首套房貸利率最低標準從基準利率的0.9倍下調至基準利率的0.85倍，本次五年期LPR下調後，相當於年利率從4.41%下調至4.165%。央行不對稱降息，穩定樓市的意圖明顯，LPR不同於貸款基準利率，五年期LPR利率被視為新房貸基準利率，可以代表銀行的貸款利率，現如今新普通貸款基準利率下調十個基點，央行決定下調基準利率100個基點至9.25%。
樓市出現回暖的可能性
未來五年的房價會怎樣呢，是上漲還是下跌呢，未來三四線城市將整體處於下跌趨勢中，房貸政策在收緊，更多的則都集中在原本交易就不活躍的三四線城市或位置偏的樓盤，而且房貸利率已經處於歷史中上的位置，這也就打擊了投機炒房群體的預期，疫情過後，人們的購房需求就會被釋放，所以樓市出現回暖的可能性很大。而且在疫情期間有折扣，其實是一個入手的好時機，但是買房是我們人生中一件大事，一定要慎之又慎，在買房的時候一定要看樓盤的區位，交通，學位，環境是不是與自己的相求相匹配，疫情過後，當購房需求回暖的時候科就不會有這麼大的優惠了。
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