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近期北龍湖有兩大熱門事件：
北龍湖悅龍臺尾盤促銷事件。
3月5日，北龍湖北岸全球人才創新創業園·中原科技城概念性城市設計啟動。
這兩件事，表面看沒有什麼關係。但其實，二者卻代表著北龍湖的兩個面。
1、悅龍臺的尾盤促銷，一方面是來自市場的壓力，另一方面也宣告北龍湖南岸無論是住宅開發還是銷售都已經進入後半場。特別是銷售，以悅龍臺為代表的在2019年之前開盤的項目已經是尾盤了。
2、中原科技城的啟動，一方面是北龍湖配套價值的進一步落地，另一方面也展示了鄭州對北龍湖更大的野心，對標上海陸家嘴。特別是對用地規劃的調整，北岸減少38塊住宅用地。
如果你將這兩件事放在一起會看到：
北龍湖在售可選、可售住宅項目未來的兩年將急速減少；
北龍湖的住宅將更稀缺。
在過去兩年北龍湖最大的詬病是兩點：
1、在售項目扎堆，價格相互碾壓。
2、後續供地量大，未來預期不明。那麼在恆大事件和湖北岸修規之後，這兩點都將不存在。
有三個數字大家需要注意：
1、北龍湖南部片區洋房目前總供貨10915套，目前剩餘2300套左右，去化週期23個月；
2、北龍湖南部片區居住淨地，剩餘0宗；
3、北龍湖北部片區修規之後，商務內環和中環之間約有940畝的住宅土地供應；
這就是目前北龍湖當下的市場現狀及預期。
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那麼相信很多人會對中原科技城好奇，它對北龍湖、對鄭州究竟是怎樣的存在呢？是假大空還是鄭州新區整體藍圖的再一次昇華？
事實上關於龍湖北岸規劃調整的傳言從去年開始就不斷傳出。但3月5日這次雲啟動，還是出乎很多人的意料。
3月5日，北龍湖北岸全球人才創新創業園·中原科技城概念性城市設計啟動會在鄭東新區舉行。日本株式會社磯崎新工作室等八家國內外知名設計單位以視頻會議形式進行角逐。
這種全球範圍進行邀約招標的規格，上一次在2001年為了鄭東新區。
2001年9月，鄭州首次向世界發出邀請，採取國際招標選擇鄭東新區的規劃方案，之後31名國內外著名專家經過反覆評審，最終確定了日本黑川紀章方案。這才有了今日的鄭東新區。
20年過去了，鄭州新區從0到1，不僅成就了這個城市最大的財富風口，更是成為鄭州的臉面。
這次中原科技城項目的落地作為，對於北龍湖來講更是一次質的提升。
從這張圖能看出，北龍湖的三個層次：
1、北龍湖金融島，是未來河南的金融中心。由雙環44棟高層建築圍合形成城市建築“巨陣”。
2、北龍湖南岸，是低密改善住宅。
3、北龍湖北岸，要建成全球人才在河南的科創中心。
我們知道單被住宅包圍的“金融島”，是不可能建設出“陸家嘴”，所以北岸註定是提升北龍湖價值的關鍵。那麼隨著中原科技城落地，我們也看到了北龍湖真正的野心，對標陸家嘴。
河南缺人才、鄭州缺高精尖產業，所以我們拿出了整個河南心尖尖的地來吸引全球人才和產業，這足以見咱們河南的誠意，以及把北龍湖建設成為河南陸家嘴的決心。
下面這張圖就是涉及調整規劃的38塊地：
從上圖我們會看到，北龍湖不再依託房地產開發，未來將由產業支撐引領發展動能。
另外，從目前北龍湖項目落位圖看，我們會看到四點——
1、湖南岸幾乎沒地了，也就是除了在售樓盤，很難再有新項目出現了。未來更多的新盤將出現在湖北岸。
2、湖北岸住宅地塊入市會集中在2020年-2022之間，所以2020年，北龍湖將進入龍湖北岸時代。
3、從去年開始整個北龍湖開始進入配套急速兌現階段。目前已明確以學校、醫院、商業為主，比如鄭州大學第一附屬醫院、啟迪清華附中學校、上海師範大學附中學校、楓楊外國語學校、西亞斯外籍人員子女學校、龍湖國際會議中心、盧森堡中心、六星級酒店群、龍湖金融島等等，可以預見的是未來5年將是集中開建交付的過程。
隨著項目的落地、開工、投入使用，北龍湖的房價隨著價值的落地是不斷夯實抬高的過程，這是不可逆的，和週期，和政策調控無關。
因此，在產業和配套的支撐下，北龍湖現有市場格局一定會發生變化。
先看北龍湖南岸：
目前南岸在售的項目有25個項目，其中限價樓盤佔70%，那麼在限價地佔絕對總量優勢的情況下，我們來看一下目前在售各個限價項目大致價格體系是多少呢？
3.2萬+ ：正商豐華上境（特價毛坯）、中海玖園（毛坯）等；
4萬+ ：保利瓏熙、中建柒號院（毛坯）、正弘臻、 碧源榮府等；
5.5萬+ ：金茂府、融創壹號院、永威上和院、康橋諸子廬等；
以下是對目前主要在售項目的彙總表：
（因部分樓盤內購，故信息不全，以--代替）
總的來說，2019年是北龍湖最艱難的一年。一方面是鄭州市場橫盤壓力，另一方面也是北龍湖在售項目最多的一年。
其中，中海玖園、建業君臨大院是2019年銷售最快的項目。比如中海玖園2019年1月開始銷售，目前已經是尾盤狀態了。很大的原因在於：
1、戶型配比。項目規劃14棟洋房，均為6層，產品以160的四房戶型為主，相比起其它項目起步面積180平，這個項目160平起步降低了門檻。
2、中海玖園基本是按照3.2萬的政府限價銷售，相比周邊樓盤性價比高。
再看北龍湖北岸：
去年11月份開始北龍湖開始陸續出讓湖北岸地塊，綠城、中海各拿一塊。
其中，綠城11號地地塊緊鄰的是龍湖湖尾。目前該項目處在規劃階段，是純正的綠城自建項目。
再來看中海13號地，位於北龍湖西北部，地塊南300米是地鐵4號線和地鐵6號線交匯處；周邊大環境很好，北臨魏河，南面距離龍湖溼地公園很近。
這塊地原本是清華附中·啟迪科技城的住宅用地，所以周邊有清華附中從幼兒園到高中一站式教育配套，另外地塊方正，正南正北，非常純粹，無配建幼兒園、無變電站、加油站等任何不利因素影響，是難得的優質地塊。
▲北龍湖溼地公園實拍
目前湖北岸除了前期魯能公館的內購房有往外轉的之外，還沒有住宅項目正式推出。
相比綠城11號地，中海13號地的速度會更快一些。目前這個項目對外釋放的項目信息有：主力戶型為127的三房和147的四房，整體規劃為14-16層精裝小高層。 這個面積段的產品加上週邊的配套，有可能成為北龍湖最受關注的樓盤，它對市場的震動一定不亞於2019年的中海玖園。
所以，從湖北岸拿地企業看，相比湖南岸本土企業建業的三連拍以及正商連拿五地塊，湖北岸目前是國內一線房企唱主角的時代階段。
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總的來說，2020年是北龍湖鉅變的一年。
1、北龍湖正式開啟湖北岸市場，南岸多項目齊上市競爭的局面成為歷史。
2、北岸修規直接結果是住宅供應的減少，對北龍湖無論是在售、已售交房項目都是直接促漲的利好。
3、北龍湖是鄭州本輪行情中唯一房價沒漲盡興就被控制的片區。隨著配套兌現、人氣導入重疊作用。可以預測，至少在下一輪中，北龍湖依然會是下一波鄭州房價上漲的領頭羊。
4、接下來的湖北岸項目，加持商產配套+省級重點名校 ，未來的成長空間亦是不可低估。
5、北龍湖首付門檻進一步降低，更多人的有機會入住北龍湖，可謂趕巧不趕早。
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