回望2019 ，無論是樓市還是土地市場，新津都交出了一張亮眼的成績單。據統計，2019年，新津商品住宅銷售均價在9394元/㎡，位列成都遠郊縣市首位。
3月9日，成都市公共資源交易服務中心發佈公告，將於3月31日拍賣出讓位於天府智能製造產業功能區岷江創新城版塊84畝住兼商用地。
當前，成渝地區雙城經濟圈、中日（成都）城市建設和現代服務業開放合作、成都國際鐵路港經開區等相繼上升為國家戰略，為成都贏得了前所未有的重大戰略機遇。新津擁有成都“南拓”、公園城市建設、共建高質量發展示範區、步入地鐵時代、撤縣設區等機遇，在成渝地區雙城經濟圈、成德眉資一體化格局中，承擔著打造數字經濟帶、綠色經濟帶和公園城市“三生融合”可持續發展的重要角色。在多重戰略機遇的加持下，新津向好發展的態勢進一步增強。
宗地指標
此次推出的84畝地塊位於天府新區範圍內，處在成雅高速以西，世行2路以北，產業優勢得天獨厚。 目前，宗地南側與北側的道路均已建成，具備動工開發條件。
宗地位置：新津縣普興街道騎龍村
面積：84.0751畝
用地性質：住兼商(兼容商業比例≤10%)
容積率：1.0＜R≤2.5
建築密度：≤25%
綠地率：≥35%
建築高度：滿足航空限高要求
交易時間：3月31日
起始樓面價：3828元/㎡
▲ 宗地位置示意圖
優質配套相繼落地 居住氛圍日益成熟
交通方面：宗地周邊有成雅高速，成都二繞、西創大道、新科大道等城市重要交通幹道，地塊四周的規劃道路已經成形並投入使用，區域路網完善，交通暢達。
▲ 宗地配套分佈圖
教育資源：宗地周邊規劃分佈有成都市機關三幼、成都外國語學校天府校區、山頂小學、新津外實校岷江校區等，教育資源豐富。其中：成都市機關三幼與宗地犄角相對，僅相距300米；成都外國語學校天府校區為成實外集團下K12旗艦學校，包括幼兒園、小學、初中、高中，學校佔地248畝，預計2020年開始招生。
▲ 成都外國語學校天府校區效果圖
醫療資源：宗地周邊2公里範圍內，成都市婦女兒童中心醫院新津分院、新津中醫醫院已投運；三甲醫院四川省骨科醫院天府新區分院預計2021年投入運營，可提供全面、優質的醫療服務。
▲ 四川省骨科醫院天府新區分院效果圖
商業配套：與宗地毗鄰的在建項目中洲天府瓏悅，自帶兩棟獨棟商業；此外，騎龍湖兩岸還規劃有約8萬平方米的濱江商業街和商業綜合體，包括恆大都市廣場，未來將形成一個全新的消費購物中心，滿足周邊居民的商業消費需求。
▲ 恆大都市廣場效果圖
生態資源：宗地與騎龍湖公園僅相距800米，周邊還聚集了楊柳湖、白鶴灘溼地公園、天府明珠公園等生態資源，構成“兩河兩湖兩溼地三公園”的豐富生態景觀體系，讓地塊的宜居屬性更值得高看一線。
▲ 明珠公園規劃鳥瞰圖
多重題材助推新津房地產市場發展向好
新津是成都遠郊唯一通地鐵的縣，與成都中心城區聯繫愈發緊密。2018年起，雙流、新津、高新區、天府新區成都直管區四區協同發展定調，正在迅速改變著新津的城市競爭力，增強新津的產業發展動能和提高新津城市宜居價值。
近兩年，新津房地產市場表現十分搶眼。新房市場，2019年新津商品住宅的銷售均價在9394元/㎡，位列成都遠郊縣市首位。
而宗地所在片區已聚集融信、中洲、恆大等大型房企，其中中洲天府瓏悅2019年12月取得預售許可證，清水房預售價8900-9500元/㎡。
土地市場方面，2019年新津含住類用地的成交樓面均價在 5163元/㎡, 而三圈層區域2019年的平均樓面價為3161元/㎡。全年新津成交住宅類用地平均溢價率達26%，投資企業對新津市場發展前景看好。
▲ 消費場景
“南拓”高質量發展
天府智能製造產業功能區站上風口
為積極推動成渝地區雙城經濟圈建設重大戰略部署落實，日前，成都市出臺《關於落實新發展理念加快建設高質量發展示範區的實施方案》，提出打造南拓區域“一源雙核四帶”為核心的生產力佈局，其中新津區域將重點規劃打造天府智能製造產業功能區。
▲ 天府智能製造產業功能區“人城產”效果圖
目前，天府智能製造產業功能區已經集聚了格力成都產業園、銀隆新能源產業園、億達天府智慧科技園等重大產業項目，根據規劃，未來新城還將承載22萬產業人口的居住需求。
▲ 格力成都產業園效果圖
天府智能製造產業功能區區域內公開出讓住宅用地，將是解決產業人群居住需求、確保住房市場供給的重要一環。而隨著天府智能製造產業功能區在成都市2020年公佈的最新一版66個產業功能區佈局中的定位進一步明確，區域內的住宅用地出讓與開發，也將迎來全新的窗口期，希望投資企業關注。
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