買房人最關心的是什麼：
房價！房價！房價！2020年初，就有媒體根據國家統計局公佈的70個大中城市房價數據整理出了近5年70城市房價漲跌幅表，其中漲幅最高的為深圳，同比漲幅達到了83.6%，最低的為泉州，漲幅12.76%，而徐州漲幅為56.43%，房價漲幅位列全國第十。
回顧從2016年到2020年這5年，不管階段性的房價是漲還是跌，整體上賈汪樓市的房價呈現上漲趨勢，緊跟徐州整體房價。那麼，在這5年間，賈汪的房子到底漲了多少？
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賈汪房價五年上漲168.22%
據安居客數據顯示，賈汪房價統計出現在2016年，也就是2016徐州樓市房價飆漲之時，賈汪的房價數據開始統計。2016年時，賈汪月度均價最低在2121元/㎡，2020年3月賈汪均價則達到了5689元/㎡，房價漲幅達168.22%，遠超徐州的漲幅。 （其中，2017年07月賈汪房價9080元/㎡，2017年06月賈汪房價12280元/㎡，數據明顯異常，可能當時賈汪別墅項目在售偏多，房價異常偏高，不具有參考性）
近幾年，眾多品牌房企進駐賈汪：融創、恆大、碧桂園、新城、綠地、弘陽等等，賈汪房價也是一路上漲，精裝高層7000-8000元/㎡，別墅價格破萬，有的新盤甚至達到了16000元/㎡。
不僅如此，隨著疫情的緩解，徐州房價又開始上漲了，2020年2月份70城房價指數出爐，徐州新房以環比0.8%，繼續上漲趨勢，漲幅在70城房價中排名第2。
想不到，在疫情期間徐州的房價還能上漲，不僅僅是統計數據，前段時間，徐州地王頻現，周邊樓盤紛紛發佈漲價通知，真的是讓房產君大吃一驚！
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棚改、土改接連來襲！賈汪棚改總投資46.4億元！
就在各地不停試探樓市，“一日遊”、“半日遊”政策層出不窮後，有關部門終於展露出了風向標。
3月11日，住建部發布《2019年棚戶區改造工作擬激勵城市名單公示》，對全國10個城市給予了棚改工作的激勵。
3月12日，《關於授權和委託用地審批權的決定》出臺， 8個試點省市 為期一年自行批准永久基本農田轉為建設用地。
這8個省市為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶。
需要注意的是，徐州這兩個政策的大紅包都有涉及。雙改齊下，絕對大事件！
而據賈汪發佈一週前發佈的消息，今年賈汪全區城建重點工程編排棚改安居工程3項，總投資46.4億元；新農村改善農民居住工程3項，總投資1.25億元。
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關於未來徐州、賈汪的幾個利好消息
1、徐州市軌道交通的第二批規劃已經被正式批覆！
《國家發展改革委關於江蘇省徐州市城市軌 道交通第二期建設規劃（2019-2024年）的批覆》文件指出：為更好支撐徐州城市功能區發展，提升公共交通服務水平，完善城市綜合交通運輸體系，原則同意徐州市城市軌道交通第二期建設規劃，建設3號線二期、4號線一期、5號線一期、6號線一期等4個項目，規劃期為2019-2024年。
徐州地鐵二期規劃的批覆，也讓徐州樓市狂歡了一把，眾多地鐵盤誕生，如果說徐州房價未來還要繼續上漲，地鐵網的形成絕對是其中一大因素，賈汪房價也跟徐州整體房價息息相關。另外，只有徐州地鐵二期批覆了，1號線地鐵二期，軌道快線S1等連通賈汪和大吳的規劃才有可能被批覆。
2、城東大道高架快速路7月底振興大道以東段全面建成通車！
城東大道高架快速路工程西起三環東路，東至徐賈快速通道，總長約12.32千米；其中銅山路地道長0.82千米，地面段1.8千米，高架段9.7千米。
預計5月底將完成城東大道高架快速路振興大道以東段剩餘路基路面工程，6月底完成剩餘橋樑等全部工程，7月底城東大道高架快速路振興大道以東段全面建成通車。
建成通車後，城東大道高架快速路將與徐州高鐵東站、高速公路的城東出入口實現無縫對接，中間沒有一個紅綠燈，出行時間至少縮短2/3。而從賈汪到徐州市區，高鐵東站也將大大縮短時間。
3、徐賈快速通道北延工程2月開工！計劃明年5月份建成通車
徐賈快速通道北延項目是2020年市、區城建重點工程，全長6.4公里，新建一級公路標準，總投資4.9億元。
項目由青山泉鎮花莊村向北，經窩山和二郎山埡口穿過，終點和外環公路426省道相連，計劃於2021年5月竣工通車。項目建成後，實現徐州工業園區、青山泉鎮、江莊鎮、潘安湖區域連片發展，為全區未來發展拓展空間。有效分流206國道交通壓力，標誌著我區積極構建的“半小時交通圈”邁出實質性步伐。
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關於未來賈汪樓市的幾個預判
截止目前，徐州新型冠狀病毒肺炎病例已經清零，但疫情還沒有完全結束，房地產或者其他行業還或多或少的受到一些影響。受此重大“變故”，接下來賈汪樓市如何走？對此，房產君有幾個簡單的小預判，跟大家分享下：
1、像徐州這樣的城市，一定是平穩過渡。
房住不炒，已經很明確。即便是像寶雞、駐馬店這樣的三四線城市也不容有任何觸碰底線的動作，徐州這麼有代表性的城市更別想了。
當下大環境下，經濟需要刺激，會針對各種企業的寬鬆政策出來，其中肯定包括房企，所以，大家不必過於在意，過渡解讀。
2、線上優惠開始減少，線下售樓處開啟優惠促銷。
疫情緩解，開發商線上售樓處依然會存在，但是隨著線下售樓處的開放，線上的優惠力度在減小或者之前的優惠已經截止。雖然，賈汪有部分樓盤宣佈漲價，但和市區高調宣佈漲價的樓盤相比，無論是漲價力度或者漲價樓盤數都相對較少。大部分售樓處還是以優惠政策吸引到訪客戶為主。
3、最近幾個月將有一波兒供應高峰。
最近兩個月都沒大賣房，賈汪的開發商需要資金迴流，畢竟每個營銷高管身上都揹負有既定的“銷售任務”。相比售樓處剛開放之初，售樓處到訪量很少，到現在到訪量開始回暖，置業顧問都開始朋友圈曬現場人氣了。
不出意外，賈汪樓盤接下來幾個月會有一波兒供應高峰，此前因為疫情不確定加推時間的房源，可能會在近期集中推出！3月第一週中昂博觀和恆大潘安湖生態小鎮網籤147套，登頂徐州樓市成交榜，賈汪樓市已經回暖。
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