本期樓盤：聯發·藏瓏大境
這些年樓市的火爆，讓良渚這個紅盤倍出的板塊一直保持著不錯的去化。
繼融信瀾天、融信沐瀾、北大資源頤和江南、萬科未來城、聯發藏瓏玉墅等樓盤相繼售罄，轉眼良渚的新房供應也不多了。
上週，我們走訪的良渚熱盤和光塵樾，開盤中籤率不斷創新低，一房難求；不少預算充足的家庭若想在良渚置業，則會同時關注附近的另一個樓盤，那就是聯發藏瓏大境。
一 ▌藏瓏大境長什麼樣？
聯發藏瓏大境是聯發在杭州的第二個項目，2017年9月聯發以樓面價20542元/㎡拿下這宗地塊，也是當時良渚的地王。
項目位於良渚大道和良平路交叉口，主打低密產品。總建面22萬㎡，規劃6幢洋房，18幢疊排，11幢合院三種產品，共811戶，容積率1.2。
戶型面積約96-203㎡，洋房為127㎡戶型，均價27000元/㎡；
疊排均價30900元/㎡，有155㎡的上疊、144㎡的中疊以及123-130㎡的下疊；
合院均價45000元/㎡，有155㎡、166㎡、204㎡等戶型。
其中，127㎡的洋房為四房兩廳兩衛的設計，是市面上頗受歡迎的四葉草戶型，四個房間分別分佈在四角，互相獨立、互不影響。
朝南面寬近11米，三開間朝南，主臥和客廳帶一個貫通式大陽臺。主臥為套房設計，帶衣帽間、衛生間。
戶型整體實用性較強，對於一家三口、一家四口來說居住舒適度能夠保障。
值得一提的是雙向開門的電梯，實際使用中有“一梯一戶”的效果，能保證私密性。
二 ▌藏瓏大境有什麼優勢？
項目優勢主要有三：
第一，佔地面積大，容積率低，只有1.2，低密小區居住舒適度比較高。
第二，周邊配套較為成熟。
教育資源方面，項目周邊有良渚第一小學；
商業方面，對面即是良渚16街區，再遠一些，還有17萬㎡的永旺夢樂城，萬科未來之光35萬㎡的綜合體目前也在建設中，整體的商業配套能夠滿足生活需求；
交通方面，項目周邊有地鐵2號線良渚站，雖然距離比較遠，但周邊的公交站點豐富，可直達良渚地鐵站；自駕則有杭州繞城高速、杭寧高速、杭長高速等，比較方便。
第三，不用搖號。洋房、疊墅、合院均有房源在售，省去搖號的煩惱。
三 ▌藏瓏大境有什麼“硬傷”？
從搖號情況來看，每次開盤搖號情況並不理想，不是流搖，就是中籤率很高。樓盤產品雖好，也存在一些不利因素：
第一，到地鐵站的距離是“硬傷”。項目距離最近的地鐵2號線良渚站，還有約2公里的距離。
第二，良渚板塊教育資源較為欠缺，項目周邊雖然有學校，但學區一般。
第三，不少購房者覺得項目性價比不高。
與板塊內在售新房相比，由於地價在板塊內本身偏高，項目洋房均價也比地鐵口和光塵樾的小高層貴了約1000元/㎡，和光塵樾緊鄰地鐵口、綜合體的優勢自然讓購房者感覺比價不合理。
第四，客觀而言，聯發入杭時間短，品牌溢價率在杭州也不太高。
不過，在一房難求的良渚，隨著剛需紅盤的逐漸售罄，未來購房人群必然以剛改和二次改善人群為主，像藏瓏大境這樣的低密產品，對於改善家庭而言，也不失為一種好的選擇。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 設計 | 烤肉君
出品 | 愛樓文化傳媒
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