3月16日，國家統計局發佈2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從新房房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為21個，相比1月份的47個有明顯減少，降價城市數量增加至23個；而二手房的價格上漲的城市數量僅為14個。
從公佈的數據來看，受疫情影響，二線城市中，武漢、石家莊和太原等12個城市新房無成交；武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市二手房無成交。三線城市中，揚州、蚌埠、平頂山等7個城市新房無成交；包頭、錦州、揚州等12個城市的二手房無成交。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。
新房價格21城上漲，二手房價格14城上漲
國家統計局公佈的數據顯示，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為21個。具體來看，包括成都、徐州、福州、煙臺、瀋陽、貴陽、西寧、丹東、大連、九江、長沙、牡丹江、贛州、唐山、吉林、無錫、常德、北京、錦州、洛陽、北海。
新房價格環比上漲的城市中，成都漲幅最高，新房價格環比漲幅1.2%；徐州次之，環比漲幅0.8%，福州和煙臺漲幅並列第三，新房價格環比漲幅0.6%。
價格下降的城市來看，瀘州、南充、韶關新房價格環比下降最多，其中，瀘州新房價格環比下降0.7%，南充環比下降0.6%，韶關環比下降0.5%。
70個大中城市中，二手房價格環比上漲的城市數量為14個。具體來看，包括成都、唐山、深圳、徐州、瀋陽、昆明、丹東、長春、上海、西寧、銀川、九江、桂林、贛州。其中成都二手房環比漲幅最高，環比上漲0.9%，唐山環比漲0.6%，深圳和徐州均環比上漲0.5%。
二手房價格環比下降最多的城市為南充、瀘州、遵義三個城市。
分城市來看，一線城市中，國家統計局數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。
31個二線城市中武漢等12個城市無成交，新建商品住宅銷售價格顯示環比微漲0.1%。國家統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。
35個三線城市新房價格環比漲幅回落0.3個百分點。數據顯示，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。
重申“不把房地產作為短期刺激政策”
3月16日，國務院新聞辦公室就2020年1-2月份國民經濟運行情況舉行的發佈會上，針對如何看待“2月份70個大中城市房價漲幅回落”的問題，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，關於房地產政策是非常明確的，第一，房住不炒的定位沒有改變。這些年，我們不斷加強和完善房地產調控政策，實施因城施策的政策，強化或者落實地方城市主體責任。這幾年房地產市場總體平穩，這樣一種局面已經基本形成，特別是穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。第二，房地產的發展政策也是比較明確的，我們還是要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。
中原地產研究中心數據顯示，2月份房地產調控刷新歷史記錄，超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控。
在2月13日之前，各地出臺的政策多以適當調整土地供應政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時間等。
從2月14日之後，部分省市開始出臺促進房地產市場健康發展的若干政策，政策內容開始擴大到為購房者提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。
但從2月下旬開始，以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，隨後撤回文件按原政策執行。
無獨有偶，廣州、陝西寶雞出臺的樓市鬆綁政策亦出現“一日遊”。
在各地樓市鬆綁政策撤回的同時，央行及住建部多次重申“房住不炒”。
其中，央行明確保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽則於3月6日在《人民日報》發表《推動住房和城鄉建設事業高質量發展》的署名文章。文章提出，長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等房地產調控體制機制，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產市場平穩運行。
3月份成交價格漲幅回落現象或會持續，成交量有望回升
值得關注的是，相比2月份大部分房地產企業在疫情影響下基本冰封，3月份開始，將是企業逐漸恢復銷售最關鍵的一個月。
中原地產首席分析師張大偉認為，3月份將有越來越多的城市“因城施策”繼續發佈房地產相關政策，但是以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，很可能影響3月份接下來發布的樓市政策“尺度”。其指出，相比2月份公積金為主，在堅持房住不炒的原則下，預計3月份市場的調控政策將會集中在剛需購房政策寬鬆上。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交也顯示出疫情對於一季度樓市成交量的確形成較大影響，但市場的復甦已經開始。
58安居客線上2月全國找房熱度環比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環比上漲26.4%，並且全國主動微聊用戶數也進一步印證了找房熱度回升的現象。因此，預計房地產市場的平穩運行在3月份依然可期，房地產市場的成交價格漲幅回落現象或會持續，但成交量有望後續快速回升。
貝殼研究院首席分析師許小樂認為，短期市場的快速回暖也不會帶動價格的大幅上漲。目前的供需關係依舊較為緩和，新房庫存高達5.3億平，二手市場節奏依舊很慢，2019年重點城市房源成交週期均在100天以上。市場的回暖是短期累積需求的釋放，不足以改變市場的供需力量對比。疫情結束後新房市場現金流回款訴求高，可能會帶動價格下行。從更長的時間看，隨著疫情影響的持續減少，市場依舊會沿著前期穩定的曲線前進。
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