今天（3月16日），望城區005號地掛網出讓，住宅毛坯限價7300元/平方米，創片區新高！
宗地位於高塘嶺街道、烏山街道旺旺西路與郭亮南路交叉口西南角，地塊距離斑馬湖約2公里。
土地總面積113914.44平方米(合170.87畝)，其中淨用地面積92117.85平方米(合138.18畝)。
該宗地土地用途為：商住用地（1:9）。規劃指標：容積率≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高≤80米。
掛牌條件摘要：
- 該宗地住宅(毛坯)銷售均價不超過7300元/㎡。
- 競得人需投資不少於7200萬元(以財評審核為準）配建聚緣路與規劃路交叉口東北角小學，建成後無償移交區教育局。
- 項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
目前，地塊周邊很多新盤在售，但均價格大多6000以內，如：
- 長沙億達智造小鎮-均價5700元/m²
- 長房星瓏灣-均價5915元/m²
- 正榮財富中心-均價5950元/m²
- 鴻海公園裡-均價5660元/m²
- 凱爾花緹紫郡-均價5900元/m²
- 才子城均價-均價5400元/m²
關於限價地，大家都不陌生。如果說望城限價不具有代表性，我們看看其他片區：
- 濱江新城：從11500到12900，再到13400！
- 梅溪湖：從9970到11500，再到12600！
- 南湖新城：從9900到12800！
相信這個天花板還會繼續向上！
時至今日，有必要總結一下限價地的邏輯！
老左說：
1、限價地的歷史使命
長沙的限價地，自2018年面世，9970的深水炸彈威力無比。隨著時間的推移，限價地圓滿地完成了抑制房價過快上漲的歷史使命！
不作為短期刺激經濟的手段、堅決擺脫對房地產的依賴！擲地有聲！
長沙，是獨一無二的！得到了朝野上下滿堂喝彩！
2、房價長期過低，科學嗎？
但是，長沙從來沒有說放棄房地產！單純打壓房價，從來不是任何樓市政策的初衷，穩房價、穩地價、穩預期才是，樓市要平穩健康地發展，房價不動顯然是不現實的。
特別是長沙經濟發展、人口流入都處於高位的情況下，更是不可能的事情！
這是市場決定的，退一萬步講，長沙房價長期處於低位，會有哪些問題？
不利於財政收入的增長，不利於做大做強長沙都市圈，不利於建設國家中心城市，不利於市民享受城市化的紅利！
這幾點，其實是環環相扣，相輔相成的。
3、限價地新的歷史使命
顯然，長沙限價地在新的時期，必然擔負起新的使命，那就是，在保持相對較低房價優勢的同時，穩步地溫和地推動房價向上走！
不光是今天的望城7300，前幾天的濱江13400，還有傳說的月亮島11000，都是在踐行這樣的思路！
值得慶幸的是，這個漲幅不會太猛，只會慢慢地上揚，穩字當頭，價值迴歸！
剛需，有喜歡的，儘早上車，不會錯！
投資客，不僅需要長線持有，更需要碰運氣！
炒房客，不是套牢，就是避而遠之！
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