疫情之下，好多房企一邊高喊資金壓力大，一邊拿地熱情不減，究竟憑什麼？
近期，億翰智庫發佈研究報告稱，2020年房企將到期的信用債總額有7468.6億元，另據克而瑞不完全統計，3月房企到期債券總量預計達330億元以上，因此3月算是一個集中償債期。
債務壓力巨大，房企在營銷端口自然是使盡渾身解數，但新增銷售回款仍是杯水車薪，很多房企2月的銷售業績均被攔腰砍斷。
一邊是債務危機，一邊是貨值無法及時變現。此時，習慣了高週轉的房企，真有點兒“進退兩難”。但即便這樣，面對優質地塊，該拿還得拿，絕不手軟！
打折促銷收效不甚理想，購房需求滯後釋放，又是什麼支撐著房企拿地的信心？融資成本的降低，在此間起到了很大的作用。2020年開年以來，房企融資的成本已經有了較明顯的降低。
012020年境內外融資成本降低
為了應對3月的集中償債小高潮，前兩個月，房企境內、境外融資同比大幅增長。自復工以來，萬科、碧桂園、龍湖、綠城等多個房企發起融資，用於償還舊債和維繫企業正常現金流需求。
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境外融資
從2020年前兩個月房企的境外融資情況看，多數房企發佈的以美元為主的境外債融資計劃，利率多在4%-7.5%之間。
1月6日，龍湖宣佈發行總額6.5億美元優先票據，其中2.5億美元為7.25年期，票息3.375%，4億美元為12年期，票息3.85%，創下了國內民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。
2月6日，新城控股發行3.5億美元無抵押債券，利率6.8%；
2月13日，禹洲地產發行4億美元優先票據，票面利率7.7%；
2月20日，正榮地產宣佈發行2億美元2021年到期的美元優先票據，利率5.6%；
2月24日，瑞安房地產向亞洲及歐洲投資者發行4億元5年期美元優先票據，利率5.5%……
據瞭解，2019年境外債券融資的平均利率為8.13%，而今年多數房企的融資利率明顯低於這一水平線。另外，即便是當前融資成本相對較高的禹洲地產、正榮地產等房企，融資利率也較2019年動輒8.5%以上的年息降低了不少。
今年境外融資成本降低，對大型房企來說，是一大利好，也是多數房企選擇境外發債的原因之一。
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境內融資
除了房企境外債券融資難度、融資成本有所降低，國內對於房地產市場的融資利好政策，也在釋放，境內融資同樣有所鬆動。
一方面，3月1日，證監會、發改委發佈通知，企業債發行全面施行註冊制，並明確企業債的發行條件。通知宣佈對原來公司債公開發行的某些限制條件，做出刪減和調整。
這一通知也意味著，企業債發行條件較此前變得更寬鬆，另外，企業債發行核准制變成註冊制後，週期縮短、流程簡化，有利於提高資本市場的資源配置效率，提高企業發債的積極性。
另一方面，受疫情影響，為了穩定社會經濟的發展，2月17日，央行投放3000億，其中包括2000 億元期限為1年、利率為3.15%的中期借貸便利 ( MLF ) 操作，和1000億元 7天期逆回購操作。
央行一次性投放3000億，增大了資本市場的資金流動量，利率較此前的3.25%降低了10個基點，企業融資成本的確有所下降。
2月27日，綠城房地產集團有限公司成功發行2020年度第一期中期票據。本期債券實際發行金額20億元，債券分為兩個品種，品種一發行金額15億元，票面利率3.3%，發行期限為3年期，品種二發行金額5億元，票面利率3.86%，發行期限為5年期，主要用於償還已發行的債務融資工具，這是典型的低息債償還高息債，以降低企業總體融資成本的操作。
3月2日，華髮集團合計12億元的超短期融資券完成發行，最低利率2.63%。
3月4日，上海世茂發布公告稱，公開發行的2020年公司債券（第一期）最終票面利率確定為3.60%，發行規模不超過25億元（含25億元），期限為3年期。
2020年以來，多家房企均有發行短期、中期債券，票面利率2%-4%不等，較2019年的國內平均融資成本5.21%,有較大幅度的下降，可見2020年國內融資環境相對2019年確實更為寬鬆。
隨著MLF的下降，LPR也實現聯動下降。
2月20日，全國銀行間同業拆借中心和央行公佈1年期和5年期的LPR報價，其中1年期LPR由4.15%下調至4.05%，下降10個基點，5年期LPR由4.8%下調至4.75%，下調5個基點。貸款利率下調，同樣起到的是降低企業融資成本，穩定經濟發展的作用。
此外，LPR的下調更意味著房貸利率的下調，在刺激消費者購房需求的同時，也更加堅定了房企在疫情下拿地的決心。
不論是從國內還是國外的融資環境看，2020房企“找錢”都變得比2019年更容易，
房企在負債可控的情況下，能夠較為順利地加大融資規模，這也是疫情影響下不少房企仍能堅持拿地的重要原因。02成都土地市場表現平穩健康
2月28日，成都市規劃和自然資源局發佈《關於印發疫情防控期間規劃和自然資源保障工作措施的通知》，重點提及，對擬上市宗地分期付款的，應明確 1 個月內繳納不低於全部土地出讓價款的50%，後續各期可結合疫情防控要求，延長至9 個月內繳納，涉及特殊情況的最長可延長至 12 個月內繳納，不計收利息。
延緩部分土地出讓款的繳納時間，在緩解房企資金壓力的同時，亦能推動土地資源有序出讓，維持市場的穩定運行。而房企此時也正好抓住這些政策利好，實現土地儲備的合理增長，為後期銷售業績的增長打下良好基礎。
當然，疫情影響之下，不少房企的投資容錯空間也自然而然地收窄，投資戰線適度收縮，更多的目光聚焦到了一線、強二線城市擁有優質地段和配套的優質地塊。而成都作為新一線城市，也是房企土地儲備重點關注區域。
自成都復工以來，開發商對土地市場推出的多宗土地，表現出較強拿地意願，土地市場也維持著正常的熱度。
成都多宗涉宅地塊適度溢價成交。2月24日，雙流區2宗涉宅地塊拍賣出讓，其中一宗位於華陽街道的86畝宅地，由華興以樓面地價13700元/㎡、較高溢價率競得；2月28日，龍泉驛區2宗涉宅地塊拍賣出讓，其中位於大面街道的32畝宅地，吸引了34家開發商參拍，最終由隆基泰和拿下，成交樓面價為11000元/㎡。
進入3月份，成都土地市場率先唱起主旋律的，是天府新區一批重大投資項目地塊的出讓。這一批涉及TOD項目、天府中央商務區總部基地建設等產業條件的土地出讓，表明疫情影響之下，成都市政府在土地出讓方面，積極鼓勵企業參與重大投資項目、城市建設重點工程項目的導向，引導社會投資積極參與到城市基礎設施建設和重點產業項目建設之中。
在接下來的時間，大成都範圍內還有14宗土地將陸續登上拍賣席，大家趕緊關注起來吧。
即將入市土地
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