近期，做營銷的品牌開始多了。借勢營銷也好，自救也好，不管出於哪種營銷目的，各大品牌都在積極利用線上傳播，藉助多方力量擴大營銷宣傳。
不過，當前的投放，大多都投得不好，即使選的小博主，數據也有問題。
受疫情影響，房地產行業也大受打擊。壓力之下房地產行業各自有自己的自救方法。恆大的動作最大，陸續出了一系列動作，先是VR看房、再到7.5折賣房、全民佣金活動，這些新模式、大動作都引起了熱議。截至目前，微博話題上#恆大75折賣房#的話題，閱讀6.3億，討論6.5萬。
據業內朋友所言，利用輕軌燈箱、公交站臺、商超賣場電子互動屏等做線下傳播是恆大經常採取的宣傳方式。線上營銷投放一般都在較專業的房地產平臺進行，如房天下。也會根據項目和地區的不同在本地比較火的平臺上進行投放，包含本地比較火的城市號。因為有自己的固定供應商，所以合作對象多在固定庫裡進行選擇。
當前，線下無法做大量投放，恆大的營銷推廣主要就放到了線上。針對上面提到的系列營銷動作，為了在短時間內擴大宣傳面和宣傳聲量，還選擇了一些大的媒體號以及閱讀量級較低的房地產號，集中對其優惠政策和營銷活動進行推廣。
房產類型的公號，是虎叔之前比較少接觸的一類，所以沒有多少監測數據儲備。再加上房產行業之前的投放比較少，這次居然做了集中投放，虎叔就隨機挑選了一批恆大投放的博主進行監測。
博主名單如下。
監測數據顯示，過半的博主數據有問題，踩水率為60%。再細看恆大挑選的房產類公號，7箇中有3個數據沒有問題。其挑選的城市號，雖然都是1w+閱讀的小號，但也都踩水了。
贏X網
頭條平均閱讀：2w+
這個號平均閱讀不算高，但更文還算勤快，每天更兩篇及以上推文，寫的主要是商業地產相關內容。關於恆大的推廣沒有通篇講述，而是在多篇文章的末尾插入廣告，並引導讀者通過閱讀原文跳轉到恆大的相關活動頁面。
其1月13日，20:00發佈的推文《多視角解讀丨存量時代我們需要什麼樣的購物中心？》，是一篇關於上海世茂廣場的軟文推廣。數據圖如下。
這篇推文在發文初期，閱讀就有異常情況。發文約半小時後的20:02，閱讀才漲到554。緊接著的半小時，閱讀開始快速增漲，到21:02，閱讀增加到了5991，增幅5437，期間最高增幅為每10分鐘2k+。隨後閱讀增幅慢慢下降，又過了半小時，閱讀保持在8k+。
發文第二天早上，閱讀還是才1w出頭，於是第二次加工又開始了。數據上升過程也倒是比第一次有趣很多，還知道再參雜點“正常”閱讀增漲。
06:23，閱讀9993；
06:33，閱讀10251，增幅258；
06:43，閱讀13583，增幅3332；
06:53，閱讀16383，增幅2800；
07:03，閱讀18250，增幅1867；
07:13，閱讀19138，怎復古888；
07:23，閱讀19414，增幅276；
07:33，閱讀21034，增幅1620；
07:43，閱讀21256，增幅222。
一小時左右，閱讀就又增加了1w+，終於達到了平均閱讀水平，最高增幅還達到了每10分鐘3k+。
這個號的其他數據造假推文，也都是這個加工方式，發文初期漲一漲，第二天早上漲一漲。按照數據監測圖看下來，正常數據5k都不到。
其19年12月9日，19:58發佈的推文《文創+IP+新消費，益田IP有點“牛”》，是一篇關於YT記憶館的軟文推廣。數據圖如下。
大X社
頭條平均閱讀：1w+
這是個上饒地區的城市號，主要寫的是民生及美食相關的內容，每天更文。推廣恆大活動的推文放在了次條，總閱讀不到1k。
其1月6日，16:54發佈的推文《上饒全城尋找幸運兒！火爆成都的缺一門老火鍋要請你吃霸王餐啦！》，是一篇關於本地的店鋪缺一門火鍋的推廣文。數據圖如下。
這篇推文的最終閱讀是2w+，遠高於其平均閱讀水平。從數據監測圖來看，在發文約一小時後出現了首次異常，彼時該文閱讀為3k+。
17:51，閱讀3141；
18:01，閱讀3761，增幅620；
18:11，閱讀6130，增幅2369；
18:21，閱讀8824，增幅2694；
18:31，閱讀9154，增幅330。
增幅從600+瞬間漲到2k+，又瞬間掉到300+，這樣的跳躍顯然是不正常的。而在閱讀增漲最快的發文一小時內，最高增幅也才700+。
距離第一次加工兩個多小時候，又迎來了第二次加工。
20:32，閱讀9490；
20:42，閱讀9510，增幅20；
20:52，閱讀12275，增幅2765；
21:02，閱讀12670，增幅395；
21:13，閱讀13895，增幅1225；
21:23，閱讀16716，增幅2821；
21:33，閱讀18702，增幅1986；
21:43，閱讀19793，增幅1091；
21:53，閱讀19803，增幅10。
這次又用了約一小時的時間，閱讀增加了1w+，最高增幅仍然達到了2k+，跳躍幅度也從3位到4位數變成了2位數到4位數。
城市號造假率一直都挺高，據之前監測過的博主情況來看，要針對各地區做範圍內宣傳推廣，最好選擇“本地寶”這類城市號，存真率比較高，閱讀量級也較大。
恆大找地產類的公號做垂直投放的出發點並沒有錯，從其選擇結果來看，選擇地區樓市信息類公號是做得比較好的選擇。例如其選擇的南京樓市、昆明樓市，閱讀雖然不算高，但數據沒有問題，博主自己還在積極搭建自己的私域流量。粉絲添加上博主微信或者進入粉絲群，博主就可以通過朋友圈或者粉絲群對推廣進行二次傳播，粉絲粘性也比較高。
廣告直接以圖片形式放在公號推文頂部，再引導粉絲點擊跳轉了解詳情，以這種形式多次投放也能夠起到加深粉絲印象的效果。相比於廣告圖片放在文章末尾，放在頂端觸達率也更高。
這類房產公號，還有諸如
重慶樓市、寧波樓市情報等公號，數據真實，並且也在做公號社群運營，是房產類企業比較好的投放選擇。
重慶樓市1月8日，19:58發佈的推文《震驚！二手房冰火兩重天？3000+小區漲跌分化！重慶1月最新二手房房價出爐》，十一篇關於本地二手房價的日常推文，包含了一些詳細信息，數據圖如下。
寧波樓市情報2月25日，20:38發佈的推文《疫情之後！寧波樓市的8大猜想！》，是一篇正常發文，涉及了一些當地的房產相關信息。數據圖如下。
他們的數據增漲曲線順滑，無異常凸起，其他監測推文數據圖也是這個情況。既然是要找房產的公號進行投放，還是要找些數據真實，有活粉的公號投。
此次恆大的活動面向多個城市，在投放時自然不能侷限於城市號，除了找非面向特定地區的房產號進行投放外，其實也可以找財富、樂活類公號進行投放，畢竟其除了折扣活動，還有佣金活動。在朋友圈投放廣告或者在豐巢快遞櫃電子屏上做投放都是不錯的推廣方法，那可是實實在在能有數據看出可以面向多少受眾。
在恆大邁出第一步之後，其他房地產也緊跟著出了新的營銷活動，例如保利地產。近期，它在全國範圍內開啟了“保利229美MIAO節”活動。虎叔也去看了一下它這兩天的初步投放，選了3位閱讀量級高的博主，但不是房產類博主。
名單如下。
這3位博主分屬不同的類別，共同點就是均為初次投放，且數據都有水分。
最近有一部較熱門的房產相關劇《安家》正在播出，博主在推廣房地產活動的時候可以很自然地用其引入，從現實和情感角度觸發大眾購房需求。房地產企業選擇在這個時期做營銷是有熱點可以結合的，可選的博主類別也較廣。但一定要選真博主。
平常很少在公號上做投放的房地產企業，鑑別經驗少，自有的博主數據庫相對來說也較不完善。虎叔的建議是，投放在積極維護私域流量的博主，如有粉絲群並且經常組織活動的博主，踩水率比較低，活動反饋也會比較好。要投本地平臺的話，一般的城市號，例如吃喝玩樂類的，最好就不要投了。
近期在贏X網通投放過廣告的商家有：愛琴海、中石化……
近期在大X社投放過廣告的商家有：PRRTY HOUSE、金山駕校……
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