疫情，就像一管催化劑，每個與樓市相關的人，都在加速重新審視自己。
不少房企創新營銷模式，“網絡買房”鑼鼓喧天。我們依然堅定認為，房子受不受歡迎的終極原因，並不在於營銷招式，而在於產品本身。
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前不久，中地行結合塞拉維的”住家戰'疫'大調查”數據顯示，56%的人認為改善目前居住狀態的最主要手段是立刻換房，52%的受訪者打算買房或者換房，改善型住房未來將受寵……
這個調查報告來自塞拉維，擁有較高的可信度。樓市與其他行業不同的是，買房計劃是一個長期過程，供給端也好，銷售端也罷，疫情對樓市的影響基本上是壓制性的。所以數據蘊藏著疫情後樓市的一個壞消息和好消息：
壞消息是，剛需群體被大量爆發的二手房掛牌需求搶奪；好消息是，基於產品創新的樓市消費，或將大行其道。
當然，這或許只是理論上的推演。但經此一“疫”，看房買房的時候，更需要擦亮眼睛。
那麼，經過疫情的催化，在供給與消費兩端都在重塑樓市價值觀的眼下，開發的新理念、購房新的風向，到底該如何走？
這，才是我們應該重點關注的東西。
壹
有業內人士對此有過這樣的解讀：
對於“中國好房子”的認知，可以分為國家視角、老百姓視角、業界視角。對於國家視角和業界視角我們不做過多解讀，重點是老百姓視角下的好房子大概是這樣：
社區規劃科學、低密度舒居。能夠抓住客戶的需求點，通過合理的人流動線規避潛藏的不利因素，來營造良好的社區氛圍與感官體驗。
戶型通透合理。通風采光、除菌新風在疫情之下備受關注，同時，功能分區及尺度的利弊也在疫情中得以全面展示，因此通透性強、功能性好的房子未來更容易被市場接受。
物業服務細緻。疫情之下，“別人家的物業”讓人有了更深刻的體會，物業服務和公共衛生將成為買房的一大重要參考指標。
此外，“禁足”的環境下，建築風格、園林景觀等社區環境因素，也將越來越受人重視，成為營造舒適度的重要指標。
總體看起來，似乎是一個抽象的理論模型，但你會發現業內對疫情之後的樓市產品預判，幾乎是全方位進步和革新。
這也意味著，未來房地產行業以及產品，是包括規劃、社區、園林、建築、戶型、物業等在內的產品綜合競爭。
當然，房地產的進化一直在進行。在疫情促使樓市觀念翻新之前，有些房企其實已經在“綜合產品力”的升級上付諸探索與實踐。
招商雍景灣，就是其中的一個。
貳
招商雍景灣，是全國地產大品牌招商蛇口聯袂華僑城共同開發的一個頗有IP感的項目。
項目位於西鹹新區能源金貿區文教園片區，這是一個在地段、交通、商業、教育、環境以及規劃上的幾乎無短板的區域。
西鹹新區文教園鳥瞰圖
新區之所以新又充滿生命力是因為它有成長空間、有資源的稀缺性以及優質的產品力，三者在新區缺一不可，一旦完全達到，價值則不可估量。
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西鹹新區的價值已無需贅言，我們曾在說，“堅定看好西鹹新區超然江湖地位的，可遠遠不止因為一個‘西安城市新中心’。千萬級人口大都市西安的雙CBD中，市府城市主中心的核心。”
圍繞“核心”這個詞，目前的西鹹新區初妝已成。
而5大區之外直管的文教園板塊更是傾注了大西安的心血，地處灃河之畔，位於大西安新軸線南部，園區以“森林綠島·田園水居”為主題；以“最生態環境、最舒適尺度、最完善配套、最宜居住所和最強歸屬感”5個最規劃，打造“宜居高端國際社區”。
具體表現在：
西鹹新區灃河溼地公園實景圖
一、三河貫穿、萬畝綠地。文教園區域內匯聚包括灃河、沙河、花溪河三大水系的資源，約15公里水廊道為園區提供了獨特的濱水空間，重點建設“一公園、一廊道”，即灃河濱水生態公園、沙河生態走廊，同時坐擁近萬畝的生態農林等綠色景觀，臨近約5000畝大西安中央公園。
二、名校雲集，國際標準。招商雍景灣所在的西鹹文教園素有“教育之都”之稱, ——文教園僅14平方公里範圍內，規劃有8塊教育用地，根據規劃，文教園區將配套建設文教園第一中小學、文教園第二中小學, 此外還有佔地面積約126畝，總建築面積達10萬平方米的西鹹國際教育學校，項目將作為類似中加國際學校的高級學府，滿足文教園多元化的教育需求。
三、產業雄踞，科技發力。園區內聚集有交大創新港、浙商銀行互聯網金融中心、全國首個硬科技小鎮—西部雲谷、西工大翱翔小鎮、鹹新區國際文創小鎮、西鹹田園夢想小鎮、西鹹絲路國際酒店等眾多企業和園區，夯實產業基礎。
可以說，高規劃之下，一個“比曲江更文化+比高新更產業+比滻灞更生態”的“大西安高端國際社區”正在加速形成。
叄
時代劃定圈層和土地，但最終落腳點還是一套無負“高端住區”的好房子——招商雍景灣，作為招商和華僑城協力打造的文教園封面作品，產品從規劃到細節足見誠意。包括在疫情中人們對房子需求的契合度。
招商雍景灣項目效果圖
項目從規模上說並不大，佔地約68.83畝，北側4棟高層，南側7棟小高，總計11棟僅648戶，為社區氛圍和安全管控上，提供者姣好的先天條件。
瞭解招商雍景灣項目的朋友都知道，社群空間已成為項目開發的重要標籤，其以灃河兩岸的周禮淵源為靈感，遵循禮序格局、山水意境風格，將原汁原味在項目複製，整體以南北中軸為對稱格局，從北向南，逐步遞進出街市、門第、廳廊、中堂、雅園和歸家六重院落。
更妙的是，社區採用的新亞洲風格。這種建築風格追求簡約設計同時，並不是對傳統亞洲風格的簡單拼接，而是在解析傳統亞洲精髓和現代主義景觀的基礎上，提煉出符合當代審美需求的高貴、優雅以及與心靈的融合，讓建築更具建築美和現代感。
招商雍景灣售樓部實景圖
比如，樓體立面底部採用局部石材，三層以上為真石漆，即體現品質又能保證樓體立面的乾淨整潔。
社區樓棟錯落排布，南低北高，樓間距最小約37.2米，保證每家每戶都有能享受到充足的陽光，所有樓棟戶型為兩梯兩戶，大尺度開間設計，真正做到南北通透，形成一條美麗的天際線。
園林景觀是具有甲級資質的廣州山水比德景觀公司傾力設計，在思考探索項目的獨特的周文化歷史底蘊的同時，保證南北方的地域性差異。景觀設計理念是以詩經文化為主題，形成一環、一場、六境、十二景的景觀，沿傳統禮序遞進格局，享山水無邪之意境。
如此，基於國風文化的園林景觀，無論是在面對類似疫情的特殊時期，還是在每一個日常的時間裡，情趣的元素始終蘊藏其中，“高級感”所帶來的的，是視覺與精神的雙重滿足。
可以說，成熟的、成系統的中式園林體系，是其他項目很難去復刻的。
建築與園林的相得益彰，為社區生活進一步營造舒適感與滿足感。
當然，即便在產品力和社區整體環境打造上已足夠好，但這還不是我們今天說的重點。
肆
我們準備著重解析的，是他們的戶型以及即將新推的樓王
招商雍景灣在售的共有2個戶型，去繁就簡，戶型不多，卻足見匠心；在說之前，我們先看這樣一組數據：
可以得出一個概括性的結論：公共空間的多功能性和私密空間的尺度問題，是在疫情中的集中“吐槽點”。
招商雍景灣的兩個戶型：建面約139㎡三室兩廳；建面約159㎡四室三廳
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兩個均為功能性很強的三房、四房戶型，稍微能看懂戶型圖的朋友就能發現，均為南北通透，動靜分區合理，最大化空間感和窗戶採光面。
特別是精彩的部分需要我們細品：
A：純板式設計
項目兩個戶型均為純板戶，通風和採光效果都上佳。目前市場上多數戶型做不到全部南北通透，也正好是本次疫情中被詬病最多的居住因素，招商雍景灣採用板式佈局，很好的規避了這一點。
B：專屬玄關區
入戶門處與廚房錯位設計，空間獨立、給予歸家儀式感的同時，也保障了住宅的私密性。方便進出門換鞋、置物的同時，可營造良好的居家禮序。
C：舒居客廳
客廳採用超大橫廳設計，層高約3.1-3.2米，客廳開間約6.2-6.8米，戶型不僅南北通透，更有奢闊的雙廳設計，設置多功能區域，提供給家庭更多的互動空間，享受質感生活。直戳“客廳只能看電視”、“餐廳太擠”這兩個核心痛點。
D：大面寬陽臺
約6.2-6.8米的超大橫廳聯通陽臺，北向生活陽臺也可達到約2.5-3.4米。大面寬不僅更有利於通風與採光，還能提供靈活的實用空間，既可以“切割”部分空間做生活陽臺用，也可以融入客廳或納入次臥增加功能性。
招商雍景灣樣板間主臥實景圖
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而在裝修細節上，招商雍景灣採用牆面壁布交付，老人房也貼心做成了隱藏門，窗戶為斷橋鋁合金，地板為實木複合，並配備松下的中央空調。廚房則配有方太的水槽洗碗機，伊萊克斯的抽油煙機、燃氣灶、電蒸爐，濱特爾的淨水器和貝克巴斯的垃圾處理器等，盡顯誠意。（備註：以上提及品牌包含但不限於松下、伊萊克斯、濱特爾、貝克巴斯等，在交付時均為該品牌或同等標準的其他品牌）
總之，招商雍景灣的戶型及細節處理對疫情之下集中顯現居家痛點，都有很好的針對設計，完全契合人們對新房子的渴望與想象。
當然，我們還是要說，這是樓市產品不斷進化的結果，因為疫情只是一劑催化，何況在他們設計建造的時候世間還沒有“新冠肺炎”。
但是，這更能體現招商蛇口在開發端的洞察。
伍
在前期火熱銷售後，市場也在時刻關注著招商雍景灣的後續房源動態
好在，目前招商雍景灣小高層5#樓已申領預售證。據瞭解，此次新推5#樓為整盤的央景樓王，精裝32套產品，建築面積約159㎡，2T2戶純板，預計近期入市加推。
對於前期沒有買到的購房者而言，相比售罄房源，此次加推的樓王5#樓有很多的驚喜：更優越的樓棟位置，更開闊的景觀視野，更充沛的採光條件，堪稱“景觀王座”。
招商雍景灣社區效果圖
樓棟享社區最大樓間距（最大處近70米），採光極佳。景觀上北鄰“雲隙間”景觀區，南鄰社區中央景觀區，視野開闊，可以享受全天候的明媚陽光。
需要額外補充說明的是：5#樓將景觀營造與全齡段活動需求完美融入其中。
景觀上：從社區北大門進入就是賓享苑，一條貫穿社區南北的一條景觀軸線，兩側種植著銀杏和櫻花的林蔭大道，形成尊貴的歸家儀式感，水是最能代表財氣的，門口的水景噴泉在這條象徵幸福與美好的林蔭大道下，充滿盎然的生命力。順著主入口的中軸道路，就來到了位於中央花園區的得真苑，這裡有光影廊架、太極廣場、陽光浴場、鄰里交流花園，鳥語山林、草坪劇場等多種休閒功能空間，增加生活樂趣，為您提供很好的鄰里交流平臺。
全齡段活動需求集中在一號和五號樓之間的雲嬉間，通過各種明快的色彩，跳格子、組合遊樂設施，打造兒童嬉戲空間，地面不僅採用塑膠鋪裝，還進行多樣的圖案設計，在保證孩子的安全性的同時，讓遊戲更具趣味。成人健身場地，兒童看護座椅，讓您不用擔心健身運動時沒法關照到孩子。
如此“妙筆”就像秘密花園，著重於曲徑通幽，柳暗花明。目前項目售樓部已開放，在滿足防疫要求的條件下，即可近距離考察這個“後疫情神盤”。
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