NO.1 | 壹
自疫情得到控制以來，合肥樓市開啟“復甦”模式，大多數樓盤的營銷節點也都恢復常態。
據合肥房產不完全統計，本週合肥4家樓盤迎來加推、開啟認籌，另外有2個項目在三月份將迎來加推。
經開 海爾產城創雲璽
3月13日，海爾產城創雲璽加推3#樓，108㎡、125㎡精裝高層戶型，均價16500元/㎡。據案場置業顧問透露，該樓棟的去化率較高。中間戶目前只剩頂底層的少量房源，邊戶的去化率達5成左右。
3#樓是海爾產城創雲璽最後一棟小面積高層房源。目前項目還剩一棟10#樓未推出，17層，138㎡戶型，價格和加推時間尚未公佈。
作為目前經開區在售新盤的“獨苗”，項目較高的去化率，也體現了樓盤的搶手程度。項目與政務區、包河區、濱湖區的距離都比較近，區位佔優。
另外，目前項目周邊二手房的均價大多在1.7萬/㎡左右，所以項目又有價格優勢。不過，這也是剛需購房者為數不多的入住經開區的機會。等到138㎡大戶型房源入市，均價或今非昔比，總價也將拔高一大截，屆時入手的門檻就不低了。
濱湖 鉑悅天匯
3月14日，鉑悅天匯加推12#樓，主推150㎡改善戶型，總價295萬起。據案場置業顧問稱，鉑悅天匯持續熱銷，還有客戶全款下定。
鉑悅天匯位於濱湖省府板塊，打造全系大平層高端改善社區，圈層純粹，非常具有辨識度，也是很多業內人士相當認可且想要入手的樓盤。
據瞭解，項目週六、週日來訪能達到70餘組，加上有客戶全款買房，可見項目在濱湖樓市相當受歡迎。旭輝+恆基在高端項目雲集的濱湖區，走產品層面差異化路線，下了一著妙棋。
濱湖 華潤崑崙御
3月14日，華潤崑崙御啟動驗資，驗資金額5萬元，後期可享受購房5000元優惠。項目首開6棟樓（2棟高層+2棟小高層+2棟洋房），高層戶型建面約105、119㎡，洋房戶型建面約127、154㎡。
華潤崑崙御是華潤首進濱湖的項目，和金融後臺基地板塊內其他項目有所不同的是，華潤打造了集複合街區、金融中心、創享空間、低密住區四重業態為一體的街區綜合體。
高新 北雁湖金茂灣
3月15日，北雁湖金茂灣將認籌9#樓和15#樓。其中9#樓18層，戶型面積183㎡，15#樓17層，戶型面積131㎡。毛坯均價18000-20000元/㎡。據案場置業顧問透露，認籌金10萬，還能享受案場優惠。
項目目前在售戶型面積193-263㎡疊墅，均價22500元/㎡，在售戶型面積125-184㎡高層房源，均價18500元/㎡。
北雁湖金茂灣所在的北雁湖板塊，是高新區典型的中央別墅生活區板塊，匯聚了一大波低密社區和別墅群。目前北雁湖板塊在售的項目多為洋房和別墅，入手門檻較高。
廬陽 碧桂園時代傾城
碧桂園時代傾城即將推出17#樓，96㎡、104㎡戶型，毛坯均價約15500元/㎡左右，還有99折優惠。加推時間暫未確定。
據項目置業顧問介紹，目前項目在售96-118㎡毛坯高層戶型，均價15500元/㎡左右，130㎡、148㎡裝修高層戶型，均價17500元/㎡左右。
碧桂園時代傾城位於四里河北，擁有兩湖環抱的環境優勢。項目距離主城區有一定距離，不過南門小學湖畔花園分校、四十二中湖畔分校的學區優勢成為項目的加分項。
目前項目的毛坯高層均價僅15500元/㎡左右，在2萬+/㎡遍地的廬陽區屬於低位。三月份以來，碧桂園時代傾城通過低價格+高優惠+分銷的打法成功消化了相當數量的庫存，為區域其他樓盤提供了很好的案例。
剛需購房者如果對於周邊配套沒有太高的要求，可以考慮入手。
包河 信達天御
信達天御預計在3月中下旬加推3#樓，89㎡、110㎡的精裝修房源，均價20000-21000元/㎡。項目目前在售香頌庭1#樓，建築面積95-123㎡，均價約20799元/㎡。
在包河區的限價盤中，信達天御是熱度較高的一個。從2015年首開的9100元/㎡到現在的2-2.1萬/㎡，信達天御一路見證了包河房價的上漲。
信達天御自身的素質過硬，項目自帶24萬方的商業綜合體，提供了一站式的消費娛樂場所。另外前期交付的房源質量、物業服務也備受業主認可，也是這個項目至今仍備受歡迎的重要原因。
此次推出的最小89㎡的戶型，也降低了很多剛改人群的置業門檻。央企限價盤，閉著眼買沒有問題。
NO.2 | 貳
合肥樓市回暖已成事實，很多純新盤也在積蓄力量，等待入市，其中就有不少入手門檻較低的樓盤。剛需賣房不易，可以趁著當前的賣房窗口期早做打算。下面筆者推薦4個剛需客群值得入手的純新盤項目。
肥西縣 通和天譽
首付門檻：34萬左右
通和天譽位於肥西濱湖西板塊，距離3號線南延線（規劃中）芮祠路站僅幾百米距離，步行可達。項目規劃14棟洋房、12棟高層（小高層），項目本身代建一所幼兒園，自帶約2792㎡社區商業，約2500㎡街頭遊園。另外項目周邊的公園、商業、醫療資源也比較齊全。
目前項目正在登記當中，預計年中入市。高層建築面積約95-121㎡、洋房建築面積約126-163㎡，放風價1.45萬/㎡，首付2.5成。若以高層最小戶型計算，首付門檻大約34.4萬元。
新站 合肥雅郡
首付門檻：40萬左右
合肥雅郡位於陶衝湖板塊核心區，距離軌道交通4號線（在建）淮海大道站僅400米。小學學區為合肥市倫先小學，中學學區為一六八新店花園學校。另外，項目周邊有少荃湖公園、陶衝湖公園、二十埠河生態廊道環繞，也具有豐富的景觀資源。
項目的92-110㎡精裝小高層即將首開，備案均價14499元/㎡，首付3成。若以最小戶型計算，首付門檻大約40萬元。
廬陽 學林雅苑
首付門檻：46.4萬左右
學林雅苑地處規劃中的蘇宜生活圈，距離5號線麗水路站（在建）約1公里。項目共規劃10棟住宅，物業為萬科物業。學林雅苑旁邊的廬陽N1901地塊將同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學，另外，合肥市南門小學恆盛皇家花園校區、合肥市四十五中工業區分校、合肥市六中新校區（規劃中）都在項目附近。
項目建築面積約90-95㎡戶型房源即將上市，價格預計不超過17200元/㎡，首付3成。若以最小戶型計算，首付門檻大約46.4萬元。
肥東 金科集美天辰
首付門檻：28.5萬左右
金科集美天辰位於包公大道與桂王路交口，由8棟高層、4棟洋房組成，是東城為數不多的低密品質住宅。項目向北僅幾百米就是店埠河上游區域，有生態優勢。周邊有生活家廣場、星光國際、禹洲中央廣場、新城吾悅廣場等商業，肥東三中、聖泉中學等學校，配套充足。
項目即將首開，建築面積約89、95、97㎡戶型，目前正在定存，目前的放風價為1.28萬元/㎡，2.5成首付。如果以最下戶型計算，首付門檻為28萬左右。
結語
昨天，央行宣佈3月16日定向降準，釋放長期資金5500億元。雖然對樓市沒有立竿見影的正向作用，但細水長流，降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力。另外，對於購房者的按揭貸款來說，降準也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
2月20日，央行公佈5年期以上LPR為4.75%，此前為4.80%。這這也是自2019年10月8日LPR新政實行以來，5年期LPR利率第二次下降。雖然LPR的降低對購房者來說，可能只是月供少還幾十塊這樣的“小”變化，但對樓市來說，有著長期正面的影響。
目前全國的主旋律是“復工復產”，樓市也不例外。樓盤工程建設、案場開放、項目銷售等都在有條不紊地恢復中。
為了修補二月份的“停擺”帶來的“空洞”，政策面、供給側都會有一定程度的寬鬆，以期儘快將樓市帶回到正常的軌道。但在“房住不炒”仍為基調的當下，“小陽春”也僅僅是“回暖”，想要達到“火熱”程度的可能性微乎其微。所以，樓市全面恢復常態前的這一段時期，新房項目將加快入市，供給充足，優惠條件也會比較豐厚，對於購房者來說是適合入手的好機會。
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