想要房價跌，主動剎車是非常難的。唯有一種可能——客觀規律打破人為操控。
這幾天的美股和A股起伏波動，讓不少人感慨，我們已經站在世界經濟危機的邊緣。群體性的恐慌達到了頂點，噤若寒蟬。
美股在頂點，A股在低谷，再怎麼跌也沒有太大的空間。比起股票，大家最擔心是已經高位運行了三年的房價。
現在的房價有風險嗎？有，而且還不小。
身體的病毒清得差不多了，房地產的病毒也該清一清了。
從嚴格意義上來說，中國的房地產依然是一個尚未走過完整週期的市場，沒有經歷過什麼暴跌，是一個被宏觀調控保護得很好的市場。每次一有利空消息，總有“看不見的手”在託著。
正是因為習慣了相信:房價還會漲。所以就無所畏懼地全民炒房，巨量的資金沿著狹窄的通道流向二三四線城市。
過去的20年，是中國房地產波瀾壯闊的20年，國富民強，天天都在“厲害了，我的國”的雞血裡，炒房的個個賺得盆滿缽滿，以至於我們在溫室裡呆了太久，而喪失了市場敏感性。
這個世界上，從來不曾有永遠上漲的投資品，難道中國的房子會例外嗎？
最近大家的恐慌到了極點，想要房價跌，主動剎車是非常難的。唯有一種可能——客觀規律打破人為操控。
這種經濟週期性波動，其實是可以自然調節和釋放風險的。
對於中國樓市，之前很多城市房價已經漲到位了，反而來一連串的擠牙膏式調控，人為推高、炒作，造成很多“恐慌式購房”。
久而久之，房價越來越像個“堰塞湖”，需求端和供給端都積蓄了更多的風險。如果真有一天頂不住了，那真是滅頂之災。
1.購房者從沒有吃過虧，沒有敬畏心理
這幾年的房價暴漲，對國民的教育之大，可能超過幾十年的知識積累，“炒房”成了人人豔羨的投資，房子不再只是遮風擋雨的居所，而是財富暴增的工具。
因為炒房的暴利，甚至讓很多人相信：這個時代不再獎勵勤懇工作的人，而是鼓勵膽大心黑、冒進槓桿。
老百姓太著急了，太想通過買房賺錢，一旦有錢就買房。人人都相信自己不是最後一個接盤的，炒作風氣太甚。
正因為沒有吃過虧，所以對樓市無知無畏，為了買房全款找關係搖號，越買越漲，越漲越買。
過往20年，大家看多了漲，看不得跌，甚至不能接受下跌的巨嬰的思維，現在越來越嚴重。
2.各城市習慣了託底樓市，中了“房地產”的毒太深
以前，上有房主不炒的宏觀口號，下有因城施策的靈活應對。
可能是哪個口子崩了，修修補補，個別城市個別片區火一點，對主流市場不能造成什麼大的衝擊，無礙於大局。
這次不一樣，是整個宏觀環境的劇震，是牽一髮而動全身的生死存亡之際。
各城市經過了艱苦的抗疫之後，要想辦法恢復經濟、恢復信心，真的不能再遊走在危險邊緣再度刺激。
樓市該怎麼做？成了關鍵之關鍵。
但是很遺憾的是，我最近看到的是最近鼓吹“小陽春”的人又多了。
好幾個“重磅”串聯，如“深圳豪宅被秒”、“廣州拍出總價最高地王”，以圖激起韭菜的焦慮。市場被這種“過度炒作”情緒帶著走，鐮刀還是一樣鋒利。
但真相併非如此。
所謂的深圳豪宅太子灣灣璽賣得好，關鍵還是在於佣金給得高。再者，深圳有錢人的錢和我們這些普通小老百姓的錢，來的不是一個路子的。
豪宅秒光，只是少數富人的遊戲，並不是市場真的有多火。
升斗小民更多是收入縮減，要麼是實體生意賠了，要麼是公司裁員降薪，工作不保，光是“活著”就已花光了所有力氣。
還有全網瘋傳“廣州拍出史上單價最高單價地王，樓面價達64576元/平方米。”
這是繼廣州2011年楊箕村舊改以來越秀區首次出讓住宅用地，所以許多公眾號開始自嗨——廣州又出地王，廣州房價看漲。
知道內情的人，只想在心理默默問候一句：SB。
這次土拍大有內情。賣方是廣州市，買方廣州城投，其實際控制人是廣州國資委。左手倒右手，高價賣地，進一步託底廣州樓市，最終是人民買單，玩得一出好手段。
這種情況，多是因為地方土地賣不出去，又需要給市場信心，就讓這些企業去投標，到時還會返還很多錢。
於是當天土拍就出了個史上單價最高地王，網絡鋪天蓋地的新聞，朋友圈接連刷屏，都是報道**城市樓面價再創新高。房產大V紛紛搖旗吶喊：**城市房價還要漲!
好一齣黑色幽默，左手倒右手。
如果是股市，暗箱操作，自己人賣給自己人營造上漲現象，是要被請去“喝茶”。但土拍就不一樣了，自己託底，不受監管。
是莊家也可以是玩家，而且現在莊家都急了，不自己下場作秀，接下來怎麼玩？
各地基本都有這樣的城投公司，有市級、區級之分，攪動土拍市場，向來是大城小亂、小城大亂。
就像那個流傳甚廣的故事——從冰箱把一塊豬油拿出來，再放回去，看似豬油一點沒少，但你手裡沾滿了油。
房地產也是一樣，不多倒騰幾回，錢從哪裡來？
在這種危難關頭，竟然還想著依賴房地產，而不求救實體經濟。
這樣天天炒房，習慣走捷徑，以後是要吃大虧的。
現在新冠疫情差不多迎來勝利曙光了，感覺各城市也急著把“夜壺”拿出來用了。這個時候我更想說一句：身體的病毒清得差不多了，房地產的病毒也該清一清了。
多難興邦，改革戰疫。不僅僅是城市治理要改革，過度依靠房地產的路子，也得改革了。
全國有多少城市能做到不靠買地賺錢，而是以運營城市，培育並吸引優秀企業生根生長，收稅賺錢？
中國城市都是基建狂魔，這幾年很多城市都太著急了，太想把GDP做上去，為了政績而粗放式擴張。
這波“造新城熱”、“修地鐵熱”，借了多少地方債啊？大家只看到了長官幹出了多少政績，卻沒有看到長官借了多少地方債。
最後長官拿著它亮眼的政績單高升上去了，留下一屁股債，讓老百姓消化。
這樣的機制，真的健康嗎？
這幾年的房價真的漲太快了。房價還是要等一等產業和人口。
搞產業升級、搞基建固投、搞教育醫療這些空間運營是很累，不如賣地輕鬆。但不能掙輕鬆錢，就懶得去改進了，多救一救生死邊緣的企業吧。
這次黑天鵝，不僅提醒我們要對大自然要有敬畏之心，不然會受到懲罰，也在提醒我們對經濟規律也要有敬畏之心。購房者和各城市都不能一味依靠“炒房”。
身體的病毒清得差不多了，房地產的病毒也該清一清了。
否則過了那個臨界點，崩了，我們真的沒有任何招架之力。
治大國若烹小鮮，房地產的調控還是要把握好“度”，過猶不及，“用力過猛”和“用力不足”都會適得其反。
房地產的政策最好還是“穩”，千萬不要從一個極端走向另一個極端。
世界上從來沒有隻漲不跌的投資品，要敬畏市場、敬畏週期和規律。
我相信，中國的房價，也是。
閱讀更多 樓面 的文章
