天府總部商務區西區最大懸念，西區第一高樓——396米地標地塊即將登場亮相！今日，成都市公共資源交易中心發佈“成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告(成公資土拍告(2020)11號)”，公告顯示，包括396米地標地塊在內的天府總部商務區三宗地塊將在4月1日進行拍賣，注意，這不是一個愚人節joke，這是一個實實在在的joker！
連續兩日 天府總部商務區西區 高潮迭起
3月9日-10日出讓的四宗地塊位置示意圖
近兩日，四宗重磅地塊的陸續出讓，正式拉開天府總部商務區西區總部基地開發大幕。最終，由深圳招商房地產有限公司、成都天投地產開發有限公司、成都軌道城市發展集團有限公司組建的成都天府招商軌道城市發展有限公司以底價將四宗共計約534畝頗具看點的土地收入囊中。
按照土地出讓條件，其中的一號宗地將建設高端商業辦公綜合體以及國際時尚商業街，且商業街須引入至少1家國內外知名商業運營平臺型企業負責商業運營，並引入至少3家城市首店、5家特色小店以及若干國際知名品牌入駐。二號宗地將建設高端商務寫字樓以及區域內首個高端時尚購物中心。其中，高端時尚購物中心須引入至少1家國內外知名大型商業品牌運營商負責運營，並引入至少5-10家城市首店、20-50家特色小店以及若干國際知名品牌入駐。
三號宗地將建設高端商業辦公綜合體及國際時尚商業街，商業街須引入至少1家國內外知名商業運營平臺型企業負責商業運營，並引入至少1家城市首店、2家特色小店以及若干國際知名品牌入駐 。四號宗地則將建設天府總部商務區的第二個城市候機樓，《天府總部商務區西區 | 城市候機樓地塊將出讓 | 180m | 須引入500強1-3家》（點擊查看）。自此，繼天府總部商務區東區之後，以建設成都新中心為目標的天府總部商務區西區總部基地正式起步。連續兩日的高潮迭起，本以為該區域將暫歸平靜。不曾料到，下午晚些時候，成都市公共資源交易中心一則公告將該區域推向更為極致的高潮。
這不是玩笑 4月1日 “王炸”地塊登場
4月1日出讓的三宗地塊位置示意圖
“成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告(成公資土拍告(2020)11號)”公告信息顯示，此次將拍賣的地塊分別是位於天府新區成都直管區正興街道田家寺村四組，秦皇寺村一組（天府總部商務區，寧波路南北側，雅州路西側）的一號宗地（宗地編號：TF(07/05):2019-28）；位於天府新區成都直管區正興街道田家寺村四組（天府總部商務區，寧波路南側，雅州路西側）的二號宗地（宗地編號：TF(05):2019-31）以及位於天府新區成都直管區正興街道秦皇寺村三組、四組（天府總部商務區，寧波路南側，雅州路西側）的三號宗地（宗地編號：TF(05):2019-33）。
"396"地塊位置示意圖
其中的一號地塊面積約138027.66平方米(合207.0414畝），規劃用地使用性質包括住宅兼容商業用地、商業服務業設施用地、服務設施（幼兒園）用地、服務設施用地。值得注意的是，在其“動竣工時間”中明確要求“競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》約定土地交付之日起24個月內取得宗地內擬建高度396米超高層建築的《施工許可證》並開工建設，宗地內其他項目12個月內取得《施工許可證》並開工建設，自首次取得項目《施工許可證》之日起7年內完成建設並投入運營。”
沒有錯，這正是未來天府總部商務區西區第一高樓所在的“王炸”地塊。
天府總部商務區西區城市空間形態示意圖
在去年6月17日天府總部商務區總部基地項目集中籤約儀式發現之後，紋理成都小編通過當日發佈的《天府總部商務區總部基地項目——公園城市的CBP》中發現了天府總部商務區總部基地的這一“頂峰高度”，《天府中央商務區總部基地 | 第一高樓高度揭曉！還有其他“乾貨”細節曝光！》（點擊查看）。當時的介紹顯示，該地塊所承載的項目將與東區的中海天府超級地標項目東西相望，構成整個天府總部商務區的東西兩大制高點。
宗地信息顯示，396m地標所屬一號宗地中的6號子地塊，根據規劃條件要求，該地塊的建築面積將不大於25.52萬平方米。與396m地標地塊同屬一號宗地的還有另外9個子地塊，分別是作為住宅兼容商業用地的1號、4號、5號地塊，其中，1號地塊建築面積不小於3.46萬平方米且不大於10.71萬平方米，4號地塊不小於0.88萬平方米且不大於2.19萬平方米，5號地塊不小於1.79萬平方米且不大於5.52萬平方米，1、4、5號地塊兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的14%且不大於16%。作為商業服務業設施用地的除了作為396m地標項目承載地塊的6號子地塊以外，還包括建築面積不大於0.45萬平方米的7號地塊，不大於0.88萬平方米的8號地塊，不大於0.56萬平方米的9號地塊以及不大於2.21萬平方米的10號地塊。此外，該宗地還配備不小於15個班的服務設施（幼兒園）用地以及不大於0.69萬平方米的服務設施用地。
不僅僅是“王炸”地塊
4月1日出讓的其他地塊位置示意圖
事實上，對於4月1日的土地拍賣，除了396米項目所在地的“王炸”地塊外，其餘兩宗地塊同樣看點十足。其中的二號宗地位於“396”項目和今日出讓的“招商地塊”之間，佔地面積11230.17平方米(合16.8453畝），規劃用地使用性質為商業服務業設施用地，可建面積達7.86萬平方米。這個位置，配上這樣的建設指標，又是單獨出讓，無疑將成為一個重磅級的總部項目。
天府總部商務區西區總部基地商業街區效果圖
關於3號宗地，需要特別強調的有三點，一是，它獨佔整個天府總部商務區西區總部基地“人”字型綠廊的核心。二是，它是一個純商業街區地塊，且被單獨出讓。三是，如圖所示，這熟悉的場景，要知道，到目前為止，天府總部商務區西區總部基地的城市設計效果圖和地塊控規指標及土地出讓指標是高度匹配的。
也許，這裡會出現不亞於“王炸”地塊的驚喜。
天府總部商務區西區總部基地 快速呈現中
4月1日後天府總部商務區西區總部基地出讓地塊分佈圖
這是紋理成都小編制作的一張4月1日之後，天府總部商務區西區總部基地已出讓地塊分佈圖，20天之後，總部基地土地出讓將過半，位於“人”字型綠廊的商業主軸地塊將全部出讓完畢，位於總部基地西端的“396”地標，以及位於其兩側的“180”左右護法將出讓完畢，區域內最重要的交通樞紐——城市航站樓地塊出讓完畢，整個區域大的格局已經清晰可見。天府總部商務區東區之後，天府總部商務區西區總部基地正在再次以奇蹟般的速度走來。
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