最近房地產市場的房貸問題頗受關注，一方面央行收緊房地產融資成本，令開發商資金額度緊張，另一方面多地房貸利率上浮，尤其是熱點城市，銀行出現暫停受理房貸的情況。在房住不炒的大背景下，不管是首套房還是二套房，短期內房貸利率和貸款額度都沒有放鬆的可能，但購房者卻不能“安於現狀”，在剛性需求下，如何能快捷地拿下房貸？
首先我們先搞明白貸款這麼久的放款時間，它難在哪裡。貸款時涉及到很多的證明材料，其中“收入證明”是最為重要的，因為它關乎你是否有能力償還貸款，銀行也是對此進行評估後，才決定貸多少年及金額給貸款人。不要以為簡單，把金額寫得很高才好，實際上裡面的路數很多，尤其是有三條絕對不能寫，否則很難通過審核，銀行人員不會告訴你。
1. 收入不能寫得太高
由於銀行會根據收入水平評估你的還款能力，所以很多人認為在收入證明上把收入寫得越高越好，但稍微高一點可以，但絕不能太貪心而違背了實事求是原則。當然也不是一味實事求是，具體問題具體分析，如果你在一線城市有前景的公司，可以將獎金績效等收入一併列在內，收入看起來可以是現有工資的2倍，也符合自己的銀行流水即可。總之不能偏差太大，比如剛成立的小公司月入上萬元，一經核實屬於虛假信息，不僅貸款難審過，還會因此影響個人其他交易活動。
2.內容不要寫得太過詳細
收入證明和收入有關就好，不要什麼信息都寫，有些人以為將收入渠道寫詳細點，表達自己的誠意，凸顯自己賺錢的路子多，但實際上這種做法是多此一舉了。突出重點穩定的收入即可，收入證明太多，銀行反倒覺得你做事情比較雜亂，浪費過多精力，每份工作不夠穩定。一旦信息填寫有誤，反而不易通過審核。
3.不要寫假收入證明
很多人收入的確達不到貸款水平，或壓根沒有單位、拿不出收入證明的，可能起了惻隱之心想花錢開具虛假收入證明，這樣做是大錯特錯！一經發現會被定性為違法行為，將被強制還款並承擔相應的法律責任，同時還會影響個人的信用記錄，今後從事任何金融行為都會受限。
如果貸款人是個體經營戶或自由職業者等無法開具收入證明，不妨通過出示近年來的個人納稅回執單，銀行會根據納稅額來判定個人的還款能力。如果月收入比較低不滿足收入是月供的兩倍，該如何申請貸款？首先，可以增加首付金額，減少貸款的額度，貸款少了，自然銀行的評估風險也會變小。其次可以延長還款期限，這樣每個月的還貸金額變少，壓力也小一些。
貸款時一般銀行不會提醒你這些，要給你發放貸款肯定是要全方位仔細考量，千萬不要疏忽大意，不要頻繁的查信用或換工作，也不要被駁回了就立即反覆申請，這些都是禁忌。
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