2月非常平靜的樓市，在3月，突然變得異常對立！
最近，反覆拉鋸的全國市場，出現了3個最大的懸念：
1、全國都在救市，海南卻直接鎖死市場；
2、全國都在下跌，杭州的中籤率依舊很低；
3、全國腰斬，深圳2000萬+公寓，卻一天清盤。
完全對立，反覆拉鋸。
1
第一個懸念：
全國都在救市，海南卻直接鎖死市場；
僅僅2月，已經有將近70個城市出臺救市。
救市，一向被認為是主流大戲。
沒想到，救市的大潮，卻在海南這裡打了個結，還是一個死結。
海南，直接用本地限購、現房銷售，鎖死了這個市場。
核心政策如下：
3月7日，海南出臺樓市新規，提出發展安居型商品住房，對已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，並規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
別人放鬆，海南反而緊了緊發條。
其中，最核心的兩點：
1、以前限購外地人，現在本地人納入限購；
2、新拿地的項目，必須執行現房銷售。
大家都蒙了！
海南不僅是救市逆風者，政策也是非常狠辣。
這應該是除了長沙之外，全國調控最嚴格的城市了。
要知道，自從海南啟動針對外地人的最嚴限購，海南的房地產市場將近2年處於冰凍狀態，當地的旅居市場直接被腰斬。尤其是政策第二條，新房必須採用現房銷售，這在全國也是獨一份。
我們都知道現房銷售一定是好事，這一點我非常承認。
但是現在要思考的問題是：
海南為什麼要在這個關鍵節點，一定要實施本地限購、現房銷售？有沒有考慮過供需失衡？有沒有考慮過市場死刑？有沒有別的政策隱情？
2
第二個懸念：
全國都在下跌，杭州的中籤率依舊很低；
不是說全國市場腰斬了嗎？不是說打死都不再買房了嗎？
現實被啪啪打臉！
杭州的市場，以及杭州的購房者，會用資金實力，以及極低的中籤率告訴你：
人的悲歡，並不相同！
這是杭州萬科未來之光的認籌現場：
杭州良渚地鐵2號線的萬科未來之光，總價60萬的準現房公寓，開啟認籌，據當地自媒體介紹，售樓處外排起了很長的長龍。
注意，這是準現房公寓；注意，認籌客戶全部帶著口罩。
我們再來看一下最近的中籤率：
2月19日，保利融信和光塵樾，一個非常典型的杭州網紅盤，這次加推總共66套，均價2萬6，3天后，4147人登記成功，中籤率僅有1.59%。
2月29日，鳳起錢潮加推房源，總共92套，均價6萬1，總價都在1000萬以上，共計200人搖號，中籤率46%，這算杭州中籤率很高的樓盤。
3月6日，仁恆濱江園推出最後2棟樓，僅有62套，均價7萬1，戶型都在144以上，最高總價1800萬，前兩次開盤中籤率僅有16%左右。
全國市場瑟瑟發抖，杭州卻依然一騎絕塵。
這就是從2017年開始啟動的杭州樓市，堅挺又持久。
研究本地市場的朋友告訴我，雖然杭州過了市場高峰期，但是本地不管是新房還是二手房，仍然沒有下跌的態勢。
3
第三個懸念：
全國腰斬，深圳2000萬+公寓，卻一天清盤。
之前很流行一個問題：
深圳的房地產市場中，是瘋狂的人多，還是恐慌的人多？
深圳有錢人多。
前幾天，深圳招商某樓盤，推出104套公寓，戶型為240㎡-398㎡，單價8.7-13.5萬/平，總價最高5000萬+，貨值預計42億+，開盤現場非常火爆。
我給大家圈定幾個關鍵詞：
1、這是公寓，不是住宅；
2、戶型非常大，300平上下；
3、總價非常高，2000-5000萬。
放在平時，我們肯定這樣說：
公寓大都垃圾資產，戶型這麼大，總價這麼高，還能被搶完了？
更恐怖的是，這個樓盤在開盤的時候，因為疫情被街道辦限制人流，臨時關閉現場，只能提前預約，一小時只接待5組客戶。
但是即使是這樣，這104套公寓依舊在當天在直接售罄！
是的，總價千萬的公寓，直接售罄！
總價千萬的公寓，如果放在行情一般的城市，所有人都會這樣說：
誰會買這麼大的公寓？
哪有豪宅一天售罄的？
這麼貴的價格，誰會買？
... ...
但是，深圳人用最現實的資金實力告訴你：
一切皆有可能。
4
我相信，很多人其實是看不懂市場的。
都在救市，沒什麼說的。
大家都差，沒什麼說的。
客戶都沒錢，也沒啥說的。
但是，現在的市場，卻完全亂了套。在文章中，我用了3個案例告訴你：
總有意外，總有例外。
有人逆行。
當全國將近70個城市，都在火急火燎，甚至冒著丟烏紗帽的風險，積極出臺救市政策的時候，海南毅然決然的拿出了史上最嚴格的本地限購、現房銷售，更是用這個政策激起了全國人民對於期房的痛恨，對於現房的期待。
這是一個滿含正義的嚴控政策。
有人火熱。
我看了一下全國的二手房市場，那叫一個慘。尤其是西安的二手房市場，從疫情的6萬多套，直接暴漲到7萬多套，價格上更是直接跌了10%。
但是，杭州卻一騎絕塵，在疫情剛剛經歷高峰的時候，這幾個中籤率非常低的樓盤，再次用購房者的熱情，測量著杭州的市場熱度，很明顯，還很熱。
這是一個市場火熱的熱門城市。
有人錢多。
這裡的有錢人，只針對一個城市：深圳。
深圳永遠漲！
這話沒毛病，2019年全年漲勢喜人，甚至連一個“社會主義先行示範區”，多模糊、多噱頭的帽子，竟然再次激發了深圳市場的熱情，房價再次暴漲15%以上。
華潤、招商等幾千萬的公寓，在深圳人的眼中，用一次次清盤的數據，顯示著傲人的資金實力。
對於深圳而言，總價只是一個數字。
5
樓市很亂，其實你根本沒看懂。
你看這3個：
全國都在救市，海南卻死死拉緊發條。
全國都在冰凍，杭州中籤率還是很低。
全國人都缺錢，深圳卻讓你見識什麼叫有錢人。
沒看懂的還有這些：
西安、鄭州二手房不斷下跌，這一定是普通人自住的最佳抄底期；
海南現房限售，背後卻隱藏著一個巨大的利好消息，你沒有看到；
溫州實施7折買房，看似巨大的漏，背後卻死死卡住了金融屬性；
廣州公寓利好一日遊，哪怕利好太多，小白也千萬別碰垃圾資產；
深圳5000萬公寓清盤，當資金全部湧向大城市，房價仍然領漲；
……
我們被太多的“熱點稿”帶偏了，我們被太多的“重磅稿”帶偏了，我們被太多的“無腦分析稿”帶偏了，他們只告訴你熱點，只是進行了最淺顯的分析。
所有人都能讀懂的表象邏輯，其實背地裡都隱藏著巨大的真相。
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