2月非常平靜的樓市，在3月，突然變得異常對立！
最近，反覆拉鋸的全國市場，出現了3個最大的懸念：
1、全國都在救市，海南卻直接鎖死市場；
2、全國都在下跌，杭州的中籤率依舊很低；
3、全國腰斬，深圳2000萬+公寓，卻一天清盤。
完全對立，反覆拉鋸。
數據還顯示，前兩個月，全國50大城市賣地收入總計5180億，同比上漲4.1%。
種種跡象顯示，樓市似乎很燥，形勢一片大好，但真實的市場是這樣嗎？顯然不是。
如果用四個字來形容當前的市場，仍然是“地熱房冷”。
受疫情影響，大部分項目的售樓部冷冷清清，看房的人寥寥無幾，整個C端市場幾近停擺，不少房企甚至呼籲員工自動降薪、共度時艱，還有一些中小房企直接就倒閉了。
所以，真正躁動的只有土拍市場，而且這個時候敢於拿地的也主要是不差錢的國企和港企。
相比而言，此刻的民營房企完全看不出躁動的跡象，他們很多都在為打折賣房而焦頭爛額，有些甚至處在破產的邊緣。
克而瑞的數據顯示，95家典型房企在2020年到期債務高達5000億元，這筆鉅額債務，在這個3月將迎來第一個小高峰，待償總額約330億元。
與此同時，央媽的手頭仍然卡得很緊，房企只能到海外高息融資，借新還舊。
1月，恆大、融創、新城、龍湖等房企均在海外發行債券，累計境外債發行量為1075.3億元，環比上升1066%，同比上升20%，境外發債量為歷年單月最大。（據“樓市黃大大”統計）
然而，這個時候，“地熱房冷”可能會給市場傳遞出錯誤的信號，讓管理層誤認為樓市又燦爛起來了，再次敲打樓市，讓市場雪上加霜。
此前各地調控的“政策一日遊”又重出江湖。例如廣州剛剛宣佈“330新政”解禁，不到一天又緊急撤回。河南駐馬店推出了“17項穩樓市政策”，在被約談後，也悄然撤下。這足以說明當前樓市調控的微妙性，市場稍有躁動，就要捱打。
不僅如此，央行對樓市的打壓也毫不心軟，多次重申“房住不炒”，強調不把房地產作為短期刺激經濟的手段。上個月的LPR利率調整就出現了“不對稱降息”，一年期貸款利率下降10個基點，五年期貸款利率只下降5個基點。
可以想像，如果房地產繼續不老實，非對稱降息可能會成為常態，讓LPR5年期貸款利率成為房貸專屬利率。
所以，當前土拍市場的躁動，更像是國家隊重振信心的暖市之舉，並不能說明樓市真的要啟動了，地方政府的“暖企“舉措，說實話，還不能停。
而在C端市場，買賣雙方仍處在激烈的博弈階段，疫情之後，房價跌不跌、跌多少，還沒有到見分曉的時候。
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