最近，“線上賣房”很火！
開發商紛紛推出小程序、app，
引人用手機看房、選房。
你玩過了嘛？
感覺如何？
《廈門日報•房週刊》收到諸多購房者留言，諮詢線上購房風險及應對策略。本報特別推出“廈門樓市315專題報道”，特邀北京觀韜律師事務所許煒律師，將針對線上購房，從法律角度進行詳細解讀。
案例一
王先生：你好，請問線上支付房款靠譜嗎？有沒有錢被惡意盜刷，或者開發商不認賬的可能，最後鬧得錢房兩空？
律師解答：王先生您好，很多購房者與你同樣擔憂。線上購房是否存在資金風險，取決於用什麼平臺進行交易。
目前，市面的線上賣房平臺主要有兩類：開發商自主系統和第三方房產媒體系統，均需要購房者輸入手機號碼或微信授權方能登錄。若購房者的位置、手機號碼、購房記錄等信息被洩露，確實可能遭到人身及財產安全威脅。 為了儘量避免此類風險，建議購房者選擇正規平臺，切勿通過非正規平臺或私人轉賬等方式進行交易。
王先生追問：請問購房者應該如何區分平臺的正規性，是否有統一標準？
律師解答：市面上口碑較好的開發商、第三方媒體開發的系統相對正規，會在“全國互聯網安全管理服務平臺”上備案，購房者可以登錄該網站（網址：http://www.beian.gov.cn/portal/index.do），輸入所需查詢系統的網址，即可查詢其備案情況，包括開辦者名稱、備案號、備案地公安機關等詳細信息。確定各類信息無誤後，再提交個人信息，風險相應較低。
王先生追問：購房者如何把握線上支付流程，才能確保資金安全？
律師解答：其實，為確保資金安全，各大房企已在銀行開設資金監管專戶。購房者需注意：在未有書面約定情況下，勿直接支付定金；在未簽訂合同的情況下，勿提前支付房款。在簽訂合同後，應將款項轉入房企指定公賬，避免轉入銷售人員個人賬戶；在轉賬後，應要求房企人員郵寄發票及收據，並妥善留存。否則雙方對前述資金的款項性質容易發生爭議，且作為購房人將無法提供充足的書面證據證明資金的真實性質。
案例二
李先生：律師您好，線上購房看不見摸不著，消費者如何確保房源的真實性，防止開發商“一房多賣”的情況？
律師解答：其實線下購房也存在這個風險，只不過線上購房更令人擔憂。建議購房者通過各地房屋主管部門官網查詢，如廈門地區為廈門市住房保障和房屋管理局設立的“廈門網上房地產”網站，可以詳細查看廈門各樓盤的銷售情況以及抵押情況。（網址：http://222.76.242.144:8081/Home/Index）
案例三
苗女士：請問律師，如果線上簽訂合同，需要注意哪些問題？
律師解答：若線上簽訂合同，房企一般會制定格式合同，假如購房者希望修改合同，需要房企層層審批，難以實現有效溝通，增加了時間成本。
不管線上還是線下籤合同之前，建議購房者要注意以下幾點：
房屋信息條款。應對於建築面積、戶型、朝向、結構、房產性質等重要信息逐一核對，看是否與自身要求一致，若有不一致之處，應及時與對接人員溝通。
房屋面積差條款。應仔細查看合同是否對房屋面積進行確認，及是否對面積差處理事宜作相應約定。
違約責任條款。此項至關重要，購房者應確認逾期交房的責任、不符合交房標準的責任、未及時辦理產權登記的責任等問題是否明確約定，避免發生爭議時無違約條款可適用。
案例四
黃先生：如果實際交房與線上VR、3D等展示精裝房，效果差距大，購房者該如何維權？
律師解答：根據最高院關於商品房買賣的司法解釋，樣板間的交付標準也具備合同要約效力。然而，線上看房難以確認裝修信息，特別是裝修材料的品牌、尺寸等。建議購房者線上看房時，可對房屋具體信息截圖或錄視頻保存，包括但不限於戶型、建築面積、周邊配套、朝向、房產性質等具體信息。購房者與售樓員微信或電話溝通時，應先詢問清楚對方的身份信息，確認其房企的具體名稱、對接人員的姓名及職務。後再核實房產性質，如明確房屋屬於住宅、或辦公、或商業等性質，並將聊天記錄截圖、通話內容錄音留存。若日後發生糾紛，購房者將有充分的證據，有利於維護自身的合法權益。
案例五
吳先生：線上購房不能瞭解房子的全貌，還需注意什麼？
律師解答：即便VR、3D看房很逼真，但未經實地考察，購房者很難了解其所屬片區的發展情況，與學校、醫院、地鐵站等配套的實際距離及小區環境等。建議在線上看房後，仍需到現場實地觀察，並與置業顧問面對面溝通。
那麼，你是如何看待線上購房的呢？來說說你的看法吧！
同時，315樓市線索徵集持續進行中
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廈門日報房週刊記者：劉博
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