春風起，天氣漸暖，萬物重生的季節再次降臨。
失聯已久的陽光，驅走了潮溼，也驅散了疫情。
珠海新冠肺炎確證病例，在今日正式清零。
疫情得到了有效防控，這意味著可以正常出門撒歡的日子越來越近了。
連續數週的宅家生活，怕不是要把我們逼瘋。
在長達數十天的閉關期間，房子成了我們24小時活動的地方，而它的【硬傷】也逐漸顯現，客廳太過緊湊、一個廁所不夠用……這些平時看起來無足輕重的空間佈局，竟成為了居家痛點。
畢竟在以前，對於大多數人來說，房子只發揮出它的基本功能，能遮風擋雨，能休息沐浴，便足矣。
但經過此次疫情，我們才終於發現居家的健康性、舒適性、服務性也同樣重要，重新開始審視居家生活的定義。
那麼這場疫情，究竟帶給我們怎麼樣的居住觀念轉變？
①超50%的人認為：通風、朝陽是關鍵
宅家的超長待機，人們對於通風、採光方面的心理需求，會被逐步強化。
數據/中地行
從上述數據可以看出，過半人群更偏向於南北對流、朝向好朝陽強的戶型。
眾所周知，通風是防疫的首要需求。在宅家的日子裡，最輕易做到的便是開窗透風，再強效的消毒液也不如開窗透風來得徹底。
所以，採光性好、南北通透的房子，在疫情結束之後將會更受歡迎。
②擁有可變空間 好戶型才經得起檢驗
禁足期間，家人長時間呆在一起，日常很多空間需求不高的訴求就被無限放大。
在《安家》裡有這樣一組鏡頭。
宮蓓蓓一家五口人蝸居在一室一廳房子裡，父母只能與孩子共寢一室，而丈夫卻只能睡在客廳。有論文需要修改，夫妻兩人卻連辦公的場所都沒有。最後只能抱著電腦在馬桶上靜靜辦公。
放到疫情期間的宅家模式，同樣如此。
長期不出門就需要一定的活動空間，而這時候，房子的可變空間就顯得格外重要：孩子需要一個遊戲的場地、女主人需要一個安靜的書房，男主人需要一個鍛鍊的場所……僅有單一的客廳無法滿足宅家的各種休閒娛樂需求。
圖/網絡
數據調查顯示，超40％人對客廳功能不滿，對房子從居住屬性上升到娛樂功能，希望能騰出更多的地方佈置不一樣的生活場景。
③物業管理或將成頭號賣點
遇到疫情才知道，好物業真的很重要。
圖/網絡
疫情期間，好多小區出現垃圾無人傾倒、進出人員沒人管等現象。不少業主吐槽，物業太糟心了，打算換房！
圖/網絡
經此一疫，人們開始意識到一個靠譜的物業有多重要，它可以處理各種緊急事件和個性化需求。除了每日對園區進行高頻次安檢和消毒外，有的物業公司甚至還幫業主解決買菜的問題。
來源/貝殼研究院
據貝殼研究院調研結果顯示，換房一族買房最側重物業服務，有74.5%的人願意為高品質物業服務買單。
過去，有人認為，房子所謂的附加價值神馬都是浮雲。但現在看來，人們對房子的重視，往往是這些附加的價值。能決定我們生活質量的，並不只是一間四四方方的房子，買房更是買好服務。
④低密度+高綠化 才是健康人居
在人們越來越重視健康生活的今天，對住宅的環境要求也越來越高。能否與自然結合，與舒適並驅成為了人們置業的重要依據。
圖/香港淘大花園
在此次疫情中發現，病毒在一些人口密集的居住區傳播的速度要高於密度小的社區。正因有了香港淘大花園的前車之鑑，人們又重新關注起低密度的住宅產品。
其次，綠化率要高，社區要夠大。
圖/星河傳奇
疫情期間，人們的出行受到極大的限制，小區內的各種景觀和活動空間，便成為了【放風】的最佳場所。
此外，擁有良好的園林綠化的住宅項目更能打動人心，一方面能為業主提供賞心悅目的景觀；另一方面，有利於改善小區環境、淨化空氣。
因此，從短期內看，容積率與園林綠化會成為購房者關注的重點。
結語：
數十天的全民宅家生活，悄然改變了人們對房子的看法，以及買房的觀念。
過去人們買房，十分注重房子的地段、配套、教育。而現如今，置業者更關注住宅的舒適性以及環境的健康性。
購房者權重的對象換了，這勢必會對房企的產品設計及營銷手法帶來很大影響。
地段為王不再是唯一的黃金定律，懂得順應市場才是房企銷售的制勝法寶。
相信疫情後，我們將能看到不少房企居住產品體驗升級的案例。
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