東莞市長參加投資促進交流會說到：“通過我們與企業家的接觸，包括我們到港澳進行了多場的推薦跟洽談活動。告訴大家個信息，
大灣區對各個城市都有機會，但是潛力巨大，最有前途的就是我們東莞。但我們有底氣，我有底氣。”東莞GDP超美國拉斯維加斯，
大灣區看東莞
自“兩會”以後，“粵港澳大灣區”便長居熱議榜首。建設粵港澳大灣區這股熱浪愈加洶湧。東莞前擁深圳香港、背靠廣州，被三大國際都市環繞，名副其實的粵港澳大灣區核心區位擔當。
「東莞發展規劃意向圖，圖片來源於東莞陽光網」
2015年，東莞經濟總量超過965.4億美元，是珠海的三倍，是中山的兩倍。直到2016年，東莞全年實現地區生產總值6827.67億，超越美國名城拉斯維加斯。同時，GDP增速高於同期全國全省平均水平。
「灣區論壇，馬化騰講話，圖片來源於騰訊」
如果把東莞比作大灣區的核心中軸，那麼決定東莞高度的，必定是松山湖。作為東莞科技創新高地，松山湖直接影響著東莞未來經濟科技走向。
松山湖巨無霸CBD、廣深科技走廊中的戰略地位、坐擁四站交匯的灣區核心樞紐站—松山湖北等，都令松山湖佔據發展優勢。
地理位置及交通
從地理位置講起。松山湖處於東莞幾何中心，離深圳比市區還近。去深圳，比深圳坪山鹽田去深圳還快。
「松山湖交通，圖片來源於松山湖官網」
走莞深、南光、龍大，107都可直達深圳，關鍵是便宜，本人試過走南光，從上高速下到南海大道只需30分鐘！高速過路費4元！龍大也免費，莞深到觀瀾好像是15元，時間不到20分鐘。
「東莞“十三五”交通規劃」
松山湖最新交通規劃，計劃5條軌道線路。地鐵1號線，3號線規劃都是直通深圳、莞惠城際、中虎龍城際在松山湖都設有站點、規劃一條東莞市區經松山湖直通前海的輕軌——莞深快軌。從交通規劃上看，松山湖就是東莞對接深圳的核心。
一個地區是否真正有價值，
產業絕對是第一要素
松山湖的產業結構類似南山，這個不是規劃在紙上的，是已經實實在在實現的。
松山湖面積72平方公里，除去8平方公里湖面和14平方公里綠地，可用面積並不多，到目前為止已有兩千多家企業，絕大部分都是科技型企業（連綿三公里的華為工廠、華貝、珠江啤酒、易事特、大族激光、漫步者，生益科技等，全部都是
響噹噹的龍頭無汙染企業），企業密度堪比南山，號稱“小南山”。
「松山湖中央商務區實景，圖片來源於松山湖官網」
「南山科技園，圖片來源於松山湖官網」
松山湖南部華為1900畝移動終端總部和世界500強中集產業園、中以產業園竣工，華為超3萬名研發人員轉移到了松山湖，
帶動上下游為華為服務的公司和人員，起碼超過五萬名。
「中國第一臺中子源，圖片來源於松山湖官網」
再加上中集產業園、中以產業園、原有企業的人員，起碼超過10萬名高素質人才集中在幾十平方公里的土地上，這些高素質人才聚集對東莞的促進作用，遠比一百萬名低端產業工廠工人對地方的作用要大。
「松山湖概況，圖片來源於松山湖官網」
工廠的工人，月薪三四千元，既不買房也不買車，發了工資就寄老家，在東莞安家的是極少數，這就是為什麼你看到工廠倒閉，工人流失，街道比以前冷清。但是東莞的統計人口不減反增的原因了，大部分工人（包括掃黃流失的小姐、嫖客、摩托車佬等）根本就沒落戶在東莞。
「華為歐洲小鎮鳥瞰圖，圖片來源於松山湖官網」
2015年東莞引進的內資項目中，34%來源於深圳。目前，東莞已有超過150個來自深圳的重大投資項目落戶東莞。華為就是其中代表，華為把終端總部遷到東莞，投資數百億，如今已經成為東莞營收破1000億的企業。而深圳轉移過來的人，大部分都買房，落戶當地。實際人口減少，但是素質提升，對東莞的意義不言而喻。
「松山湖年鑑，圖片來源於松山湖官網」
據不完全統計，截止到2017年底，已經引進企業4000多家，其中高新企業數量達250家，高企全市第一，到2020年，松山湖的高新技術企業數量預計將超過500家，松山湖將成為足以比肩美國硅谷、北京中關村、深圳前海的世界級的科技產業中心。未來2020年園區總人口約為20萬人，2030年總人口為45萬人。
教育和政府服務
東莞的教育資源，可能很多深圳城裡人會嗤之以鼻。但可以自己上網搜索，今年廣東省理科前五十名，16人在東莞，全省第二，秒殺珠三角等一切城市
「2019廣東高校排行，圖片來源於東莞陽光網」
「松山湖第一小學實景拍攝圖」
「東莞中學松山湖學校實景拍攝圖」
松山湖的政府服務不敢說媲美深圳關內，但可以很負責任地說，服務質量絕對一流。深圳100分，東莞整體60分，松山湖90分，朋友在東莞華為，去政府處理很多事，最多跑一次。你不信我也沒辦法，有機會自己體驗。
「松山湖政務大廳，圖片來源於幸福松山湖」
「松山湖政務大廳，圖片來源於幸福松山湖」
松山湖的環境
松山湖的優美環境就不多吹牛了，自己過來感受。在中國，環境與經濟往往是死對頭，像松山湖這種環境優美，經濟又發達的地方，在珠三角地區絕對是絕版，你絕對找不出第二塊。
「松山湖實景拍攝，圖片來源於幸福松山湖」
「松山湖實景拍攝，圖片來源於幸福松山湖」
當優美的自然資源和科技產業結合在一起，插上科技產業的翅膀，潛力自然不可限量。
「松山湖鳥瞰圖，圖片來源於幸福松山湖」
房價
最後不可避免地回到房價，像松山湖這種絕版的地方，華為等公司整體搬遷完，賣四萬分分鐘的事，地鐵輕軌一通，賣五六萬也有可能。
就算如此，30分鐘車程，對比深圳南山八九萬，甚至十幾二十萬的房價，算是白菜價了。
加之松山湖的住宅用地已經停止審批，也就是說未來松山湖不會再有新住宅用地，土地資源稀缺。就像深圳的外溢效應一樣，松山湖的效應自然也會影響到周邊，大朗、大嶺山絕對收益。
7月10號松山湖片區寮步拍出的一塊地，折算配建後樓面地價已經將近2萬，連遠在寮步未來預計售價都要超3萬5，真是寸土寸金，不愧是小南山
「寮步2019WG022地價圖，圖片來源於東莞自然資源局」
再看看松山湖的二手房價，動輒都是3萬起的房價，甚至去到4萬、5萬都有，放盤數量還不多。
「松山湖二手房價，圖片來源於東莞安居客」
但是大家也要注意市場上還有很多偽松山湖概念的房子，地在寮步甚至石龍石排等，雖說賣兩萬便宜，但和大家心目中的松山湖根本不在同一個頻道。
個人比較推薦離松山湖或者華為比較近的一些樓盤，如果本身配套可以加分，就像松湖碧桂園天鑽那樣，有著6萬平的園林配建，玻璃天幕設計，高層還可以看到湖景，價格也遠遠低於周邊二手房，閉著眼睛都可以買。
「天鑽項目實景拍攝圖」
「天鑽項目實景拍攝圖」
「項目周邊實景航拍圖」
「項目周邊實景航拍圖」
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