我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：您好，一月份訂了嘉興海鹽桂語江南的房子，現在經濟形勢也不好，交了定金，正猶豫要不要籤合同。想諮詢一下海鹽的房子可以投資嘛？
在上海上班，買房三五年賣掉的，謝謝回覆

回答：2019年，嘉興市常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼全省，這個新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三。

海寧市，新增常住人口1.98萬人。
桐鄉市，新增常住人口1.52萬人。
南湖區，新增常住人口1.42萬人。
秀洲區，新增常住人口0.90萬人。
平湖市，新增常住人口0.76萬人。
嘉善縣，新增常住人口0.51萬人。
海鹽縣，新增常住人口0.31萬人。
在嘉興市人口增長迅速的情況下，海鹽縣對人口的吸引力微乎其微，2019年僅佔據2.2%的新增人口比例。從房哥的直觀數據分析來看，買房在海鹽，自住是可以的；用作純粹投資的需求，需要慎重考慮。

提問：房哥，在杭州買房，怎麼突破限購？

回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見本篇文章《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥你好！下沙的德信早城二手房（毛坯），多少單價可以入？

回答：德信早城，近三個月成交5套，成交均價39947元/平，最低成交單價36961元/平。在38000元/平以下皆可以入手。受疫情影響，看房人減少，近幾個月買房，有較大的議價空間。

提問：房哥，買房投資，杭州值得買嗎？

回答：杭州值得買。

在買房的道路上，大家都希望把錢用在刀刃兒上，買一套物有所值的房子。房屋所具備的一些特性，如：位置、價格、樓層、社區環境等，可以描述出房屋的基本狀況。通過對比，優先考慮更好的，列出看中的方面。買房投資的專業知識，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：新人首問，您好，請問蕭山順發康莊值得購買嗎？位置很偏，很猶豫，我們是在濱江星光附近上班，想找差不多十公里以內的房子，剛需，總價280以內的有別的房子推薦嗎？

回答：順發康莊，2014年交付。綠化率30%，人車分流，距離濱江星光約10公里，總戶數900戶，總共17棟樓。總建築面積15萬平，距離地鐵2號線飛虹路站3公里。
同地段附近的有：德信泊林春天，2017年交付。綠化率25%，人車分流，距離濱江星光11公里，總戶數1400戶，總共10棟樓。總建築面積21萬平，距離地鐵2號線飛虹路站2公里。該小區的公共花園面積約等於半個標準足球場，游泳池約300平。

提問：您好，位於銀河科技城的德信奧體之星，值得投資嗎？

回答：銀湖科技城與濱江高新區、未來科技城共同組成了“杭州科創金三角”，銀湖科技城總佔地26.3平方公里，總投資超過1000億，目前已進駐上市企業總部、科研基地、科技企業756家，5萬高薪白領、it精英匯聚。
未來2年內，銀湖科技城入駐企業將達到2000家，帶來15萬高薪人才。與此同時，銀湖科技城依託美院、音樂學院、小和山高教園區等10多所高校，超過6萬師生和上百家畫室、培訓機構在此。
奧體之星對面是12萬平的銀湖公園，是富陽區重點打造的公園，裡面有櫻花漫道、湖濱公園、美食廣場，是茶餘飯後休閒的好去處；穿過銀湖公園500米是華東最大的杭州野生動物園，每年野生動物園接待遊客高達 1000 萬人次，人流量巨大。
該公寓是值得買的。

提問：房哥你好，想諮詢一下，在杭州或者紹興地區有沒有首付35w左右的70-80平方的住宅樓盤？交通便利一些，沒有學區房的顧慮，打算以後自住的首套房，房子總價可以不超120萬。望房哥可以推薦幾個樓盤，感激。

回答：杭州地區：臨安青山湖板塊，大園新城小區。近兩年交付的次新房，總戶數1700戶，兩梯四戶，近三個月成交均價15720元/平，南都物業。小區向南三百米即是臨安寶龍廣場，小區西南門斜對面即是三甲級別醫院。
該小區屬於安置房小區，既有商品房，又有安置房。距離杭州地鐵16號線站點三百米以內。對口學校是浙大幼兒園，青山小學、初中，科技城二小，育才小學。可選戶型76平，完美符合你的需求。
紹興地區：袍江板塊，中天觀樾誠品小區。新房，2021年12月31號交付，總戶數1041戶，均價14000元/平，中天物業。
該小區位於越東路與袍瀆路交叉口，靠近地鐵2號線(規劃中)越東路站，直達新行政中心，咫尺奧體中心，通過對接地鐵1號線，杭紹輕軌，直達杭州主城。預計2022年，袍江人即可坐地鐵去杭州。可選戶型89平，完美符合你的需求。

提問：房哥你好，房產稅出來以後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

提問：新人首次提問。房哥，您好，今年11、12月，可落戶杭州。手裡現金流120，推薦杭州哪裡的房子？女孩子婚前投資，另外海歸碩士落戶還有什麼優惠？

回答：現金流120左右，可以買在杭州東站附近的房子，既有保值功能又有升值功能。

根據杭州2019年出臺的相關規定，成功落戶杭州並同時持有《杭州市留學人員優惠資格證》，或者在杭州市內已有聘用單位且獲得國外碩士或以上學位的留學人員，優先安排入住人才公寓，還可申請"杭州市留學人員專項資金"的安家費補助。
例如：對於符合條件的人才，並且在濱江區購房的，可以最高給予6萬+的安家補貼，而且還可幫助解決其子女入學問題和落戶問題等。

提問：沒有杭州戶口，小孩子準備到杭州讀書,想提早給他買點房子，青山湖區塊有什麼推薦的？總價300萬左右。

回答：可以選擇綠地亞洲公園。2021年6月30號交房。杭州臨安16號線輕軌站上蓋，綠地周邊別墅群較多。
小區由17棟高層，15棟別墅，配套3萬方商場（8層，與輕軌青山湖站無縫對接），酒店，街區商業及公園組成，是臨安目前的第一大型樓盤。總建築面積達到35萬方。是2019年臨安的明星樓盤；也是青山湖科技城的核心地段。

提問：房哥你好，已加入星球。非杭州戶口單身，本科學歷，外地有貸款記錄。計劃兩年內來杭州落戶剛需購房，首付預算70萬，計劃購置二手房60-90平方即可，最好能臨近地鐵。對杭州行情不瞭解，區域和地段選擇求指導，謝謝！

回答：根據外地有貸款記錄的情況，由於杭州認房認貸的規則，你首付的比例是六成。以70萬首付為標準，總價是110萬。

提問：房哥， 西湖區的都市陽光嘉苑，值得買嗎？

回答：經濟適用房，品質上略次於商品房，綠化面積較小，物業管理水平符合經濟適用房的標準，周邊配套還行，交通略有不便，整體中規中矩，剛需可以買入自住。

提問：房哥，目前寧波東部新城的二手房是2w-2.5w/平，您覺得未來三年，那兒的房子大概能漲到多少一平？

回答：寧波六個市區的11年房價變遷，：前六年，2009年均價8992元/㎡，2010年均價14817元/㎡，2011年均價14085元/㎡，2012年均價13025元/㎡，2013年均價13907元/㎡，2014年均價13149元/㎡。

提問：嘉興市區投資買房有啥意見建議？前景如何？哪些區塊適合？價格大概多少？

回答：2019年，嘉興常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼浙江全省，新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三名。
根據房哥的瞭解，嘉興中心城市未來將形成“雙中心”。現有建成區，打造以南湖為核心的文化中心；高鐵新城，打造以高鐵南站為核心的創新商務中心。兩個中心，功能明確、相互支撐，共同提升嘉興中心城市能級。
在嘉興買房，可以選擇海寧、南湖、高鐵新城。海寧的新房均價13500/平，南湖、高鐵新城的新房均價13700元/平。這三個地區，樓市前景較好。

提問：房哥，買了融創城的房子，有上漲空間嗎？

回答：大江東是杭州未來的主要發展方向，錢塘新區的設立即是為了推動大江東的建設。按照其地鐵未通，綜合體未建，產業鏈未完善，人口未大量導入的現狀，未來增長空間是巨大的。
根據2020年1月9號的錢塘新區土拍情況，陽光城房企首次進入錢塘新區的大江東拿地，這亦是2020年錢塘新區的第一次拍地。從區域在售項目來看，融創城近期預售證價格，高層精裝17800元/㎡；龍湖江與城高層精裝預售證價格17800元/㎡，而陽光城項目精裝限價19000元/㎡。

由此可見，以陽光城的價格對比，融創城已經增值7%，按照此增值速度，融創城2023年的房價，預估在23332元/平。

提問：房哥你好，買房自住，買城西或者城東地段。未來科技城、蕭山科技城或者大江東這類，還是買杭州東站或者七堡的板塊？

回答：從綜合角度來看，是城東新城。

從具體來說，是杭州東站與七堡。

七堡屬於錢江新城2.0板塊的規劃圈裡。七堡地鐵站也是杭州最難擠上車的地鐵站，每天都有很多人抱怨擠不上七堡站，這側面表達了七堡人流量的繁多，買房買的就是地段，地段就是人氣。

杭州東站作為浙江最大的交通樞紐，作為最靠近杭州市中心“錢江新城”的交通樞紐，會在以後很長時間一直虹吸整個省的流動人口。四通八達的地理位置，也為此地住戶提供了更多的便利性，來往於江浙滬各地，來往於杭州各個東南西北方向。詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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