疫情得烏雲還未散去，大家總算鬆了一口氣，大家都琢磨著今年的工作要怎麼整，無論是從大公司還是職員，各行各業在這次疫情下都受到了一定不同程度的影響，經濟向來是一個整體，誰都離不開誰！正在各行各業在惆悵著今年經濟前期不太理想，謀想著出路之時，房價竟然是第一個強勢上漲，它的上漲讓經手房地產的從業人員都摸不著頭腦，實體經濟還未恢復元氣，這房價竟然是第一個爆發的！
從外圍疫情來講全球正在蔓延，美國股市跌的歷史性的熔斷，全球經濟下行風險壓力頗大，國內已經過了最難過的時期，現在是想著怎麼恢復了，可以騰出手來著力發展經濟！於是各種貨幣和經濟政策接踵而來，預期的那樣，第一時間地方政府馬上資金流入了房地產，正當一些地方政府準備放開房地產的政策的時候，國家嚴正說明房住不炒的定位依舊堅持，各地政府需要嚴正把關！從這波操作可以看出，土地財政還是政府重要的業績來源，也是能快速完成業績的重要支撐，現行國家努力調整經濟發展結構和動力的轉換，但目前來看超大城市正在努力擺脫土地財政，其餘各省市大部分還是依賴土地財政，正如任總之前說過的，房地產就像夜壺，救急得時候政府還是首選就是它，見效快還輕鬆！
現在到底上不上車？那麼我們就要剝開繁雜的信息直面問題本質，希望對大家有所幫助！疫情後的復甦和貨幣政策的流動，大概率事件短期內一定會假使房價漲高的，經濟都是講週期的，目前貨幣和政策的激發，短期內實體經濟不可能一下子就會看到效果的，地方政府為了業績對於資金的走向還是喜歡老一代的土地財政，因為投資實體經濟對一方領導來說，需要一定風險的，大家為了政績還是會首選房地產，既可靠、風險低、見效快。中央有管控，但是地方政府也一定會變相的各種支持，所以造就了今天這種房地產漲的讓人摸不著頭腦，再者炒樓的資金要製造疫情後房價一定會暴漲的概念，故意炒作市場，因為這個時候不努力炒作下，自己壓在手裡的房子哪怕下跌一點點對炒樓的來說也是巨大的風險！目前前2個季度經濟只能說能保持正常運行即可，後面第三季度會有一定收穫，第四季度預計經濟早已經步入了正常的“中國速度”，目前的房價上漲是沒有任何基礎的、支撐的，只是地方政府和炒樓的一個相護配合，國家是不可能讓地方政府破產的，再者我國也從來沒有讓地方政府破產的這一個制度，由於經濟的發展不均衡，國家也只能對傳統經濟省份的管控會相對放寬，而沿海和發達經濟的省份，房地產會相對管控嚴格些，既不能讓房價爆漲同時也不能讓房價暴跌，一個字必須穩定！因為這是中國經濟轉型的重要實驗基地，決不能一直讓泡沫的房地產行業繼續泡沫下去，實體經濟必須要振興起來，資金老是流入房地產，只會造就中國經濟的虛胖，政府不能一直靠土地財政這種特效藥來續命，不然這就不是藥，而是“毒品”。
那什麼時候上車？目前歐美受疫情還是石油暴跌，我國對外出口經濟和受全球的經濟影響，結合國內疫情，3月底4月初到中旬，房地產行業不能長久的沒有資金回籠，哪怕再大的房企。經濟的下行，各行各業也會收緊現金流，房地產必須要想到辦法快速回籠資金，比如恆大已經差不多完成了今年的資金回籠，目前全國各地新建樓盤，恆大也暫且不會放寬建設和拿地速度，因為要等到最後一個季度資金才會回籠，房價到時候一定會迎來一波小陽春。因此在這個夾縫的機會，剛需客一定要密切關注樓市，有合適的房子對比下折扣和價位，一定要比你印象裡的房價低，你就可以出手了！目前假的虛漲房價可以再觀望下，暫且不動資金。二手房領域可以關注急需要現金週轉的業主，經濟下行壓力風險，一些公司未必能挺的過去，無論是老闆還是職員都是不小的挑戰！
再者總結一下，房地產如果要回歸正常價值屬性，那就得看國家經濟動力是否能找到新的引擎，否則房地產的虛高會一直持續下去，同時房地產也代表著中國經濟繁榮的一個側面表現，國家經濟也暫且離不開房地產。就好比飛機一樣，房地產到底是備用發動機還是主發動機決定著它的最終屬性，目前我國在為下一個100年做準備了，房地產暫且還不能退出主發動機行列，所以大家一定要習慣高房價的常態，至於上車，我想這疫情後的這段夾縫調整期，是比較合理的，後續如果沒有像這種特殊的外力導致，房價只會穩步上漲！
希望這點淺談會有一點幫助，僅供參考一下！
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