3月11日，廣州市規劃和自然資源局公佈《廣州市2020年建設用地供應計劃》，其中共涉及221宗商住/商服用地，總用地面積達933萬㎡，較《2019年供地計劃》總面積微增1%，計劃供地量基本與過去兩年持平。關於2020年《計劃》的整體供應、各區情況以及重點關注領域，廣州中原研究發展部將為大家帶來詳盡解讀。
根據《計劃》顯示，2020年將供應102宗，共計642萬㎡商住用地，面積同比下跌4%。 廣州中原研究發展部認為，雖然今年計劃供地面積同比呈現下跌趨勢，但主要減少部分集中在自主改造、回遷安置等非市場部分。 實際可用於公開招拍掛的地塊佔地面積達513萬㎡，同比增加7%，可見今年官方將繼續保持增加住宅地供給的思路。
此外，經歷了2019“舊改大年”，今年《計劃》中提及的簽約舊村改造面積亦同比下跌6%；而轉化效率更高的公開招拍掛將進一步擔當供地重任。 從《計劃》同比增加7%的情況來看，廣州中原研究發展部預期今年實際公開招拍掛供地具備超越2019年的條件，繼續保持近2年供地高位水平的可能性較高。
僅計算可進行公開招拍掛的69宗共計513萬㎡用地， 坐擁眾多規劃利好的南沙區可供應134.6萬㎡用地，為今年計劃供地量唯一破百萬平的“貨倉級”行政區；去年僅排第四的“東大倉”增城今年強勢逆襲，預計可供應98.2萬㎡用地，位居第二位。 另一方面，去年計劃供地量達110.4萬㎡的白雲區今年供應量同比減少3成，排名第三；除白雲外，天河、海珠等老城區以及番禺供地量將較往年減少。
僅計算可進行公開招拍掛的69宗共計513萬㎡用地， 坐擁眾多規劃利好的南沙區可供應134.6萬㎡用地，為今年計劃供地量唯一破百萬平的“貨倉級”行政區；去年僅排第四的“東大倉”增城今年強勢逆襲，預計可供應98.2萬㎡用地，位居第二位。 另一方面，去年計劃供地量達110.4萬㎡的白雲區今年供應量同比減少3成，排名第三；除白雲外，天河、海珠等老城區以及番禺供地量將較往年減少。
廣州中原研究發展部認為，隨著金洲-蕉門河這一傳統板塊商住地供應能力減弱，南沙出讓地重點板塊從2017-2018年逐漸往黃閣、南沙灣、東湧轉移，2019年初“大灣區規劃綱要”落地，相關合作先行區慶盛樞紐、靈山島尖以及國際金融島地塊入市，今年南沙繼續借勢“大灣區”東風發展。 其中萬頃沙主打“粵港深度合作區”概念，計劃供應一宗面積達36萬㎡的
去年番禺區供地基本集中在石樓、市橋兩個片區，相比之下，今年該區供地各板塊更加“均勻”且與區域未來產業、規劃佈局更加吻合。 其中屬於廣州國際創新城組成部分的華工國際校區計劃推出2宗地塊，總佔地面積達34.7萬㎡，佔區域51%供地量。其中，華工一期用地已於2月20日掛牌，總起拍價39億。廣州中原研究發展部認為，未來華工國際校區將與思科智慧城-大學城發揮“產學研居”優勢，推動番禺區產業更新以及人才吸收。
過去兩年黃埔區基本依賴“三舊改造”釋出商住用地，2019年其計劃舊改佔比更是達到區域總量的78%，可掛牌的地塊僅3宗17萬㎡。
今年黃埔區一改“舊改比重大於招拍掛”的慣例，預計可掛牌7宗合計52㎡商住地，其中香雪板塊可供應22.8萬㎡，佔區域招拍掛供應量的44%。
今年黃埔區一改“舊改比重大於招拍掛”的慣例，預計可掛牌7宗合計52㎡商住地，其中香雪板塊可供應22.8萬㎡，佔區域招拍掛供應量的44%。
雖然白雲計劃供地面積較去年下跌30%，但依然保持老城區供應第一的位置，預計將有10宗地合計77.3萬㎡可供應。 值得關注的是，傳統白雲中心板塊如新市、白雲新城、三元里等今年無商住地供應計劃。廣州中原研究發展部認為，未來白雲商、住核心地段一手住宅將“買少見少”，或只能依賴建設週期較長的舊改項目轉化新房資源。從今年供地計劃來看，未來江高、石井、太和將成為白雲區供地、新房主力板塊。
老城區中供地面積排名第二的為荔灣區，相比起過去供地集中在廣鋼，今年新隆沙、廣鋼、廣船以及龍溪板塊均各有地塊供應，呈現“多點開花”的格局；此外，天河預計可供應3宗地塊，均集中在廣氮-奧體板塊。
針對商服用地，《計劃》中公示了119宗共計291萬㎡用地，同比增加13%。其中涵蓋可公開招拍掛、村留用地、已簽約舊改三種性質用地。其中預計可公開招拍掛的地塊共91宗合計188.6萬㎡，同比去年計劃增加2%。值得一提的是，去年由於增城派潭、番禺長隆地塊掛牌，廣州商服地實際供地量猛增1.1倍至161.1萬㎡，打破2016-2018年年均75萬㎡的“慣例”；即使剔除兩宗巨無霸文旅地塊，廣州2019年商服地供應量亦達到88.1萬㎡，為近年高位。
廣州中原研究發展部認為，隨著廣州城市價值提升，商服地將越來越吸引優質企業進駐，加上增城、從化、白雲外圍板塊產城項目上馬，預計2020年廣州實際商服地供應將有望保持積極方向。從各區供地情況來看，白雲、黃埔、番禺將呈現“三足鼎立”之勢。
今年《計劃》中，中心區傳統商服板塊琶洲、金融城起步區供應量大幅減少，分別僅供應1宗用地。中心區商服“黃金三角區”供地基本往黃埔臨港經濟區集中。 另一方面，今年“拓荒”板塊計劃供地量較多，主要包括廣州南站、白雲北部，預計未來上述兩個片區將有望迎來較大發展空間。
全市各區可公開招拍掛商服地供應熱力圖
附錄1 102宗商住用地明細&性質判斷
附錄1 102宗商住用地明細&性質判斷
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附錄2 119宗商服用地明細&性質判斷
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