對於瀋陽樓市而言，這幾天最熱的莫過於土地市場了，從2月20日開始到3月10日，20天時間樓市的土地熱效應明顯，尤其3月10日的土拍更是刷新了瀋陽樓市的新高度，華潤以7000元/建築平方米、配建66000平地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房的價格成功競得渾南新地塊，為2020年的瀋陽樓市奠定了基調。
不過一邊是瀋陽樓市的土地熱拍，眾多房企積極佈局，但另一邊卻有房企賣項目求生，讓人不得不冷靜對待樓市，市場前景好並不是所應房企都能應對。
土地熱效應的背後，是房企對瀋陽的信心
瀋陽土地的熱度應該從2月21日開始。一天兩場土拍，三宗地塊，最終中南地產以5400元樓面價、另需配建16400平人才住房成功競得；另外兩宗地塊位於鐵西區，最終分別以單價9050元/建築平方米和10600 元/建築平方米成交。
而受關注度最高的是3月10日的土拍，位於渾南GN-RJ-02-15地塊，土地面積160220.48平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8，起拍價格5450元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米。最終華潤以7000元/建築平方米、配建66000平地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房的價格競得。
這樣的價格其實在競拍之前也在很多人意料之中，16家品牌房企參與足可以說明該宗地塊的熱度。其中包含了熱門房企中海、華潤置地、保利、龍湖、金地、旭輝等，也包含了新希望、禹州、越秀、榮盛等平時土地市場並不常見的開發商。因此該宗地塊的成交，也成為瀋陽樓市土地市場最熱的一個標誌。
招商蛇口擬底價9億元轉讓瀋陽項目股權
一邊土地火熱，一邊卻是部分房企出售項目。此前便有某央企出售瀋陽公司股權，因此土地熱度背後，並不是所有房企都會經營良好。當然出售瀋陽項目的並僅僅是一家。
3月9日上午，據北交所公告，招商局蛇口工業區控股股份有限公司擬9億元底價轉讓瀋陽金道匯通房地產開發有限公司100%股權及49400萬元債權。
據公告，招商局蛇口工業區控股股份有限公司持有標的企業51%股權掛牌價格為20724.29064萬元、贛州遠康投資合夥企業（有限合夥）持有標的企業49%股權掛牌價格為19911.57336萬元。
標得企業欠招商局集團財務有限公司30000萬元、欠成都招商遠康房地產開發有限公司19400萬元，依據相關授權委託協議安排，本次一併掛牌捆綁轉讓。
從整體來看，樓市的“馬太效應”明顯，而且即使市場大好的前提下，依然有房企退出市場。因此未來的一段時間裡，依然是考驗房企綜合能力的時候，任何一個短板都可能是壓倒某房企的最後一根稻草。
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