恆大的驚人玩法
房地產銷售近期幾乎陷入停滯。
售樓部都關門不準開，還賣什麼房子。
就算開了，小區都出不去，還買什麼房子。
但是恆大不一樣，恆大開始和網絡接軌，開始搞互聯網賣房了。
網上賣房！
已經有人說，這是恆大在拿直升機撒錢了。
來梳理一下恆大這次所謂的"撒錢式營銷"細則：
2月底前，先掏5000元定金，預定一套恆大房子。
如果5月10日前，你自己確定要買了，這5000元衝抵2萬元房款。你省了15000元。
如果你自己不想買，推薦熟人買了，你將得到1%的佣金，以及1萬元現金獎，5000元定金全退。這意味著，假如是200萬總價的房子，你至少掙4萬元。只要你能幫著賣掉，你掙錢！
如果你定的房子，別人看上了，要搶著買走，恆大就把5000元定金退給你，同時賠償你5000元。也就是說，你賺5000元。
如果你推薦新客戶到恆大的售樓處看了，每個新客戶，恆大獎勵你100元，500元封頂。
5月10日前，你擁有最低價購房權，如果樓價下調了，恆大補差價給你。對沖風險！
如果你買後又後悔了，交房入住前，恆大同意，無理由退房。
背後的小九九
看完了上面的7條，圍觀群眾表示：這不是撒錢、送錢嗎？
得出結論前，我們先看一些數據。
截至2019年6月底，恆大的債務已高達1160億美元，而且公司的借款成本一直在上升。
1160億美元，大約就是7500億人民幣，恆大欠了7500億人民幣。
恆大的淨負債權益比超過150%，債務水平遠高於行業平均水平。另外一家高負債房企是廣州富力，其淨負債權益比超過200%。
淨負債權益比是（借款-現金）/股東權益，當比值大於100%時，說明企業所持有現金不足以支付債務，股東面臨償付債務的風險較大。
當然，房企都是借錢狂魔，但是恆大的負債在行業也是較高的。
截止2019年上半年，萬科的淨負債率僅為35%。
當然，欠錢不可怕，可怕的是快到期了。
根據彭博(Bloomberg)的數據，恆大約46%的債務將在今年年中到期。現在趕上新冠肺炎，恆大的現金流非常吃緊。
在最新的海外債券發行中，恆大融資20億美元，利息高達12%，只是為了借新還舊。
因此，自1月以來，恆大的股價下跌了大約五分之一，預期市盈率不到五倍。市場對恆大的債務問題的擔憂溢於言表。
所以，恆大缺錢，非常缺錢。
你看上了那點收益，恆大首先看上的是你的本金5000。
對恆大來講，這房子只要賣掉了，不管賣給誰，恆大都賺錢，給你分點回報，不影響整體盈利；這房子賣不掉，最多就是退給你5000，免息貸款，現金流壓力緩解了。
按一套200萬的房子算，恆大賣掉了，賺多少？會在乎你一萬兩萬的那些佣金嗎？
就算房價跌了，恆大退差價你，但是房子還是賣掉了，只是它少賺一點。
你品，你仔細品。
到底是誰在撒錢？是你自己，還是恆大？
我服了恆大，這簡直是金融創新，是智慧，真的，我覺得設計這個計劃的人很聰明。
有人說，恆大這樣的大企業，市值霸王，就看中了我一介草民手裡的5000塊？
你能別瞎分析嗎？
還真不是！
恆大目前市面上到底有多少套房子在售，這個數據很難明確，但是恆大除了用這5000塊來緩解現金流壓力之外，還有其他三重目的：
免費營銷。為了掙佣金，付款者會幫忙推薦親戚朋友買，相當於請了無數個兼職銷售
穩定市場信心，提高品牌知名度，能賣一套是一套，現金回籠減緩壓力
釋放利好，穩定股價和投資者信心
至於疫情對房價的影響，具體問題具體分析吧，影響因素太多了。市場的寬鬆幾乎是可以預期的，記住，每一次寬鬆，都是財富的一次再分配，一次洗牌。
至於從什麼方向上洗牌，目前並不明朗。
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