疫情這段時間，與朋友聊天，恍惚之間，覺得現在的樓市像極了2008年的樣子，思緒一下子回到了12年前！
01
2008年vs2020年
那年春節之前中國爆發了幾十年罕見的冰雪災害，5月四川汶川又爆發了8級大地震，死傷近50萬人，9月美國爆發金融危機，全球股市暴跌，中國經濟急速下行，企業大量裁員，為了挽救經濟，高層推出了四萬億貨幣刺激……
▼那一年，深圳上海房價每平方1萬，騰訊股價8塊，豬肉8塊一斤。
▼2020年，深圳上海房價每平米5萬，騰訊股價400塊，豬肉40塊一斤。
▼那一年，萬科高調推出購房優惠，大肆攬客，各地陸續推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》上線，購房成為此後十年全民熱議的話題。
▼2020年，恆大高調推出75折購房優惠，提前搶跑，線上賣房4萬套，詭異的是今年也出了一部跟房地產相關的電視劇《安家》...
疫情還沒過去，我們似乎已經感覺到2.0版的4萬億即將來臨。那麼這一次中國經濟將何去何從，樓市還會再次反彈嗎？
我們先來回顧一下2008年到底發生了什麼，再從中理出中國社會演進的邏輯。
02
2008年的樓市確實不好過
北京開完奧運會一個多月，美國卻發生了金融危機，中國經濟立即掉頭向下，人們久盼多年的樓市實質性下降終於發生了。
2008年9月3日-14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。隨後其他開發商跟進，花式促銷一個接著一個……
經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。
就像現在企業受影響，都不約而同地想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業形勢非常嚴峻。
那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介：
“只要你給我找到一個願意替我繼續供房的人就可以，房子歸他。”但是即便是這樣，也很難找到接手的人。
人性就是這樣，買漲不買跌。樓價漲的時候，排隊搶房，搶到無房可售；樓價跌的時候，快速離場，沒有一個人是無辜的剛需。
03
央行降息
2008年11月27號，中央銀行又破天荒地降息，緊接著第二年1月1日正式宣佈購房實行7折利率。搞完這些，見經濟仍未反彈，繼續出招：
1、連續5次降息降準
2、購房最低首付2成
3、普宅契稅下調至1%，印花稅、增值稅優惠
4、支持房企融資，加快賣樓。
伴隨著多重政策的刺激，經濟在樓市的帶動下，終於比美國率先反彈，走出陰霾。但經濟恢復同時也帶來了樓市暴漲的副作用。
高層的救市政策於2008年四季度推出，效果於2009年第一季度顯現，從此房價一路上漲。
當時最能反映樓市火爆的莫過於房地產交易中心的情形了。早上不到7點鐘等待過戶的人就已經排起了長龍。
開門之後，交易中心內人多到說話必須湊得很近才能聽見，連複印機都要備兩臺，以防正在使用中的突然徹底“罷工”，引起群情激奮。
那一年，全國住宅均價上漲25.1%，為2001年以來最高水平。全國重點監測城市的地價房價比均值已達到31.29%，在長三角、珠三角以及京津冀等地區城市，其比例更高。
有很多朋友當時買了房，一下子賺了別人十年的工資收入，從此沉迷買房，日漸消瘦。
04
從《蝸居》到《安家》
2009年一部叫《蝸居》的連續劇火遍了大江南北，它講述了一對姐妹，來到上海一心希望可以擁有自己的房子卻遭遇無數挫折的無奈故事。
其中有個片段，妻子為攢錢買房，天天給丈夫吃掛麵，丈夫終於受不了了，要求能不能吃一頓方便麵，妻子對丈夫說：
“一畝土地兩頭牛，老婆孩子熱炕頭，但是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才能招來老婆才能生孩子呀，連農民都懂的道理。”
從此以後，買房成為了全民熱議的話題，而且詭異的是2020年中國又出了一部關於房產的電視劇：《安家》。
當年在《蝸居》中買不起房的妻子，終於在十幾年後的《安家》買房了，而上海的房價也一路飛漲到今天5萬多每平方。
一個人不買房，也許她錯過的不是一套房，而是一個時代。
中國房價高速飛漲的時代正在逝去，多少人醒悟的時候為時已晚，追悔莫及。
05
房地產走勢：看看開發商在幹什麼
看房地產的未來走勢，不要看經濟學家說了什麼，要看大開發商在做什麼。上海徐匯濱江地塊，拍下310.5億的天價，全國總價新地王誕生了！而整個疫情期間，北京8天內狂賣9宗地，價格360多億。
我們在躲疫情，開發商居然在抄底，大量購進土地！
經濟學家說什麼並不影響自己的收益，但開發商做了什麼可是拳拳到肉針針見血的。只要開發商還在拿地，樓市仍然還會繼續上漲。人家幾百個億砸在裡面都沒有跑，普通小市民手裡就一兩套房，慌什麼呢？
作為一個關聯達到53個，直間影響9000多萬人就業的行業，房地產體量足夠大，速度夠快，不拿房地產刺激經濟？
看看各個城市迫不及待地賣地，放鬆限購就知道了，身體比較誠實，夜壺好不好用只有自己知道。
解決經濟問題從來不存在既不付出代價，又能度過危機的辦法，房地產雖然名聲不佳，但是關鍵時候挺管用。
06
經濟已經出現下行
截至今天湖北疫情仍未結束，中國經濟已經出現了下行的跡象，恆大趁勢宣佈75折賣房，高調搶客，線上賣樓一口氣賣了4萬多套，鎖定了500多億銷售額，大有2008年萬科的氣勢。其後富力、雅居樂、碧桂園等開發商也參與到花式賣樓的活動中，瘋狂搶客，像極了2008年的樣子。
07
工作只能解決溫飽，暴富還得靠週期
那些聰明的人都極其懂得判斷政策，在合適的時機進場，然後賺走一大筆央行貨幣週期的錢，過去十年他們反覆操作，積累了大量的財富。
所有價格上漲本質上都是資金的推動，想在裡面賺錢，要做的就是順應週期，而政策走向就是影響週期變化的最重要因子。沒有一成不變的長效機制，有的只是權宜之計，形勢變了，政策分分鐘反轉過來。
最近聽說多地實行首付優惠買房，再結合一兩個月前中央銀行多次下調利率，不少城市蠢蠢欲動地放鬆調控政策，瘋狂試探高層的底線，企圖火裡撈金……
我開始有點擔心2020年樓市會不會重走2008年的老路了
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