這是一篇答疑的文章，是我總結了最近網友給我的反饋後，整理出來的。聲明一下，所有答案均是本人個人觀點，純粹基於數據，個人經驗等做出的推斷，大家覺得有用，可以採納，如果覺得沒用，不妨就當作是個笑話
Q1、今年還能買房麼？房價會不會崩盤？
A：我覺得今年一定是買房的最好機會，但是給大家的時間不會太久，大概率也就是疫情結束的一兩個月之內。尤其是打算買新房的朋友，絕對是一個難得的機會。原因有兩點：1、房價一定不會崩盤，如果真的房價一直下行，必然會有救市政策出臺，相信大家都認可這個觀點。按照目前的經濟形勢，一旦房價崩盤，經濟危機必緊隨其後，所以房價一定會有託底。所以，在目前的基礎上，不會降太多！該買房的這會兒出手一定不虧！如果有救市政策，還可能會大漲。2、開發商資金緊張，部分拿地早，地價成本低的開發商會選擇降價來迅速銷售，以此回籠資金。所以，房價在短期內有可能會下跌，尤其是新樓盤，更尤其是新樓盤扎堆的地段。這一點，從2003年非典造成的影響中，可以窺見一二，當然不能全搬。但是，這種降價不會持續很長時間。拿天津來說，市建委規定銷售價格不得低於建委報批價格的85%，也就是說底線很明確。當然，也給大家劃了一個出手的線，能有九折左右的時候，基本也就是出手的時候了。
Q2、新房和二手房，該怎麼選？
A：這個需要根據地域來判斷，如果是北上廣深這種城市，還是選二手居多，畢竟新盤要麼就是貴，要麼就是遠！二手房的選擇，最重要的當然還是地理位置，包括了交通，配套，學區，這些都是二手房的硬核資源。至於二手房業主會不會降價，我覺得除非真的基於用錢，否則一定不會，如果是我，一定會扛著，看看國家會不會出利好政策。
二線城市，包括準一線城市，新房和二手房五五分，這個時候，就要看你的具體需求了。想自己住的，還是選新房，畢竟新房位置雖然差一些，但是戶型相對更好，面積也大，小區也好。二手房佔據了位置好，配套全，尤其是學區優勢非常明顯。另外，新房和二手房還有一個區別，就是二手房是可以隨時變現的，新房不行，最起碼要5年左右才能上市交易，期間即便著急用錢週轉，沒辦法，不僅不能變現，還得每個月交貸款。二手就不同了，買下來可以出租，收租金還貸款，需要的時候還能馬上變現。所以其中利弊，大家根據自己情況自行判斷。
Q3，今年真的會有利好政策麼？什麼時候出？
A：首先，今年跟過去的方針不同了，中央制定了因城施策的大方向，所以到底會不會出政策，出什麼政策，還是需要各地方政府根據自身情況來決定。無錫和西安已經開槍，安徽房地產協會已經請命，其他城市是否會跟近還不知可否，但是我們相信一點，具體政策的鬆緊程度，一定跟疫情的時長掛鉤。疫情時間越長，造成的經濟損失越大，政策一定越寬鬆。至於各位所在城市會不會出相應政策，還是需要結合當地實際情況來綜合判斷！一般地方政府缺錢的話，會有政策的，不然怎麼賣地，不賣地，又怎麼來錢！
Q4，這次疫情，對學區房有什麼影響？我在天津，之前看好多文章都說天津的供應很充足，應該不會漲價吧？我孩子還小，是不是可以再等等？
A：提到天津的房子，還是要多說兩句的。
天津確實在2019年土地成交量不小，部分地區的土地供應十分充足，尤其濱海新區，武清，海教園等地塊兒，理論上來說，新房供應量足夠大，而且會有很難多項目扎堆，不僅不會漲價，大概率還會有一定的降價！這也是部分非學區購房者的機會，考慮到位置略偏的地方買新房，趁著各開發商互撕，用最低的價格入手。 但學區房不是，學區房還是以存量房為主，既然是存量房，那麼供應就是有限的。這次的疫情，只能是把需求滯後，尤其是學區需求，不會有人因為疫情而放棄學區房。所以，疫情結束，會有部分人扎堆購買學區房。房價自然會比較堅挺，至於會不會漲價，我覺得應該會有一定幅度的上揚！舉個最簡單的例子，南開中心小學片的學區房，最便宜的大概在140萬，類似價格的房源在售的不會超過3套，其他同類型的大概都在150萬，甚至有部分房源掛牌價格在170萬，如果出現集中購房現象，最先成交的一定是140萬的，可是房源有限。晚來的只能考慮150萬的，如果大家熱情足夠，150萬也成交了，那就是170萬已經是最便宜的了。這個時候其實大家是看不出來房價的上漲的，因為業主根本沒有漲價，只是賣到了自己的心理價位。但是對於購房人來說，140萬再也買不到房！隱形的價格上漲是最可怕的，因為你不是看房者，你感受不到房價的上漲，一部分不懂行中介人員也看不出這裡的門道，還在給你推薦各種房源，但是已經晚了。 但如果市場上出現的150萬的房子都沒人買呢，只是貴了10萬，不管因為樓層還是裝修貴的，就沒有交易量。這個時候，業主不會降價，客戶不會漲價買，怎麼辦？沒交易量，政府就該出政策了。這時候不可能再有打壓政策出現，一定是利好政策。房價照樣上漲。所以，在我看來，市區的重點學區房源，尤其是小戶型房源，不管是自然上漲，還是刺激上漲，疫情結束之後，一定會是成交的主力，價格也會最為堅挺。
Q5，不同的置業人群，應該怎麼規劃自己的置業方向！
A：1、學區人群不用講了，我覺得能買的話，儘量早買。
2、剛需人群，想買新房的，選擇好商圈之後，隨時準備出手，看開發商優惠力度，9折左右會是出手點。要買二手房的，挑著急出手的業主，可以適度多殺價。
3、改善人群，我覺得可以等等看，說不定就有利好政策出臺了呢，一旦有政策，先定房，談好付款週期，再著手銷售自己的房子。
Q6、這次疫情，對大家的置業觀念有什麼影響麼？
A：我覺得還是有的。網上特別多新聞報道，租房的人不讓進小區，會讓一部分人堅定了買房的想法。物業的好壞，也在這次的疫情中充分體現出來。好的物業會有完善的防護措施，小區的消殺措施也更到位。所以，未來物業費高的小區，不會再被大家排斥，畢竟貴有貴的好處。另外，封閉式小區，未來應該會更被認可。好多非封閉的小區，想管控都管控不起來！
整體來說，我個人還是非常看好未來幾年的房產市場的，尤其是天津，目前正在經濟轉型當中，城市發展還有很長的一段路要走。這也註定了天津的房地產行業會有一條漫長的成長曲線！
我是老李，一個浸淫房產近十年的老油條，大家如果還有其他問題，歡迎關注公眾號留言哈，也歡迎大家評論區討論！
閱讀更多 安家天津衛 的文章
