疫情過後，相信有的民營企業主已經撐不住了，從一個行業產業鏈來看，將會產生很多“三角債”，這些債務是一些人的重大損失或者破產前奏。收不回來的債務，沒用的欠條，信任的崩塌，這些都是很多個人不可承受的損失。那麼，有沒有什麼方法能夠避免損失或者挽回損失呢？
一、債務的種類
1、借款合同
2、現金欠條
3、法院判決書
4、工程欠款、勞務欠款
5、貨款、材料款
這些債務，有的是明確已經收不回來了，或者通過法律手段已經無法執行了，怎麼辦？找催債公司，本身就是遊離在法律的灰色地帶，用力過猛的話債權人也將受到牽連；不去做的話，損失基本註定顆粒無收。最近幾年，“債權置換”是一種新型的投資方式，可以起到對沖債務風險的作用。
二、什麼是債權置換？
債權置換是指將債權人名下持有的債權，通過第三方公司運作，置換成為對等、良性或優質的資產。具體分為分為常規債券置換和不良債權置換。
大量分析發現，導致不良債權的原因很多，較為常見的：網絡非法集資、投資失敗、公司倒閉造成的債務、以及其他三角債務關係等。目前各種非法集資行為已經使眾多群眾因投資被騙，揹負鉅額債務，生活陷入困境，嚴重者甚至傾家蕩產、血本無歸，大規模死賬壞賬來襲。 民間借貸、網絡借貸已成為非法金融案件多發的高發領域。另外加上信用制度的不完善、行業的不穩定等原因，愈發呈現出高逾期、高壞賬的特點。
以不良債權置換為例：
A欠B10W元，並且有借條為證，無論A有沒有能力償還，那麼A都是此例中的債務人，B就是債權人，那麼假如A無力償還，那麼債權就變成了不良債權。這就引出了“債權置換”，債權置換就是指C方收購不良債權，然後用優質資產和不良債權置換的這個過程。這個過程不僅可以挽回B的損失，更能避免A還不上款而出現的一系列麻煩。
二、債權置換合法嗎？
根據中華人民共和國《合同法》第七十九條規定可以看出：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據合同性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
由此可以看出債權置換是合法的。債權置換一般涉及到兩個債權轉讓，只要置換的債權不是《合同法》第七十九條規定不得轉讓的債權，原則上均可以置換。債權置換在非特殊情況下，是受法律認可的。也是可以進行債權交易的。除非根據合同性質不得進行轉讓，或者按照當事人約定不得進行轉讓，或者違背其他法律。
三、債權可以置換哪些東西，風險在哪裡？
債權可以置換的東西原則上是要有一定價值的，比如現金、黃金、股票、汽車、貴金屬、名煙名酒、大宗商品，還有就是不動產，如住宅、商鋪、公寓、寫字樓、車位等等。
債權置換的最大風險在於：優良、等值的資產是置換的首選，而不優良的資產往往置換後仍然有一定的風險：如空股、辣雞股票；油卡、汽車、消費品等貶值商品或雞肋商品；資金盤套路等等。
四、債權置換不動產可能是最佳選擇
前面說到的可置換資產都存在一定風險，或者相當於換了一些貶值的消費品。難道不動產就沒風險？當然不是，但風險相對最小、損失能夠最大程度對沖。
當然，天上沒有掉餡餅的事情，房地產商、業主也不是上天派來做慈善的天使，挽救債權人於水深火熱之中，一句話就是：各取所需罷了。
我們知道，中國的房地產是國民經濟支柱，牛市了20年，未來就算變成“慢牛”，不斷週期“震盪”，也將仍然以每年15萬億的市場規模傲視群雄。
而住宅，是撐起房地產行業最大的功臣，剛需、投資者都比較喜歡。這麼優質的資產，你讓開發商、業主來和你進行置換？一是劃不著沒動機，二是簡直有病。
所以，剩餘的不動產：公寓、商鋪、寫字樓、車位等等，才是市面上推出來進行置換的首選。
這些資產，投資屬性大，非剛需，總價高，泡沫大，銷售慢，回款難，週期長，才是被推出來用於“債權置換”的不動產。
就以開發商銷售壓力最大的商鋪來進行分析，能夠有效說明問題。
A是債權人，有100萬的債權。
B是業主，有價值200萬的商鋪。
C是欠債人，無力償還A的債務。
操作模式1：全款購鋪
B將200萬的商鋪賣給A，A需要支付100萬首付，此首付可以用100萬債權全部衝抵，A再付款100萬給B即可簽訂《商品房買賣合同》進行網籤備案。A只須告知C即可，C的債務由B承接，B用商鋪首付款來置換C欠A的債務。
操作模式2：貸款購鋪
B將200萬的商鋪賣給A，A需要支付100萬首付，此首付可以用100萬債權全部衝抵，A按揭貸款100萬由銀行放款給B即可簽訂《商品房買賣合同》進行網籤備案。A只須告知C即可，C的債務由B承接，B用商鋪首付款來置換C欠A的債務。
操作模式3：前面一樣，衝抵部分債權（一般30-40%）
將200萬的商鋪賣給A，A需要支付100萬首付，此首付可以用100萬債權衝抵40%，也就是衝抵了40萬，A可以選擇補齊160萬尾款購買A的商鋪；或者A補齊60萬首付，剩餘100萬通過銀行貸款進行購買。A只須告知C即可，C的債務由B承接，B用商鋪首付款來置換C欠A的債務。
【各方利益解析】
A作為債權人，註定收不回來的債務，通過將債權置換衝抵的購鋪首付或者部分首付，花一半的錢就可以成功置換一個不動產商鋪，享受商鋪升值和商鋪的租賃收入。
B作為業主，損失了債權衝抵部分的房款（30-50%），成功找到了投資商鋪的人，銷售了商鋪。
C作為欠款人，由B承接了C欠A的債務。B變成了C的新債權人，可以選擇繼續按原債務數追究C的債務；B也可以為了讓C配合債權置換商鋪操作，免除C的債務。
那麼問題來了？
債務去哪裡了？難道消失了嗎？
欠債人那麼容易就矇混過關，就沒事兒了嗎？
開發商或業主傻嗎？幾十萬上百萬的債務說衝抵房款就衝抵了，是做慈善的嗎？
其實，要成功用“債權”來“置換”商鋪，是有一定前提條件的：
B作為業主，是不可能把商鋪1:1全部置換等額的債務白紙欠條的，需要拉高一定售價將等值債務衝抵回來。拉高的售價+打折的債務=真實購鋪折扣。（如：拉高+35%商鋪價格，-40%債務折扣=5%的優惠，如100萬商鋪，標價135萬，債務抵扣了40萬，開發商實際成交95萬，給到了購買人5萬的優惠）
A作為債權人，必須有一定資金實力再投入一部分錢作為首付款或者尾款，才能買到一個商鋪，並且接受“債務不能100%衝抵”的損失，認清開發商沒有太多真實折扣的現實，寄希望於商鋪增值和租金回報，將不能要回來的短期債務變為：長期可靠回報。
C作為欠款人，若有部分償債能力可將這部分錢還給債權人A作為購鋪首付，這種情況下B作為業主和新債權人，可以考慮免除C的剩餘欠款。不然，欠錢的還是欠錢的，新的債主可能是一個更有實力的企業或個人，債始終還是要還的。
這個新型投資模式本質是：
1、資產增值對沖壞賬：買房子掙的什麼錢？當然是銀行放水後房價上漲泡沫的錢。
2、長期租賃收益：對沖銀行利息及本金差額。租金不能完全做到覆蓋貸款本息，但能覆蓋大部分，通過十年二十年，原先的債務、現在新追加的投資，都會回來的。
這個，就是“債權置換”不動產的本質，就是一個陽謀。被欠債了，再掏錢投資一套商鋪，讓開發商和中介都掙點錢，然後讓時間來對沖一切風險，畢竟，不動產還是有抗通脹、長期回報、可變現的屬性的，總比一張白紙強？
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