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朋友前兩年買了一套清水房，在市中心29樓，地段不錯。由於常年在國外做生意，朋友從買房到現在，房子一次都沒住過。
最近朋友回國，準備對房子進行裝修，可到物業公司辦理施工進場時，物業公司卻讓朋友先補交拖欠的物業費接近9000元。
朋友感覺有些莫名其妙，因為自己的房子沒裝修，自己也沒有享受過物業服務，人都沒住在房子裡，憑什麼要收取物業費？
面對朋友的質問，物業工作人員告訴他：他們是按照公司規定辦事，如果不交物業費將可能進行起訴。
無奈之下，朋友想諮詢我，物業公司收費到底合不合理？
其實這類問題出現的比較多，很多業主可能都遇到過這種情況，那麼2020年物業新規之下，無人居住的房子，到底該不該交物業費呢？下面我們就展開今天的話題。
2，
對於業主來說：
物業是為業主服務的，服務的主體是人，既然房子沒住人，物業就沒有為業主提供服務，那麼收取物業費就非常不合理。
這就好比我去辦了張公交卡，我都還沒開始坐車，卡上的錢就被公交公司給扣了是一個道理。
所以，業主們普遍認為，無人居住的房子收物業費不合理。
對於物業來說：
物業服務是對整個小區提供公共服務，不會因為個別房子空置，就會減少工作量。換句話說，物業服務不僅為業主服務，而且要為小區的房子服務，既然業主的房子還在小區，那麼就該對房子負責。所以，按照物業的邏輯，房子沒住人，也要交物業費，除非業主能把房子搬走。
3，
那麼按照相關規定，無人居住的房子，到底該不該交物業費呢？
①根據《物業管理條例》規定：業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。業主在物業管理活動中，需要按時履行下交納物業服務費用的義務。
②根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
換句簡單的話來說，不管業主的房子有沒有人住，物業公司對於公共物業管理需要正常維護，業主應當繳納物業費，不能以沒有享受到物業服務為由拒付，但對於沒有入住的房子，不少地區可以根據當地物業政策規定，和物業公司協商相應的折扣，打折幅度從5折到9折不等，也能省下不少錢。
對此，58同城安居客房產專業人士認為：
雖然不少業主房子存在未入住還要交物業費感覺有些虧，但物業需要對小區公共基礎設施進行日常維護。畢竟好的物業服務可以對房產帶來一定的升值，
所以，對於無人居住的房子，建議業主不要拒繳物業費，同時物業公司也要對業主的物業費打折，這樣對雙方來說，都會比較合理。
綜上所述，2020年物業新規之下，無人居住的房子，到底該不該交物業費呢？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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