近期，電視劇《安家》的熱播，在地產圈紛紛刷屏，作為地產從業者，淘房君也開始追劇。
《安家》中孫儷飾演的房似錦是一位銷售精英，剛上任的她就從下屬的手中接過了個燙手山芋，好多年都賣不出去的奇葩戶型。
這個戶型的最大的槽點就是另外一間臥室是需要經過消防通道，獨立在外面，無窗戶和衛生間，只有天窗。這樣的戶型標價居然5.51萬元/㎡，真可謂是寸土寸金的上海啊！
劇中，房似錦根據客戶的需求，重新設計了這套戶型功能，將走廊改成孩子們的畫廊，次臥改造成上下複式，增加閣樓的私人的空間而成功銷售。
在現實中，奇葩戶型層出不窮，特別是在許多一、二線城市寸土寸金的土地上。房企們利用狹小、不規則的土地建房，難免出現奇葩戶型。如今，除了《安家》中的跑道型，還誕生了菜刀型、衝鋒槍型、三明治型等奇葩戶型。
比如，有這樣菜刀型的
衝鋒槍型
鋸齒型
劇中這對夫婦之所以選擇78㎡的“跑道房”，緣由無外乎低總價、低首付、低月供，但是購買還是要慎重考慮一下。這種戶型雖然改造一下可以住，但是不太好出手。
那麼問題來了，應該怎麼選擇戶型呢？淘房君給大家點建議：
01
看形狀、方位
一個好的戶型，房間應該方方正正，多邊多角的戶型不僅難於擺放傢俱，而且浪費實際面積，整體空間會顯得狹窄和侷促。而且選擇戶型方正的房子，能造出大空間感，這也是小房子能有大空間的技巧之一。
方位也就是指房子的朝向，一般來說，正南朝向的房子是好戶型的首要條件，也有觀點認為東南朝向的房子會更好，因為夏天時會更舒服一些，而西南朝向的房子夏天會比較熱，需要做一些防曬處理。各朝向選擇標準如下：
a、臥室
保證主臥朝向為南最佳；另外，臥室的朝向為東、東南、東北也可以，但是最好不要選擇朝西的臥室。
b、客廳
客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因為這是一家人歡聚一起的地方，所以朝向最好為南。
c、廚房
廚房不適合北向，這是因為廚房的油煙過大，朝北可能會造成油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間。
d、衛生間
衛生間不適合西向，因為衛生間一般較潮溼，為了避免細菌最好保持通風。
02
看通透性
都說買戶型一定要買南北通透的戶型，一般來說，有3個標準：從客廳到陽臺，客廳到餐廳，餐廳到陽臺，都是一路無牆面遮攔，氣流可以暢行無阻；房間南北門對門相望，兩邊敞開，風可以從南灌到北；室內結構長方形，受風采光面積大。
當然了，上面這3個標準只是房地產市場上普遍認為的，但並不絕對，比如，還有其他一些指標會影響通風，比如面寬與進深的比例，面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的黃金比例為6：4，住宅的進深不宜超過14米。
接下來就要來數數房子裡的窗戶有多少，窗戶都朝哪些方向開，落地窗還是飄窗，還是普通的窗戶，開窗的面積有多大。一間12㎡左右的臥室，有一扇0.6m×1m開啟扇就可以滿足通風要求；一間20㎡左右的起居室，有兩扇 0.6m×1m開啟扇就可滿足；
4㎡的明衛生間，有一扇0.6m×0.6m開啟扇就足夠；廚房的通風要求高一些，5～6㎡左右的廚房，有一扇0.6m×1m開啟扇也能滿足。
03
是否動靜分離
臥室、書房主要是為了睡覺休息，所以安靜是其最大的需要。在這裡主要是看臥室有沒有跟客廳、廚房、衛生間等經常有響動的地方分開。
04
看走道面積大不大
走道其實是對住房資源的浪費，所以一定要選擇走道不多的房子。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走，其實就是白白佔面積的，就比如劇中的跑道房。
05
看衛生間是否乾溼分離
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，裡面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉區、馬桶區和淋浴區恰當分隔，最好能同時使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊等候洗漱。
當然，房子雖不能面面俱到，戶型好、地段好、性價比高，但是同樣地段的房子建議首選戶型好的，哪怕價錢稍貴一點，家人住的舒服也是值得的。
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