隨著新冠疫情在英國的蔓延，越來越多的商家受到衝擊，尤其是餐飲業，旅遊業等。
那麼，新冠疫情究竟對英國的房地產市場有多大的影響？
跟隨房產君，接下來我們具體來看看：
一，疫情阻礙至少六分之一房地產交易
1.調查問卷
根據本地總結Benham & Reeves的一項調查顯示，至少六分之一的潛在賣家和買家因為疫情蔓延推遲了搬家計劃。
接下來，我們來具體看看這份調查問卷。
該公司調查了1,000名潛在賣家和買家，在問到是否因為當期新冠疫情的威脅，而推遲了現在或者未來的買房計劃時，
其中有約9%的人表示他們正在打算買房或者賣房，但由於病毒傳播的原因都擱置了計劃。還有9%的人表示 ，他們原計劃在今年之內搬家，現在決定再等等看。
剩下82%的人表示不受影響。
在問到如果新冠病毒對英國的威脅變得更加嚴重時，你是否會取消買房或者賣房的計劃時，
取消搬家計劃的人數將上升到31%。
表示不受影響的人為69%。
而不同年齡的人，對於這個問題的答案，人數分佈也不同。
目前來看，超過65歲的老年人被感染的風險較大，但他們卻並不取消房產交易的主力。
反倒是年輕人對疫情更擔憂，57%的年輕人（18到24歲）表示，因為對疫情擔憂，取消了房產交易計劃。與之相對比的是，65歲以上的老年人中，100人中，只有4人表示會因為疫情取消房產交易。
再來看看地區分佈的情況
英格蘭西北地區的受訪者最容易受到對疫情恐懼的影響。該地區23%的人表示，他們將擱置搬遷計劃。蘇格蘭算是比較“頑強”，只有10%的人表示他們會擱置搬遷計劃。倫敦地區，有21%的人受到影響。
看到這裡，可能有人會感到擔憂。
疫情蔓延影響了房地產交易，那麼英國的房價是否也會受到衝擊而下跌呢？
接下來，我們來看一組歷史數據，看看疫情對英國房價的影響。
2.歷史數據
1）2009年甲型H1N1流感
2009年3月到2010年8月，2009年甲型H1N1流感在全球蔓延。
最早的已知病例是2009年3月9日墨西哥韋拉克魯斯市格羅利亞的五歲小孩。隨後疫情開始向全球擴散。
當時，全球確診1,353,141人，死亡15,934人。
英國確診高達54,360人，死亡266人。
但，疫情期間，英國的房價不降反漲。 當時正處於金融危機過後的恢復期。 整個英國地區上漲了12.3%，而倫敦漲幅最大，上漲了17.5%。
2010年8月10日，世界衛生組織在其緊急諮詢委員會15名獨立科學家後，宣佈H1N1甲型流感大流行已經結束。
如下圖所示：2009年3月到2010年8月，英國各地區房價漲幅情況。
2）埃博拉病毒
2013年12月到2016年1月，埃博拉病毒在非洲蔓延，少量傳播到歐洲和美國，全球共計感染28,646人，死亡11,323人。
世衛數據顯示，截至到2016年1月14日，美國感染4例，死亡1例。英感染1例，西班牙感染1例，意大利感染1例，三國均無死亡。
相比2009年甲型H1N1流感，埃博拉病毒的威脅相對遠離英國本土。
由於經濟的穩步發展和投資者的湧入，英國的房價也沒有下跌，平均上漲了14.4%，倫敦地區更是上漲了26.6%。
如下圖所示：2014年3月到2016年1月，英國各地區房價漲幅情況。
對於此次新冠疫情對英國的影響，Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：
“我們剛剛經歷了一段非常漫長的市場不確定性時期，這導致許多房屋買家和賣家抱著‘靜觀其變’的心態。然而，自去年年底以來，交易已大量出現，市場已經真正恢復了生機。
短期來看，新冠疫情對一部分房產交易造成衝擊，但不能說疫情會徹底阻止房地產交易。
從過去疫情蔓延期間房價的數據來看，房價的上漲並不會受到影響。也許受疫情影響的海外國家的投資者數量會減少，但在國內，英國的剛需市場足以撐起需求，再加上英國的住房短缺危機，房價的增值可以預期。”
二，疫情對豪宅市場的影響
隨著新冠病毒在全球範圍內越來越猖獗，豪宅的地產經紀人已經做好了充足的準備，迎接疫情對倫敦豪宅市場的衝擊。
到目前為止，還沒有投資者因為新冠病毒而撤出英國市場的報道。
但不可否認的是，疫情的傳播，導致近期美股和歐洲股市全面下跌，光是美股，最近一段時間以來跌去了1.7萬億的市值。
一些富有的投資者，也會因為在股市方面的損失，重新審視自己的豪宅投資計劃。
接下來，我們來看看房地產公司的業內人士怎麼說～
Middleton Advisors的倫敦地產主管Mark Parkinson表示：
“影響地產市場的不是病毒本身，而是病毒傳播帶來的其他作用。尤其是股市的波動，會讓投資者猶豫是否要購買英國地產。
脫歐的這幾年裡，大多數潛在買家也一直在觀望。從今年1月中旬開始，我們能明顯感覺到房地產市場全面復甦，一直在坐等潛在買家的湧入。
但卻因新冠病毒打亂了計劃。現在一些賣房客戶在擔心一些從中國，伊朗，韓國和意大利北部前來的買家進入他們的房產看房。
倫敦騎士橋一位想要出售250萬英鎊公寓的客戶，已經拒絕買家來看房了。”
Maskells地產公司的董事Jamie Hope表示：
“很多買家取消了來倫敦看房的計劃，這對房產銷售產生了一定影響。”
Heaton & Partners公司的創始人Edward Heaton表示：
“我們有兩名想購置豪宅的海外買家確診感染了新冠病毒而取消了行程。中介通常會發送郵件，檢測買家的身體狀況是否健康。然後才會繼續交易。”
Aykroyd & Co.公司的創始人Hannah Aykroyd表示：
“如果疫情進一步惡化，那麼可能一些買家會不看房直接購買。
我們花費了很多心思來拍攝照片，這些照片足以讓潛在買家瞭解房產的內部裝修和結構。
我們之前的客戶，沒有去看房，就在倫敦南肯辛頓購買了一套200萬英鎊的兩居室臥室。”
Collection公司的創始人Caroline Takla表示：
“隨著海外買家因為疫情的原因無法來英國購置豪宅。本地買家面臨的買房時的潛在競爭對手有所減少。
一同參與出價的人會更少。這對於精明的投資者來說，是一個投資的絕佳機會。”
Nota Bene Global的創始人 Anthony Lassman認為：
“對於那些超級富豪來說，他們有的是辦法擺脫疫情帶來的困境。他們可以安排私人飛機來看房，全程避免接觸公眾。還可以安排私人服務，享受VIP看房體驗。
但還有一個問題，是錢解決不了的。那就是疫情嚴重的國家不允許該國人民離開祖國。或者一旦出境，回國就困難重重。”
三，疫情對英國開發商有何影響？
疫情對全球股市的衝擊巨大，股價出現了2008年金融危機以來的最大跌幅。
到目前為止，房地產開發商的股價也收到了影響。 跟上個月相比，普遍下跌了15-20%左右。
人們擔心，在英國一旦疫情加劇，企業有可能停工，經濟發展停滯。屆時對開發商的影響之大，可想而知。
IHS Markit經濟總監Tim Moore表示：
“雖然2020年年初很多蓋樓的大單正在如火如荼地開展，但美中不足的是新冠病毒的爆發為經濟的發展蒙上了一層陰影。一旦經濟增長放緩，可能會導致國內投資支出被減少，削弱英國建築業的前景。”
房產圈的結尾提示：
雖然疫情的爆發讓一小部分人推遲了房產交易計劃，但從歷史上來看，英國在疫情爆發期間，房價依舊是穩步上漲，並沒有受到太多影響。
至於受疫情影響，無法來看房的海外買家來說，很有可能會掀起一波“直播看房”的高峰期。
眼下，部分全世界的超級富豪們因疫情影響推遲或取消了購房計劃，這為精明的投資者們迎來了一波抄底買入的商機。
最後，來個投票～
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