圖：環球爆股災，有“樓市寒暑表”之稱的鰂魚湧太古城租售價齊跌
新冠肺炎疫情引致全球股市暴跌，本港二手市況立竿見影。向來被視為“樓市寒暑表”的鰂魚湧太古城租售價齊跌，2房造價則王僅以1000萬元易手，比同類戶型本月初成交價急回12%；屋苑租金同步受壓，2房月租低見1.8萬元，重返約3年前水平。/大公報記者林惠芳
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，新冠肺炎疫情全球大流行，觸發環球股市急跌，鰂魚湧太古城有業主憂慮後市，先行減價沽貨止賺。
成交單位是寧安閣低層A室，實用面積580方呎，屬於2房則王，原業主早於1年前以1200萬元放賣，去年10月減至1100萬元，直至近日新冠肺炎疫情全球爆發，業主心急出貨，明言底價可試1050萬元，昨終減多50萬元以1000萬元售出，實用呎價17241元。
據悉，原業主於2008年1月以455萬元買入，帳面獲利545萬元。太古城本月暫錄3宗2房則王成交，除上述寧安閣單位外，其餘2宗於本月初錄得，分別是順安閣中層G室，連租約以1148萬元易手，實用呎價19793元；另金星閣中層E室以1188萬元交吉賣出，實用呎價20412元。換言之，撇開樓層因素，今次成交的則王戶短短10日賣平148萬至188萬元，樓價跌幅達12.9%至15.8%。
賣轉租增太古城兩房僅租1.8萬
太古城租金跟隨向下。美聯物業高級分區營業經理吳肇基透露，太古城重現低於2萬元的租盤，單位是南海閣低層H室，實用面積508方呎，屬2房縮則戶，業主於去年12月以2.2萬元放租，但丟空3個月仍未租出，眼見近日租盤增加，為增加吸引力，遂劈價4000元僅以1.8萬元租出，實用呎租35元，租金創屋苑今年新低，較同類去年高位月租約2.2萬元回落18%，料重返3年前水平。據瞭解，由於轉賣為租個案增加，所以太古城最近租盤量增至250夥，較去年底多逾10%。
薄扶林老牌豪宅碧瑤灣亦跌價，消息透露，48座中層單位，實用2488方呎，4房雙套間隔，減價600萬元以4300萬元易手，呎價17283元。資料顯示，同廈低3層單位，同屬4房間隔，於2018年以4780萬元易手，是次高3層卻便宜480萬元。
峻弦四個月貶值7.3％
牛池灣新晉屋苑峻弦亦錄低價成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，峻弦5座高層E室，實用面積722方呎，屬3房套間隔，景觀開揚，原叫價1135萬元，累減8.5%終以1038萬元售出，實用呎價14377元。翻查資料，位於樓上高數層的E室，面積一樣，去年11月以1120萬元易手，今次成交較之便宜82萬或7.3%。
新界上車屋苑跌勢更誇張。利嘉閣地產首席聯席市務董事莊國寶表示，屯門大興花園7座極低層C室，實用面積447方呎，屬2房間隔，望街景，放盤1個月，減價5.6%終以453萬元沽出，實用呎價10134元，同屋苑1座極低層C室同呎戶於去年底以495萬元賣出，短短4個月，今次造價回落42萬元或8.5%。
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