最近，房地產市場頗有風起雲湧之勢。

土地拍賣市場，熱度開始回升了。

單說今天，江蘇常州武進區兩塊地，拍了50多輪，溢價率超過50%。有幾家品牌房企的朋友跟我說，最終成交的土地價格非常高，以他們自己預計的售價來賣的話，要虧10%以上。

也就是說，土地市場上，對樓市走勢看好的房企變多了，出現了“搶地”的現象。

搶地這個事兒，上一次大量出現，還是在2019年一季度樓市的“小陽春”期間，而當時上頭的房企也不乏高位站崗的。這次土地市場再次火熱，不知是福是禍。

售樓處來訪量回升了，每週成交量也逐漸恢復。

還說長三角，

上海、蘇州、南通售樓處恢復開放後，客戶來訪量相當高。很多案場反饋說，客戶的購房意向都很強，有些到了案場就要挑房源、算價格，大有當場簽約的氣勢。

這裡面，供應量相對比較大、戶型面積比較小的區域，客戶來訪量尤其大，比如上海的青浦區、蘇州的相城區、南通的通州區。可以看出，疫情對剛需客戶購房心理的衝擊還是比較大的。很多背井離鄉、外地工作的人，在疫情中經歷了居住的不便、無理的刁難等等，終於下定決心在工作的城市買房安家。和我之前文章中建議的一樣，這些剛需買房者開始意識到，在保剛需、支持人才落戶的政策基調下，今年是個買房自住、落戶安居的好時機。

也有部分投資客，選擇此時購房。秉承著“別人謹慎時，我要貪婪”的原則，這些投資客認為今年在疫情影響下是樓市的低點，四處尋找著投資乃至投機的機會。對這類客戶，我還是那句話，今年投資，務必謹慎。挑好城市、挑好板塊再下手，就算是低點，也不是08年那種隨手買房就相當於撿錢的時點。

政策一如既往，房貸、槓桿是政策的紅線。

隨著河南駐馬店的降首付政策被約談撤回、湖州銀行降首付取消，降首付的“救市”政策基本宣告結束。

央行、住建部也各自表態，堅持房住不炒、因城施策。

看起來像例行公事，其實深謀遠慮。

繼美聯儲恐慌降息後，全球各國央行均打開了降息通道。對於我國來說，美聯儲降息、人民幣較美元升值，給流動性寬鬆政策帶來了相當大的操作空間。不出意外，lpr有望連續下調，對國內經濟恢復提供資金的強勁支撐。