1月16日，鄭州迎來新年第三場土拍，原定出讓地塊5宗，使用權面積共計33萬平方米，約合489畝。
中原區1宗，鄭東新區及二七區各2宗。與首場土拍的激烈程度相比，今日的土拍顯得有點冷清，1宗暫停，1宗流拍，其餘3宗地塊均底價成交，土地出讓金合計24.3億元，樓面價最高4107元/平米。
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3宗地塊底價成交
鄭政出〔2019〕95號（網），位於學院路東、安寧路南，使用權面積45572.23平方米，約合68畝，城鎮住宅，地塊規劃容積率大於1小於3，建築密度小於25%，建築高度小於80米，綠地率大於35%，五通現狀，70年產權，起始價46582萬元。
成交結果：
項目最終被鄭州中鼎置業有限公司以起始價摘得，成交額46582萬元，每畝地價681萬元，摺合樓面價3407元/平米，溢價率為0。
經查詢，鄭州中鼎置業有限公司由鄭州市建設投資集團有限公司及鄭州馬寨工業園區建設開發有限公司共同出資設立，持股比分別為80%、20%，其背後實際控制人為鄭州市財政局及二七區國有資產管理局。
地塊分析：
95號地位於二七區，西四環外，屬於馬寨鎮程爐張河社區棚戶區改造項目安置用地，所建房屋不得進入一級市場銷售。
地塊位於鄭州繞城高速以及鄭少高速交匯地帶，東側為地鐵6號線（在建）安寧路站，交通較為便捷；南側有孔河穿過，生態環境良好；周邊多為廠房、工業園等，無在售樓盤，繞城高速西側為洞林湖片區，在售樓盤均價在8500元/平米左右。
地理位置示意圖：
鄭政出〔2019〕97號（網），位於秦嶺路西、汝河路南，使用權面積70406.25平方米，約合106畝，城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地，地塊規劃容積率大於1小於4.2，建築密度小於35%，建築高度小於100米，綠地率大於25%，七通一平，70/40 年產權，起始價121455萬元。
成交結果：
項目最終被鄭州康平置業有限公司摘得，成交價121455萬元，摺合每畝地價1150萬，樓面價4107元/平方米，溢價率為0.
競拍房企：
經查詢，鄭州康平置業有限公司由北京同道聖合投資有限公司、河南縱鑫置業有限公司及河南亨業房地產開發有限公司共同出資設立，大股東為康橋子公司。
康橋集團，2002年成立，經過18年發展，成為全國知名的房地產企業，截至目前，康橋集團業務聚焦中原地區、西部省會、京津冀、長三角、珠三角等城市群。在鄭州開發有康橋美廬灣、諸子廬、東麓園等多個項目，遍佈多個區域，此次為康橋首入中原區，產品值得期待。
地塊分析：
97號地位於中原區，三環內，屬於航海西路街道辦事處北臥龍崗城中村改造項目，為安置開發混合區用地，其中安置住宅面積9854平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。
97號地區位優越，主城區且三環內，位置稀缺；地塊周邊交通便利，雙地鐵加持，南側即為地鐵6號線秦嶺路站，東側為5號線桐淮站，且隴海快速路、西三環、航海東路等城市主幹道環伺；周邊配套完善，生活氛圍濃厚。周邊在售樓盤有盛世臥龍城、升龍御璽，價格在14500元/平米左右。
地理位置示意圖：
牟政出〔2019〕231號（網），位於賀莊路東 、魏莊路南、鐵牛路西、瑞佳路北，地上使用權面積137591.75平方米，約合206畝，旅館、其他商服、醫療衛生用地混合，地塊規劃容積率小於1.905，建築密度小於33.34%，綠地率大於28.58%，三通現狀，40年產權，起始價74500萬元。
成交結果：
項目最終被鄭州泰康之家豫園置業有限公司競得，成交價74500萬元，摺合每畝地價361萬元，樓面價2842元/平米，溢價率為0。
競得企業:
鄭州泰康之家豫園置業有限公司為泰康保險集團旗下全資子公司。泰康保險集團成立於1996年，總部位於北京，是一家涵蓋保險、資管、醫養三大核心業務的大型保險金融服務集團。
旗下泰康之家專業從事醫療養老產業及不動產投資與運營管理，已先後取得北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢和杭州八個核心城市的優質地塊，在國內率先實現東西南北中八大醫養社區的“八城聯動”佈局。此次入駐鄭州，會帶來怎樣的產品，我們拭目以待。
地塊分析：
231號地位於萬三公路西側，商都路北側，白沙版塊，屬於鄭東新區生命科學醫養項目。項目臨近綠博園及方特歡樂世界，周邊在售項目有藍城玫瑰園及永威森林話語等。
根據出讓條件，競買人須是世界500強金融企業，且在國內一線城市（北上廣深）投資建設且運營有不低於三家養老社區，不低於兩家二級及以上康復醫院。該地塊須建設並運營高端醫養綜合體，所有物業須由競得人全部自持運營，不得轉讓。
地理位置示意圖：
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二七區1宗住宅地流拍
鄭政出〔2019〕96號（網），位於盆劉南路北、樂平路西，使用權面積19007.48平方米，約合29畝，城鎮住宅，地塊規劃容積率大於1.1小於2.8，建築密度小於20%，建築高度小於80米，綠地率大於35%，七通現狀，70年產權，起始價20447萬元。
成交結果：
該地塊最終流拍，為2020年流拍的首宗地塊。
地塊分析：
96號地位於二七區西南端，屬於盆劉、張李垌、東胡垌村合村並城項目安置用地。項目距離主城區較遠，周邊配套還有待完善。
地理位置示意圖：
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高鐵片區1宗商服用地暫停出讓
鄭政東出 〔2019〕15號（網），位於圃田北路南、嘉苑路東，地上使用權面積19252.56平方米，約合29畝，地上：商服用地；地下空間：零售商業、批發市場、餐飲、旅館、交通服務場站用地，地塊規劃容積率小於5.53，建築密度小於60.17%，三通一平，40年產權，起始價27700萬元。
昨日，鄭州市公共資源交易中心發佈公告，因故中止掛牌出讓活動，恢復掛牌時間另行通知。
該地塊位於高鐵片區，臨近107國道及商鼎路，位於地鐵1號線博學路站，交通便捷。周邊中高端寫字樓林立，商圈未來可期，寶能、華潤等資本先發入局。
隨著今日5宗地塊的出讓，鄭州1月份土拍漸入尾聲，土地出讓金達91億元。地塊數量不多，但亮點滿滿，保利豪取3地，華潤熔斷價再入經開，泰康保險首進鄭州，康橋斬獲中原區優質地塊。。。接下來土地市場走勢如何，我們也將持續關注。
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