大家第一次買房的時候，是抱著什麼樣的心情呢？激動？興奮？害怕？迷茫？或許這幾種心情夾雜在一起，才能讓人手忙腳亂。還記得第一次買房的時候，筆者也什麼都不懂，父母心血來潮去售樓處看房，然後發圖片和視頻給我，問選哪套房子好。本身她選了一套房了，但是因為我的猶豫而被人選走了，最後無奈選了另外一套房。那一個小時之類，經歷了心情的起起伏伏，索性買了還不錯的房子。第一次買房，想必很多人都是手忙腳亂，不知道該如何買，如何選擇，尤其是在售樓處買房，新盤一開，很多人都會去看房，你一個猶豫可能房子就被人買走了，所以，如果真不掌握什麼知識就去買房，可能真買不到好房子。
也有人第一次去售樓處也能發揮很好的，但是你能保證你買的房子很好麼？其實，去售樓處，合理的提出一些關鍵性的問題很重要，筆者也問過不少置業顧問，去售樓處買房，需要問一些什麼問題，以及這些問題的意義，置業顧問告訴了我答案。第一次去售樓處買房該問什麼？5年置業顧問告訴你該問“5句話”。
1、不同面積的公攤面積差異
一般房子套內面積不一樣，公攤面積也不一樣，或者說房子位置不一樣，公攤面積或許也有區別，具體看房子的位置和套內面積。建築面積包括套內面積和公攤面積，而作為第一次買房的人，我們有必要了解公攤面積多少是合理的，以及除了公攤面積之外，我們還剩下多少套內面積，然後去計算自己買的房子到底劃不划算。
2、房子的差價差異體現在哪裡
一個樓盤的房子，價格不一定是一樣的，樓層的不同，面積的不同，價格也會有所差異，你可以問問房子的差價以及差異體現在哪裡，然後酌情選擇適合自己的房子。
3、容積率如何
如果是不太瞭解這個行業的人，或者說不是內行人的人，是不會問房子的容積率是多少的，實際上，容積率這個問題，我們十分有必要了解。綠化率只能代表小區的綠化面積，並不能代表樓盤的舒適性，只有容積率才能判斷樓盤的建築密度和舒適性，容積率越低，表明建築密度越小，表明舒適性越高；反正。一般來說高層住宅容積率能在3.0以下屬於正常的房屋，但如果容積率高於4.0那你可能就需要考慮是否要購買這個房屋的問題了。
4、交房時間以及違約賠償
一般在售樓處買房，買的都是期房，而期房有許多不確定因素，而且是先交錢後拿房，所以，為了房子一定能拿到，為了即使沒拿到房子你也有所收穫，那麼有必要問問房子的交房時間和違約的賠償。如果超過交房的時間了，就要知道違約賠償合不合理，可以自己計算一下，萬一到那天沒有拿到房子，你可以獲得多少賠償。
5、開發商的五證是否都有
去買房，很有必要了解一下開發商的實力和信用如何，那麼，正規的開發商五證實有的，而這五證會決定開發商會不會給你辦理房產證，十分重要。五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。
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