疫情過後，房價是漲是跌？答案在這
疫情過後房價究竟是漲是跌？這不是一個小問題。
如果你靜下心來，環顧一下現下的境況，會發現用“風起雲湧”四個字來形容都不為過：
第一，疫情已然呈現全球蔓延之勢，東亞淪陷、中東淪陷、歐洲大陸淪陷……目前，全球新增新冠肺炎的確診人數已經超過中國。
比疫情蔓延更嚴重的，是很多國家仍未提高警惕……雖然不願意看到這樣的局面，但必須要說，新冠病毒的全球戰役，很有可能剛剛打響。
第二，受疫情影響，全球資本市場慘遭血洗。
2月27日，美國三大股指跌幅超過4.4%，均跌入回調區域，道指創下自2018年2月以來最大單日跌幅。
全球股市哀鴻遍野。
第三，國內疫情日漸平息。雖不能輕言勝利，但每日新增病例已經穩定在一個較低的水平，治癒率更是快速提升。
鍾南山院士表示“有信心在4月底基本控制”。
第四，國內樓市緩慢復甦。
受疫情影響，各地樓市在春節期間幾乎處於“凍結”狀態，而根據最新數據，近一週，重點城市的樓市開始陸續“解凍”。
這是一個信號，表明“買房”這件大事，終於又漸漸被人們提到日程中來。
如何概括？
全球危急，國內好轉，樓市復甦。
此時，確實是一個探討房價的好時機。
一、還是得看政府如何出手
樓市畢竟是政策市。最近以來的一系列出手干預動作，我想各位已經有所注意。
首先是調控政策鬆動。
有這樣三個典型城市：
第一時間出手的蘇州。
2月19日，蘇州宣佈住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價；超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可，等等。
這一項政策對於購房人來說，直接相關性不大；但對於房企來說，力度很大。有助於恢復樓市流動性，提振信心。
率先提出降低首付的駐馬店。
2月21日晚，駐馬店提出降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。
降低首付，重在刺激市場需求，是非常直接的救市行為。除此之外，這項政策的出臺會鼓勵其他城市效仿。
果然，兩天之後，南寧就發佈通知，宣佈購房者在購買第二套房時可以使用公積金貸款。
其次，融資利率走低。
2月20日，央行宣佈一年期LPR下調10個基點，5年期下調5個基點。如果照基準利率計算，100萬元商業房貸，等額本息償還30年月供，降息後每月減少30.18元。
考慮到今年一季度的經濟形勢，政府大概率會出臺一系列如降息、降準等政策，房企的融資成本會出現明顯下降。
這也印證了在開篇所提到的——為何全球金融市場都深陷水深火熱之中，A股卻在夾擊間走出了獨立的上漲行情？
結合強硬的政策干預手段，我們或可窺知一二。
二、你還敢買嗎？
關於疫情後的房價走向，還有一個重要的猜測是：疫情會不會嚴重影響購房者的購房意願，從而造成需求的急速下滑？
貝殼研究院的一份購房者調查，大概可以回答這個問題。
1、疫情之後還買不買房？
調查發現，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望。
其中，有38%的受訪者表示因疫情影響看房而暫緩買房計劃，有28.8%的受訪者認為疫情過後房價會跌，因而將買房計劃延遲到疫情之後。
由此看來，有近70%左右的購房需求都會延遲到疫情結束之後集中釋放。
2、如何看疫情後房價的走勢？
調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。
從需求端來看，有這樣三點是可以肯定的：
第一，需求只會延後，不會大規模降低。根據調查，消費者購房計劃推遲時間普遍不超過半年，且購房計劃推遲1-3個月的比例最高，因此疫情後的購房需求爆發，已經可以預見。
第二，剛性需求有可能增加。今年的節後返鄉，撞上疫情，“租房歧視”成為了一個不容忽視的社會現象，由此可能會催生一部分租房群體的購房意願。
第三，投資性需求縮水。突發性災難，或許會改變部分家庭的資產配置模式，現金流被提升到更重要的位置。但即使如此，也不至於出現大規模拋售的現象，只是投資性需求會明顯縮水。
三、以史為鑑
對於眼下情形，最具參考意義的還是2003年的非典疫情歷史。
上一輪非典在2002年11月發現病例，2003年2月全球爆發，當年6月之後得到控制。
2003年的上海樓市， 3-5月份受非典疫情影響，上海新房、二手房成交量出現下降；
但是，從6月份開始，疫情一過，上海樓市立刻迎來大規模的回升：全年度房價同比大漲了20%。
受疫情影響較為嚴重的廣州，非典疫情期間，市中心房價也沒有太大變化。當時的郊區番禺，房價跌幅大約為10~15%。
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