最近一段時間，全國上下眾志成城，都在抗“疫”。但不可避免的是，部分工廠停工、部分企業停工、學校開學延期了……而餐飲、交通、旅遊、服務等行業確實受到了很大的衝擊。
如此一來，樓市也是會受到影響的。這時很多購房者心裡也會泛起嘀咕：病毒過後，到底什麼樣的房子可以買，什麼樣的房子不能買？
今天小編就跟大家聊聊未來10年哪類房子是不太建議購買的。
一 安置房
安置房顧名思義，是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房。
購買安置房雖然每平方米單價非常的低，但總價動輒幾十萬元，無法貸款，並不比購買商品房輕鬆，要知道商品房的首付現階段只有20%，並且利率可以打折。由於手續，施工方、資金等種種原因，不少安置區交房時間不準時，與實際相差甚遠。
由於不是正規商品房，辦理房產證會相對比較複雜，極少有項目可以在一年內辦證，不少安置房因為土地手續問題，3-5年，甚至長達5年以上才能辦出房產證。此階段無法落戶，無法享受本地居民待遇，家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學，除了入學難還需要額外的繳納高昂的“贊助費”。
二 高價轉讓的經適房
也有部分朋友通過正規的渠道選到了經適房，雖然可能居住體驗稍差，但綜合來說還是值得買的，畢竟手續是安全的，價格也較低，在此主要說的是目前市場上一些加價轉讓的經適房。
接手別人轉讓的經濟適用房與安置房相比，有非常多的共同之處，比如原房屋手續在原房主名下，需要通過協議來購買安置房，等到數年後才能進行交易過戶。相對來說經適房的風險一點都不比安置房小，建標也不比安置房強。
三 不靠譜的內購
內購分很多種，有單位定向開發的項目，有單位組織的團購，有開發商提前回籠資金的內購，各種各樣，但幾乎所有類型的內購都伴隨著風險，無一例外。
下面就是一個教科書級的例子，前期參與該項目團購的不單單有通過拓客而來的普通客戶，還有以單位名義參團的附近公務員，結果地拍成了地王，項目消失了。內購假如遭遇開發商資金鍊斷裂、被搶地等問題，前期全款繳納的房款能不能退回尚不能預期，更不會有利息補貼。即便有利息，相比拿這筆資金買一套正常交房的房子所帶來的升值額度，利息幾乎可以說是九牛之一毛。
四 小盤小開發商
我們常常看到的一些交房無望導致業主維權的新聞，遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發商。當然，任何好的開發商都是一步一步從零做起，我們也不否認個別小開發商也可以做出色的產品，但房子是我們要居住數年的家，已知風險要大於獲利的時候，我想沒有必要去做這個小白鼠。
怎麼判斷自己想買的房是否是小開發商：如果你在網上查詢不到該開發商的任何既往項目或新聞，很大概率就是了。
五 房齡特別舊的老小區
在這次抗“疫”中，物業的作用被重新定義。大品牌的物業，在關鍵時候，確實也是一道有力的防護牆。消毒、巡查及必要的菜蔬配送。
而一些房齡特別老，沒有物業的小區，基本是裸奔。靠社區和自己家庭之力來全方位防護，確實差了那麼些味道。且，如果是配套沒有優勢，僅僅是小戶型，總價低的，房齡特別老的戶型，還是建議慎重的。畢竟以後的轉手，還是會耗費不少周折的。
在如今的樓市下，選擇餘地和空間還是很大的，雖然每個人買房的主要需求不同，但還是要慎重選擇。尤其是面臨看似眾多的折扣，切不可亂花漸欲迷人眼，選到容易貶值的房子。
當然啦，以上觀點僅供參考。也歡迎大家評論區留言哦！
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