刺激！
5宗地半天攬金150.62億
最高樓面價43123元/㎡
最低樓面價22006元/㎡
聯發、廈門恆融晨島內奪地
國貿&中交歷經一個多小時拿下集美地塊
建發底價包攬海滄兩塊地
超18家房企報名參拍
剛剛
廈門2019年最後一場土拍塵埃落定！
……
今天，註定又是一場火光四濺的土拍！
5宗商住用地，總出讓面積約14.10公頃，計價建築面積約44.90萬平方米，起拍總價128.30億元。無論地塊宗數，還是規模、總價，均為2019年以來之最。
而且，地塊位置極為出色，分別位於湖裡烏石浦、枋湖，海滄馬鑾灣，集美新城。
當然，限制條件也不少。
資金方面，競得人應在2019年12月31日前按時付清本次出讓地塊的第一期國有建設用地使用權出讓價款，對拿地房企的資金要求很高。
眼下恰逢年底，各家房企都在加速回籠資金，資金壓力可想而知。
最值得關注的是，本次土拍有明確要求島內兩幅地塊內商品住房的銷售均價不得超過7萬元/平方米。
據廈門地產情報站了解，本次土拍有超18家房企報名，陣容十分強大，本土國企、大牌房企均有，來看具體參拍名單↓↓↓
趕緊來看看土拍現場情況
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1
集美J2019P02
集美J2019P02地塊率先出讓，同時也是本次最受房企歡迎，共10家，其中住宅&保利、國貿&中交為聯合體，在住宅用地市場鮮有露面的集美建設發展也參拍。
剛開始國貿&中交、大名城、建發三家爭奪，到後半場僅剩大名城和國貿&中交廝殺激烈。
每次叫價500萬，拍了一個多小時之後，國貿&中交脫穎而出，以總價31.51億，樓面價25248元/㎡競得，溢價率14.7%。
這場“馬拉松式”的土拍，不僅是地產媒體，就連吃瓜群眾都看得“懷疑人生”。
現場成交圖
2
海滄2019HP02
緊接著出讓海滄2019HP02地塊，僅建發、深圳平安報名，最終
建發一輪底價成交。這是建發繼H2019P03地塊之後，在馬鑾灣新城再下一城，這塊地在廈門一中海滄校區附近，以後要沾學校資源的光了~
3
海滄2019HP03
同樣還是一輪底價成交，建發收入囊中。
4
烏石浦2019P04
今天土拍的重頭戲來了。
島內兩幅壓軸，先出讓烏石浦2019P04地塊，因為資質優越+起拍總價較低，共7家房企報名，除了大家熟悉的建發、中駿外，這次還有不少已在島外佈局的房企。
中梁率先開場，前半段建發和聯發對壘，原先都是500萬叫價，而後建發直接一把加價2個億，後半段旭輝加入。
最終，烏石浦2019P04地塊被聯發，以總價22.47億，樓面價42833元/㎡強勢拿下。
5
枋湖2019P05
枋湖2019P05地塊最後出讓，根據現場傳來的消息，該地塊共7家房企報名，其中深圳鴻榮源首次參拍，消失在廈門土拍市場許久的恆興集團也前來競拍。
開場中駿一把加12.42億，總價瞬間飆到73.5億，好猛。
最後經過一番纏鬥，枋湖2019P05地塊被廈門恆融晨 攬入懷中，樓面價43123元/㎡，總價75.25億，刷新廈門單幅地塊總價記錄。
該地塊樓面價比中駿2019P01地塊樓面價45103元/㎡差1980。
值得一提的是，此次出讓的五宗地塊，僅集美和枋湖地塊，沒有一次性申領預售證的要求，可以分兩次拿預售。
作為2019年土地市場收官戰，此次土拍非常具有風向標屬性：
①五宗地塊都十分優質，島內還一次性出讓兩塊，【壓艙石】的目的很明確；
②在各地政策開始吹暖風，官方口徑有所寬鬆的關鍵時刻，這次土拍難免被大家看作一個判定後市走向的重要參考。
除了壓軸土拍很精彩外，全年的土拍數據也十分亮眼。
據今年3月廈門發佈的年度供地計劃，原本打算出讓48幅地塊，總建306萬方，最終出讓了22幅地塊，計價總建163.2萬㎡，完成度54.4%，全年超450.75億的土地出讓金，僅次於2016年的491.92億元。
最關鍵的是，在出讓的22幅地塊中，島內3幅原本並不在供應計劃當中。
結合島內地塊出讓的時機，以及今天島外其他地塊的資質，不難發現刺激土地市場的意圖很明瞭——既然保證不了量，就要保證質，用最好、最優質的地塊，拍出相對合理的地價，提振各方信心。
此外，今年廈門各種大型基建建設，政府資金壓力較大，所以土地出讓（特別是不在計劃的島內土地出讓）可以非常大的緩解資金壓力。
對於本次土拍，小夥伴們感受又是如何？歡迎在微信下方留言，我們扶你上牆！
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