疫情期間少出門，追劇成了很多人的最佳選擇，最近“娘娘”孫儷主演的熱播劇《安家》，相信大家一定都看了。
近期劇中圍繞著一套1.5億的上海老洋房的劇情上了熱搜，讓網友們直呼：貧窮限制了我的想象！
via.電視劇《安家》
都知道北上廣的房價高，但一個老洋房能賣1.5億，是不是也太誇張了？
事實上，該劇情是是根據真實事件改編的。現實中，這套老洋房的掛牌價高達2.2億元！
via.電視劇《安家》
劇中孫儷扮演的房似錦，和羅晉飾演的徐文昌，兩個人所在的房產中介，每次交易提成是2%。
如此算來，成交一套老洋房，所獲得的中介費，都夠再買套房了！
不是所有的房子
都可以稱為上海老洋房
現在一些房產中介，將上海弄堂裡的小樓，也標稱為老洋房出售。這些房子價位不高，但它們根本算不上老洋房。
那到底什麼樣的房子，才能算是老洋房？
上海老洋房，一般是建造於1840到1949年間的獨棟別墅，通常老洋房面積在250㎡-450㎡之間，花園面積在100㎡-400㎡之間。
他們見證了上海歷史上最動盪那些歲月，也包容了來自世界各地的不同居住、生活文化，每一幢建築，都承載著上個世紀上海灘最傳奇的故事。老洋房，老洋房，除了年紀夠“老”，更關鍵的還是“洋”，它將西方時髦的生活方式融進了這座東方城市裡面。
誰能想像，那些老洋房在幾十年、乃至百年前，就已經安上了電梯，裝上了玻璃推拉門，設計了露天泳池、日光室、保險庫、花鳥房、舞廳、彈子房、酒吧間……每一處細節都美得讓人心醉……
如今，當你走在徐匯和盧灣的交界，徘徊在那一條條幽靜的小馬路上，一幢幢房子紅瓦粉牆，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗也在凝視著你。
許多年前的某個窗戶後面，有一位位粉雕玉琢的上海麗人，喝著紅酒咖啡，聽著交響樂跳起交誼舞。
總價最高10億40萬元/㎡驚豔全國
但是老洋房也不是那麼好賣的。
上海現存的老洋房僅有4000到5000幢，但其中95%的所有權仍然由國家所有，只有大約200-250幢老洋房是私有。
在市中心產權清晰的老洋房最多不超過100幢，而符合能夠馬上轉手條件的老洋房也就10套左右。
因為稀缺，才更加珍貴。《安家》中有一句話：“老洋房這種業務，3年不開張，開張吃3年。”
2016年，上海老洋房的交易曾達到巔峰，僅6-8三個月內成交高達50多幢，其中總價超過1億的有7幢，9000多萬的有4幢。所有成交的老洋房中，最耀眼的要數鄔達克在上海的處女作+成名作：鉅鹿路886號。當年以40萬元/㎡的天價成交，成為全國成交單價最高的豪宅！魔都老洋房的總價之最，還是2016年對外報價10億出售的嚴家花園。按照建築面積1570㎡來算，這座老洋房每平方米的單價當時就已經達到了63.7萬/㎡。
頂級老洋房的前世今生
你認得出幾個
還記得有句上海閒話是這麼說的：
上海哪棟老宅子的背後沒點故人舊事？就像藏在章木箱子裡額旗袍料作，一抖出來總會讓人驚豔！
歷經歲月風雨，上海那些老洋房已悄悄變了模樣，你還認得出幾個？
-武康大樓-
徐彙區淮海中路1850號
始建於1924年，由國際著名建築設計師鄔達克設計。武康大樓原名諾曼底公寓，是上海第一座外廊式公寓大樓，也是上海必須打卡的網紅拍照地。
趙丹、王人美、秦怡、孫道臨、鄭君裡、王文娟等演藝界名流都曾在此居住。
-馬勒別墅-靜安區陝西南路30號這座別墅的設計者是馬勒的小女兒。小姑娘一天夜裡做了個夢，夢見一幢童話格局的大房子。她父親馬勒於是便根據女兒夢中所見的樣式造了這座別緻的挪威式住宅。2001年改建為小型精品酒店。
-愛神花園-鉅鹿路675號現為上海作家協會所在地,而在半個多世紀前,這裡曾被叫做愛神花園,它是近代著名實業家劉吉生故居。劉吉生娶的妻子名叫陳定貞，青梅竹馬，十分恩愛。這座洋房是劉吉生送給她的40歲生日禮物。
-榮宅-陝西北路186號位於陝西北路上的百年老宅榮宅，是“麵粉大王”榮宗敬於1918年購入的家宅，堪稱上海最為高雅的花園洋房之一。如今，陝西北路“榮宅”脫胎換骨，完成了華麗轉身。時尚品牌Prada聯手修繕專家建築師 Roberto Baciocchi，耗時6年對榮宅進行修繕。
-愛廬-
徐彙區東平路9號
1927年蔣介石與宋美齡在上海結婚，宋美齡的哥哥將這棟花園洋房作為妹妹的陪嫁，蔣介石稱其為“愛廬”。
現在屬於Sasha’s西餐廳和上海音樂學院中等音樂專科學校。
-上海工藝博物館-
徐彙區汾陽路79號
原為法租界工董局董事住宅，建於1905年，佔地面積5862平方米，有“小白宮”之稱。
現在是上海工藝博物館，在主樓分設織繡、雕刻、民間工藝三大展示廳。
-汪公館-長寧區愚園路1136弄31號汪公館於1931年建立，是王伯群為取續絃大夏大學校花保志寧建造的，歷時四年於1934年落成 。該建築系意大利哥特式城堡建築，耗資30萬銀元 。現為長寧區少年宮。
-丁香花園-
徐彙區華山路849號
丁香花園是上海灘最負盛名、保存最為完好的老洋房之一，傳聞是晚清北洋大臣李鴻章的私家花園。
如今，這紫藤纏繞、巨龍盤踞的庭院，這滿園春色、馥郁芬芳的丁香，依然在訴說著那古老而浪漫的傳說。
買不起還看不起嗎？等疫情結束了，別忘了去好好看看這些有故事有腔調的老洋房，感受老上海的獨特風韻~
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