這是一次關於桂林房價漲跌的探討，雖然我們知道，跌的可能只有十萬分之一。

這是一場關於桂林房價，哪裡還倖存著“價格窪地”的辯論賽，雖然我們知道，被普遍認為就是價格窪地的“臨桂和城北（八里街片區）”，房價正在試圖追上市區。

現在的人，飯可以不吃，但是房價不得不關注，尤其是臨桂的房價。

從一路“狂賣”到“登高跌重”，是不是暫時的假象？

2018年上半年，臨桂房地產市場可謂風生水起，一次次人氣爆棚，一次次開盤熱銷，一次次強勢領跑桂林樓市。上半年，臨桂樓市進入“狂賣”模式，不僅房價全線上漲，買房場面也是相當火熱。

不過，進入7月，市場卻驚現轉折，供應量同比環比下降，成交量環比也下降了！就連大家習慣性認為，還會一路上揚的臨桂房價，也在7月上演了一場“登高跌重”。

（2018年1-7月臨桂房價漲跌參考圖）

1-7月，臨桂房價先是明顯上升，至4月達到最高點，之後便開始下降。

2月商品房價格較1月有小幅的下跌，但之後仍和商品住房一樣保持微漲勢頭，兩者雙雙在4月達到頂峰。從4月開始，臨桂整體房價開始回落。

下半年，7月開始，臨桂樓市熱度並未隨著氣溫而上升，反而略顯“低冷”，無論是商品房還是商品住房，均有不同程度的下滑，7月房價已經接近年初價格，商品房價格5523元/㎡，商品住房價格為5353元/㎡。

臨桂房價：從“低到塵埃，到最後開出花朵”

幾年前，很多人都不看好臨桂，交通不便、生活配套不成熟，曾一度被認為是沒有人氣、沒有活力的新區。而當時臨桂房價也和它的發展一樣低迷，房價是桂林幾個區中最低的。儘管如此，3000多、4000多的房價，很多桂林人也不願意買單。

（臨桂2003-2018年房價走勢參考圖）

十幾年來，臨桂的房價一直呈現穩中上揚的趨勢。

2003-2011年臨桂房價穩步上漲，從2011年開始，臨桂房價突破4000元/㎡。

2011-2016年臨桂房價一直保持在“4”字頭。

（幾年前的購房場景大概是這樣的）

2017年，臨桂區域價值凸顯，房價邁入5000+層級，又一次實現突破。

2017年是臨桂區域價值凸顯的一年，臨桂房價也開始飆升至5字頭，到達5064元/㎡。僅2016-2017年一年，房價就上漲了1054元，增幅明顯。而今年1-7月商品房成交均價大約為5800元/㎡，成為歷年來臨桂房價最高值。

（2017年之後購房者這樣買房......）

買漲不買跌，這樣的購房心理，簡直了！

在十多年時間裡，臨桂房價這片窪地，正在被一步步填平，小編只想改編張愛玲的一句話：先是自卑的低到塵埃裡，最後驕傲的“開出花來”！

臨桂樓市發展的縮影

也許有人會說，官方數據代表著整個區域房價，包含大大小小不同類型和檔次的樓盤，不足以看出實際房價。

沒錯，小編認為，官方數據，只會低，不會高。別忘了，大家都是想買市場上熱銷樓盤，而熱銷，就意味著價高。

小編又特地翻出了臨桂一些熱盤的價格進行對比。

選取的樓盤有桂林奧林匹克花園、山水鳳凰城、碧園印象桂林、匯榮桂林桂林、信和信大中華養生谷 、花樣年·麓湖國際社區 、精通·伊頓國際、眾陽華城等(數據僅供參考) ，這些樓盤，可以說是臨桂樓市發展的一個小小縮影。

不防先來看一下各樓盤的房價走勢圖。

（臨桂重要樓盤近年房價走勢圖，僅供參考）

各樓盤房價隨著臨桂的發展“水漲船高”，從幾年前的3500元/㎡左右，再漲到4500元/㎡左右， 2018年這些盤的價格均達到6000元/㎡，奧林匹克花園房價甚至已經達到6800元/㎡。

這些樓盤與臨桂新區共同發展成長，正是臨桂樓市發展的最好證明。

他們有一個共同點，那就是房價走勢圖“一直向上”！而上漲幅度，根據各樓盤產品期數，有所不同。

熱銷大盤：沒有6000元/㎡左右的預算，很難買到手

臨桂市場供應以高層產品為主，洋房、別墅產品雖有，但所佔比例較小。

臨桂較熱門的樓盤有花樣年麓湖國際社區、聯發悅溪府 、桂林奧林匹克花園 、彰泰紅、桂林吾悅廣場等。據瞭解，奧林匹克花園均價6800元/㎡、金源·新城福邸嘉園均價6500元/㎡ ，精通·伊頓國際均價6500元/㎡、匯榮•桂林桂林均價6400元/㎡、慧佳城均價6200元/㎡、聯發悅溪府（洋房）大約6000元/㎡ ……

當然，也不是所有人都有能力奔著大盤、熱銷盤來買，臨桂也有很多高性價比樓盤。像三祺瀾湖國際、眾陽華城、飛虎林居，房價相對親民，折後大約5200-5600元/㎡左右。

探秘臨桂房價最低點，尋找桂林房價窪地

如果所謂的高性價盤還是買不起，臨桂還沒有一處價格“窪地”？

通過桂房網價格搜索列表頁可以看出，4字頭房源的樓盤，是臨桂僅剩的幾處窪地了！而這個價位的房源，或是小盤，或雖小開發商，或是特價房！

還有一個重重要的特徵：量少！

內心一萬個無法接受？覺得除了臨桂之外，靈川、八里街還有更親民的房價？不防一起看搜索結果！

這樣的搜索結果，算不算“偶有驚喜”？

除臨桂、靈川、八里街，僅剩下幾個用手指都能數完的4字頭樓盤了。從普通大眾的購房需求考慮，或許這些價位的樓盤，出現在“購物車”裡的機率，那是相當低的了。

所以，桂林房價窪地到底在哪裡？

臨桂？靈川？八里街？

在哪裡，已經不重要了，最重要的一點就是，單價4000+幾乎沒得選，5000+親民，6000+隨意挑！（主城區除外）

對於 “房價窪地”的PK，兩大區域可謂是不相上下。從區域規劃、功能定位、區域價值和未來發展等各方面來看，也是“各有千秋”。

北片區

今年6月8日，“靈川高鐵經濟產業園”正式揭牌，標誌桂北發展從此進入快車道，高鐵產業園讓桂北新城與整個粵桂黔高鐵經濟帶接軌，進入區域融合的經濟構建版圖。

城北片區坐擁桂林北站、桂林西站、桂林西貨運中心等眾多客運站，還有國道322線、湘桂鐵路、貴廣高鐵等貫穿全境，徹底奠定了城北“兩鐵三高四互通、一城四站兩樞紐”的交通新格局。

關於城北規劃與發展，桂林市政府提出“對接高鐵發展機遇，依託灕江景觀資源，提升完善桂林城北門戶地區”的城市發展戰略。城北形象正在全面升級，以“城市北大門”這個標籤強勢崛起。

越來越多的購房者將買房的目光聚焦在這一板塊上。

臨桂區

臨桂擔負著“再造一個新桂林”的重任，近年來發展迅猛。

目前臨桂大交通網基本成型，創業大廈、“一院兩館”、核心區“五縱三橫三環”路網等臨桂新區重大項目陸續建成並投入使用，學校、醫院、桂林市民公園、環城水系、水電氣通訊等一大批市民生活配套設施不斷完善，還有云軌，T2新航站樓，新國際會展中心重大項目在不斷推進。

這些都充分說明臨桂區域價值明顯，它已經成為了桂林的行政、金融、文化中心，是桂林的宜居新城。

近年來，不管是外地購房者，還是桂林本地人，越來越樂意選擇在臨桂置業安家。

買房，會不會成為“轉瞬即逝的良機”

在“堅決遏制房價上漲”的政策目標下，中國樓市調控鼓點密集。

據統計，2018年1-7月份，全國樓市調控達260次。僅僅是7月份，各地累計發佈超過70次調控政策。

桂林是舉世聞名的旅遊城市，擁有獨一無二的山水資源，擁有千年文化古城深厚的歷史底蘊，隨著國際旅遊勝地建設如火如荼的推進，桂林的發展前景不可估量。

目前，國家在旅遊綜合改革方面已經初步構建了“一省一島一市”的格局。而桂林作為“一市”，是目前全國惟一一個建設國家旅遊綜合改革試驗區的地級城市，“一省一島”限購之後，很多外地客不得不“望樓興嘆”。而“山水甲天下”的桂林，未來房價或許還有更高的上漲空間。