這場土拍，既在意料之內，又在意料之外。
剛剛，廣州市城市建設投資集團有限公司以底價23.57億摘得越秀南路宅地，摺合樓面價64576元/平。注意，不是房價，是地價。
6.45萬/平的樓面地價，也一舉超過了2017年時代海珠石崗路地塊（樓面價5.5萬/平），成為廣州樓面地價之巔。
︳地塊信息與周邊配套
廣州市城市建設投資集團有限公司，為國有獨資企業。
曾參與過知識城、大學城等重點項目的投資建設。
這一次，廣州城投出手越秀南路，這對於開年後的樓市來說，無疑是一劑強心劑，定調2020年廣州樓市。
︳廣州樓面價TOP10
無獨有偶。
1月20日，中國金茂和和海益嘉和北京海淀四季青中塢村兩宗純商品住宅地塊收入囊中，總成交額達到100.71億，樓面價均超7萬/㎡。
2月11日，上海徐匯濱江180萬㎡綜合體地塊正式掛牌出讓，起拍價格高達310.2億元，一出生就自帶王冠。
北上廣三大城市頻頻釋放積極信號，確實耐人尋味。
︳花城廣州
今天樓市主角，無疑是廣州。
而越秀南路，憑什麼可以賣出這個價格？
越秀南路地塊
第一：這裡是寸土寸金的廣州老城，學位、生活配套完善、優質。
大家耳熟能詳的北京路、團一大廣場，都在這裡。
對於廣州，外地人可能不知道珠江新城，但是你一說北京路，他馬上拍大腿：哦，原來是那裡！
這裡是廣州的魂，廣州的根所在。
周邊有華薈大廈、團一大廣場站、中華全國總工會舊址、越秀區第二中醫院、永曜北小學、清水濠小學，配套完善。
當中，清水濠小學排名與育才學校、先烈中、東山實驗實力相當。
︳越秀南路地塊航拍圖
第二：因為稀缺，周邊新房9萬+、10萬+，置換需求強烈。
老城越秀，上一次土地出讓，還是在九年前。
2011年，富力地產以47265萬元總價成交，摺合樓面價1726元/平，拿下越秀楊箕村改造公開出讓的商住用地。
如今，時隔八年，地價早已翻了三十多倍。
土地開發殆盡，周邊置換需求得不到滿足，同時加上學位加持，也造成了越秀新盤，價格稀貴。
越秀南路地塊周邊的一手樓，如粵海拾桂府價格亦是8.5萬/平，時代操盤的時代四季奕居，價格也不便宜，直逼9萬+。
至於老東山的世茂天越，吹風價更是突破10萬+。
︳越秀南路地塊周邊信息
第三：越秀區GDP，其實並不低。
剛剛過去的2019年，越秀區GDP3135億，僅次於天河、黃埔，為全市第三，以佔全市不足1/200的土地貢獻了全市約
1/7的GDP。
在這片33.8平方公里的土地上，有375家跨國公司、央企等高端企業的區域總部和職能總部。
中國科學院廣州分院、廣東省科學院、一批國家重點實驗室等300多家實力雄厚的科技研發機構在此匯聚，定位為灣區創新之芯。
此外，學校和醫療教育的密度，越秀區也是廣州最多的。
| 越秀區高樓，圖片來源：@廣州越秀區發佈
由此看來，越秀南路地塊能夠出讓是意料之中，並不讓人感到意外。
此番出讓，無論是越秀片區的新盤，還是珠江新城的豪宅，其價值都將會重新評估。
苦等多年，業主等來好消息
當然，越秀南路地塊的意義遠不止於此。
越秀南復建房地塊是2007年全市舊城改造三大項目之一，從2009年開始動遷至今已接近10年。
作為東濠湧拆遷的安置房用地之一，越秀南路自2007年就出現在越秀區政府工作報告中。
| 地塊信息
2009年，地塊開始動遷，但因地塊內部被佔用者非法搭建臨時建築導致未能拆遷。
經過十年的拆遷談判，直到2018年整個地塊才全部完成拆遷。
2019年4月，廣州市規劃和自然資源局掛出越秀南復建房項目控制性詳細規劃修正論證報告。
其中，廣州歷史最久的越秀南路客運站5月1日正式停運。
| 地塊信息
本次控規修正主要結合現狀建築及街區風貌要求落實鎮龍南街線位，其中，AD013907地塊用地面積由現行控規的8470平方米修改為8300平方米，計容建築面積保持49500平方米不變，建築限高70米。
該地塊將建設的配套設施包括居民健身設施、文化活動站、幼兒園、老年人服務站、物業管理、託老所、社區居委會、公共廁所、垃圾收集站等。
此外，在緊鄰中華全國總工會舊址的AD013929地塊用地性質為綠地，將新增地鐵站出入口一處。
| 地塊信息
地塊成功出讓對於等待回遷的業主來說，也是一件非常開心的事情，多年等待，今天終於如願。
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