最近，房價終於開始了波動，有些人認為樓市正式步入“下坡期”。根據中指院近期發佈的數據顯示，2月份百城房價迎來了幾年來的首次下跌，跌幅為0.24%。雖然跌幅不大，但確是一個信號。這意味著，房價只漲不跌的神話被打破。很顯然，這段時間購房者的預期也正悄悄發生變化，越來越多的人相信未來房價將面臨較大幅度調整。
既然房價將面臨調整，那麼會下跌多少？對此，有專家認為今年房價下跌幅度在5-10%之間，也有地產商覺得20%是房價下跌的“底線”。筆者認為，房價很有可能跌回2016年的水平，也就是下跌超過30%。為什麼這麼說呢？因為2016年至今，很多城市的房價接近翻番，但是這波房價上漲並沒有“物質基礎”，純粹是靠炒房客和開發商拉昇起來的。因此此次房價下跌很可能回踩2016年價位。
眾所周知，現在房地產市場存在較大的泡沫，同時樓市早已處於“過剩”狀態。當前，我國房價收入比已超過10，遠超合理水平（3-6），如果從租金回報率來看，泡沫更加嚴重。過去我們的口號是“去庫存”，這也從側面說明房子不是不夠住，而是過剩。最近三年，房價之所以上漲，純粹是因為炒房客和開發商“漲價出貨”。
其實，2019年下半年樓市已經開始有走下坡路的跡象。首先，當時業內一再強調“房住不炒”，並喊出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的新提法。在嚴控樓市的大環境下，購房者越來越理性，沒有了接盤俠，許多炒房客“鎩羽而歸”，炒房的動力已經開始消失。
其次，央行和銀保監會嚴控違規資金“輸血”樓市，收緊進入房地產的資金。房地產市場一旦沒有資金，房價上漲的動力便開始減弱。同時，相關部門對開發商的貸款審批越來越嚴格，直接導致開發商拿地積極性下降。
再者，相關部門從供給端入手，推出公租房、人才公寓等多類型住房，保障居民居住條件。簡單來說，購房者的選擇變多了，買不起商品房，可以選擇公租房或人才公寓，這顯然對商品房市場造成了一定程度的衝擊。
近期，樓市鬆綁的消息此起彼伏，當大家都以為房地產市場將進一步放開的時候。率先實施二成首付政策的駐馬店被省政府約談，無疑給當前樓市潑了一盆冷水。由此可見，2020年“房住不炒”仍是樓市主基調，“穩房價、穩地價、穩預期”將是今年的主旋律。降價或許剛剛開始！你覺得呢？如有更好的看法，歡迎留言討論。
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