1. 不建議國內任何城市購買寫字樓、商鋪；價值投資第一，短炒第二。如果已經限購限貸了，買國外住宅，收租金，有穩定漲幅，可套現。
2. 購房過程中的偽需求：①城市郊區買帶院子房子居住養老。②海外買房子的想著一年住一兩個月，不現實。投資我們只要看租金。
3. 如何找到優質的資產泡沫？①稀缺 ②有錢人喜歡的
4. 投住分離
5. 2020年買房，盯租金。交房以後5年內租不出去的房子要放棄。因為房住不炒的政策下，考慮主城，租金是第一考量的因素。
6. 科學看待租售比。①國內外政策制度的差異，跳過中國思維看海外。②國內寫字樓，商鋪，現在擁有的高租金和五年十年以後是完全不一樣的。
7. 房產選籌看的四個王牌數字：一線城市從就業中心向外輻射最多25公里，二線城市最多15公里。就業中坐地鐵14站或者45分鐘。人口低於500萬的要慎重。個例除外：廈門、三亞、珠海。
8. 2017.18.19機會各不同。17年是二線和強三線，比如海口，西安。2018年就是限價的紅利，比如成都，南京，杭州，長沙，蘇州。19年部分城市的倒掛紅利。2020年看很多開發商受疫情影響的折扣，二手房領域的筍盤。
9. 一線城市買房的理論，①三房②次新③地鐵④學區
10. 城市性價比。價值投資角度來判斷參考，城市的總資源除以生活成本。
11. 長沙建倉指南。濱江新區，五一廣場或者芙蓉廣場周邊的新房二手房，梅溪湖
12. 大灣區建倉指南。深圳，珠海。最近廣州的黃埔，南沙可以關注。
佛山，中山惠州東莞，城市沒有中心，無中心發展，大村鎮大鄉鎮發展。
13. 東南亞建倉指南。放棄柬埔寨，不關注印度，印度尼西亞，不對海外開放。值得關注的越南河內胡志明，馬來西亞吉隆坡，泰國曼谷，馬尼拉。
14. 一箇中產家庭的完美人生。45歲之前不斷學習，賺錢，加槓桿買好資產。50歲之後降槓桿，用房產收益做好的老年生活
15. 重慶建倉指南。放棄蔡家，悅來，中央公園，李家，茶園，大學城高新區。關注主城二手房觀音橋，解放碑，楊家坪。2.5環以內。
16. 成都建倉指南：高新區房子最值得買。不買4.5環再靠南的區域。錦江區，天府新區靠近高新區的部分都可以買。
17. 廈門，福州，泉州購房指南：廈門島內二手房或者集美新城。福州，江北的主城區，3環以內的老福州。泉州，限價嚴格，搖號東海。
18. 珠海指南：好區域短期供應量大，長期供應量小。填海區域，沒有拆遷，最高等級的規劃。公鐵兩用的橋。不推薦橫琴，5萬房價有很多選擇。200萬方的寫字樓供應。放棄金灣、斗門。
19. 昆明指南：巫家壩CBD。
20. 鄭州指南：終極置業北龍湖。純投資金水北，很快可以成為主城。
21. 蘇州深圳的前車之鑑。二手房市場可以跳過限價。
22. 黃奇帆的房投觀。一線城市，長三角，珠三角城市群，人口。
23. 長三角。2020看上海，安全相對便宜的城市，南潯和太倉。嘉興和嘉善的問題：被華夏幸福綁架，拖累，沒有實質的落地。
24. 如何看海外。安全，配置第一，賺錢第二。國內為主。負債放國內，資產放國外。國內賺錢，國外傳承，投資窮國家，持有好國家。
25. 2020展望：房住不炒，穩地價，穩房價，穩預期。新房折扣機會，2020不良資產。
26. 廣州。產業向東，向南跳躍，珠江一路向東。
27. 合肥指南：規劃太多，主城空心化。一個向西，一個向南單點發展。①政務區二手房②濱湖區二手房或者限價新房③高新區的新房
28. 蘇州。值得買的就是園區限價的新房，周邊的限價房。科技城、高鐵新城不建議。
29. 高鐵新城。所有的新城80%都是失敗的，買新區賭領導不靠譜。
30. 曼谷。地鐵站600米以內可以買。兩條地鐵線MRT線，貫穿了整個就業中心；第二條BTS，貫穿了80%富人區。
兩個坑，曼谷人不住河景房，中泰高鐵板塊。
#廣東微城事# #深圳身邊事# #深圳# #深圳資訊#
▶️關注@吳美仁 每天為你房產、財經故事，揭秘商業法則，學習融投資乾貨。歡迎關注，點贊，轉發
分享到:
閱讀更多 吳美仁 的文章
