最近的房地產表現讓很多人摸不著頭腦，為什麼一會松一會緊的，為什麼在特殊時期還收緊，為什麼又要求因城施策，這到底是什麼來頭？
按理說，房地產經歷多年的高速發展後，自然會伴隨著市場的飽和而步入穩定車道，所以，整體來看，房地產應該是相比過去更加嚴厲的大趨勢，這是受房子是用來住的而不是用來炒的這個定位決定。但是短期來看，無論有沒有現在的特殊因素，房地產市場都可能會因為調控效果的初顯而適度放鬆。
當下市場受到嚴重的影響這是毋庸置疑的，也是遭遇了前所未有的挑戰。那麼全國各地在遵循房住不炒基礎上，適度進行政策的放鬆也是情有可原的。
放鬆限購、降低首付、延期還貸、緩交出讓金、取消預售……從2月至今，全國已有超60個城市出臺涉房地產行業的相關政策。可以說這一波還遠未結束。
但是很多人把各地的政策調整解讀成房價又要大漲了，要知道，調控的原則是啥？當市場過熱了就會降降溫，當市場過冷了就會適度放鬆一下或激勵一下。但是我們講究的是火候，這個火候如何拿捏那是隻能意會不可言傳的。
難就難在一方面要守住房住不炒的調控底線，另一方面又要保證市場不會出現問題，讓市場漸漸趨於穩定。政策的手始終是有放有收，收放有度，收放自如。
當看到各地調整政策就說市場要大漲了，當看到央行無數次緊鑼密鼓強調房住不炒就認為是不管房地產了，認為要把房地產怎麼樣，其實，這兩種解讀都是片面的，都是不負責任的。
一邊在強調房住不炒，不會把房地產當作短期拉動經濟的手段。這就是矛盾所在，而正是這樣的矛盾才構成了現實中的房地產。其實一點不難理解，本來房住不炒和因城施策就是矛盾的統一體。其實說白了就是一個度的問題。為什麼有的地方發了政策又被收回，其實就是沒有把握好度，沒有評估好發佈的後果和影響。
所以，從來就沒有絕對的松與緊，只是相對而言。但是我們要看到調控的目標，那一定是為了穩定市場而設立，無論政策怎麼調，它都是目標性很強，絕非為了調控而調控。
無論何時強調房住不炒都不為過，但是我們要看實際行動中，還會有一些隱性的適度放鬆，既對恢復市場信心有拉動作用，又不會成為熱炒的動力。箇中滋味，你得好好咂摸。
而3月9日，人民日報的一篇文章更是給購房者吃了一顆“定心丸”。人民日報也提到，正如一枚硬幣有正反面，充足的流動性，在增強人們對經濟增長信心的同時，也不免讓一些人擔心，把握不好，也可能影響經濟社會長期健康發展。從調控目的看，釋放流動性主要為應對短期壓力。堅決不搞“大水漫灌”。從調控方式看，央行主要通過市場化方式定向操作。讓貨幣之“水”更有效率、更精準地流向實體經濟。從調控效果看，實體經濟成為主要受益者。
由此可見，靠短期拉動手段不會持續下去，而且也不會違規流入不該流向的地方。諸葛找房副總裁苑承建表示，房住不炒的大方向不會發生變化，但為應對短期的影響而適時、針對性調整政策是大概率事件。但政策的出臺將是漸進的、差異化的。
說到底，作為購房者來說，可以放心的是，短期的政策不會成為開發商漲房價的理由，更不會成為開發商日子好過的藉口，因為大方向沒變，開發商日子緊的現實也不會改變。無論有沒有現在的特殊時期。所以，開發商漲價是非常不理智的，也是不現實的。哪怕這麼艱難的時期，央行也好人民日報也罷都不遺餘力強調房住不炒以及調控的持續性穩定性，你就應該沒明白了，房價漲不起來。
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