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我們買房子，首先要實現的是居住功能，戶口功能。
接下來要考慮升值。
在哪裡買房，看起來是一個很複雜的問題，很多小白不知道怎麼判斷。我來告訴大家，只看這一個非常簡單的指標，那就是地鐵。
房產升值
李嘉誠說過，買房最重要的是地段。大佬背後的含義，就是要買可以升值的房子。
房產大V深房理的理論：
優質城市，核心位置。
什麼是優質城市呢？有地鐵的城市，就是優質城市。
核心位置，就是地鐵線路最密集的地方。
地鐵與經濟
一個城市要修地鐵，需要國家發改委的審批。一個城市會不會建地鐵，要到發改委的網站上去查文件。別聽開發商和房產顧問的宣傳。
國家發改委的文件《關於進一步加強城市軌道交通規劃建設工作的意見（草案）》中提出：
申報建設地鐵的城市地方一般公共財政預算收入應在300億元以上，地區生產總值3000億元以上，市區常住人口原則上在300萬人以上，遠期客流規模達到單向高峰小時3萬人以上；
打算買湖州，嘉善，常熟的長三角朋友們，開發商有沒有說建地鐵？去百度一下這幾個地方的人口數量先。他們距離建地鐵的要求，大概還有這麼遠：
地鐵的造價，在5年前，就已經超過了每公里5億元。能修得起地鐵的城市，經濟絕不會差。
優質城市
人生要有戰略。我們在走出家門，開始找工作的時候，就要選一個城市。
按照上面國內各城市地鐵運營圖裡的順序，往下選，能夠得差哪個城市，就去哪個城市。不過，還有兩個因素要考慮。
第一，儘量避開東北的城市。
並不完全是經濟因素。東北的氣候，相對於南方來說，不太適合人類居住。冬天太冷了。我建議老家在東北的老鐵們，走出來吧。南方冬天沒有暖氣的時代，已經要結束了。再過幾年，所有的新房子，都是地暖和中央空調了。
當然，你要是土豪，從來不用出門，那就當我沒有說。
第二，儘量選擇沿海城市。沿江也是可以考慮的。
很多人不瞭解。某些製造業，是必須要建在水邊的。比如核電站。比如半導體工廠。等等。內陸的城市，其工業發展就會受到限制。
所以大家應該知道怎麼選了。
核心位置
來到了有地鐵的城市，買房當然要離地鐵近一些。越近越好。直線距離不要超過3公里。
如果你在蘇州工作，就不要買張家港的房子。
如果你在杭州工作，就不要買淳安的房子。
如果你在鄭州工作，就不要買登封的房子。
那些地方，在可見的未來，通不到地鐵的。
地鐵沿線的房子，是不是比沒有地鐵的地方貴？這就足以說明問題。
所以我們買房最先要看的指標，不是戶型，不是開發商品牌，不是物業，不是商業，不是學區。這些東西，都很複雜。
我們就先看地鐵。這個指標，最簡單，最粗暴，最有效。
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