經過一場蔓延全國的疫情，恆大、富力、融創等龍頭房企紛紛斷臂自救，恆大先後祭出無理由退房、線上購房、75折購房，不過到底是真優惠還是假套路還有待論證。今天開篇聊聊疫情之後，臨沂樓市怎麼走？

早已寒風起，奈何雪上霜

臨沂冰山指數2019年走勢

去年9月份之後臨沂樓市就已經初見涼意，隨著19年年中火爆行情收割大量市場需求，19年下半年市場需求減少，連續價格暴漲，造成購房門檻提高，市場逐漸迴歸理性，部分過熱區域二手房價格回調明顯，眾多樓盤開盤價格下調預期，開盤去化率也隨著下降。

寒冬已至，臨沂的房企樓盤本來盼著年後鼓足勁迎接小陽春，奈何疫情黑天鵝從天而降，地產也難逃此劫，售樓處直接關停，截止目前還未見臨沂售樓處正式開放的通知，先不說返鄉置業喊得震天響結果顆粒無收，馬上進入3月，眼瞅著“小陽春”也要泡湯，各家樓盤也沒有坐以待斃，線上看房，直播賣方，售樓員紛紛化身“主播”開啟線上帶貨之旅，效果卻收效甚微。

房企十八般武藝，紛紛上陣

各家樓盤紛紛亮招

各家樓盤紛紛亮出各自殺招自救，低首付政策、無理由退房紛紛出臺，臨沂恆X某盤雖然沒有75折，但是也是特價房政策近期收穫頗豐。所以在疫情逐漸過去，臨沂的樓盤肯定會拿出最大的誠意和優惠，因為畢竟失去了1-2個月的時間，各家銷售回款任務都很重，都憋著勁賣房的，個別城市還有調控救市政策，銀行政策也會鬆動，所以如果真的有需求，可以再疫情之後看一看，說不定能撿到不錯的選擇。

疫情影響哪些人？

疫情影響了不少行業，不少企業資金緊張，也有不少個體老闆資金流吃緊，很多人收入都收到影響，所以疫情之後一定有很多原本意向改善想買房，想換房的人，其次就是投資購房的人，這些人沒有特別迫切的換房需求，所以有很大影響。但是有些人就是到結婚年齡了，孩子要上學了，這些人一定是還要買房的，所以剛需一定還是有很多。

買房的少了，但是還有剛需

目前從各家樓盤售樓處來看疫情之下確實非常冷清，但是看房的還是有不少，你沒看錯，是真的還有看房的，某樓盤晚上12點還有刷卡定房的，近日，西城某剛需樓盤線上開盤效果還不錯，由此可見需求一直有存在，短暫的壓抑有可能迎來反彈。歸根結底其實臨沂這座城市還有不少確實需要買房的剛需，尤其是在疫情期間，有個房子才叫在家宅著，宅在租的別人的房子裡那叫宅嗎？

房價何去何從？

2020年整個上半年都是各家樓盤拼殺的關鍵期，給出的優惠都很大，所以上半年房價會有一定程度回調，但是如果各家樓盤如果上半年出貨完成，資金流不再緊張，很有可能會迎來上漲行情，目前某樓盤特價房政策之後已經開始喊著漲價了，所以剛需可以把握住疫情之後的窗口期，說不定有不錯的選擇。