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在連續下跌6個月後，二手房成交量終於開始回升。
據廈門地產情報站統計，11月廈門二手房成交3188套，其中，二手住宅成交2311套(16日、30日無成交數據)，相比10月的1931套，上漲19.7%，日均成交約77套。
這是自今年5月份，廈門二手住宅連跌6個月後，首次止跌。
數據整理來源廈門網上房地產
當然，這只是跟上個月做比較。
相比往年的11月，二手住宅成交量也同樣十分可觀。根據數據統計，2015年廈門二手住宅成交3610套，2016年2280套，2017年1262套，2018年1775套。
再看看今年11月的成交數據，近5年來第二高，比行情火熱的2016年、2017年還多。
不過話說回來，儘管今年二手房成交量有連續六個月不太理想，但1-11月二手房成交量還是達到了34708套。
如果12月還是維持2300套左右的成交，今年全年成交或將有3.7萬套。
這將是近5年來第三高，僅次於2015年（37755套）、2016年（51785套）全年。
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不僅成交量回升，房價也有所上漲。
根據中國房價行情平臺顯示，11月廈門二手房價45025元/㎡，排行全國第四，環比上漲2.37%，同比上漲4.19%。
截圖來源中國房價行情平臺
此外成交週期也快了不少。
根據貝殼找房數據顯示，在11月份成交的部分房源中，成交週期在一個月內的不在少數，不少房源成交週期為個位數。
更誇張的是，有些房源在掛牌當天就成交。
比如，位於集美的莊園新城，面積約85㎡，中介帶看1次，就以總價170萬元成交，週期僅一天，速度快得一批。
截圖來源貝殼找房
事實上，從我們最近走訪的一些二手房片區來看，不少中介反映，接近年底看房的人確實多了，成交相對上個月也有所回升。
“最近看房的人確實多了起來，有些房東的心理預期也上來。這個月就有房東大晚上打電話說要調價，覺得原先的價格太低了。”海滄某中介小連說。
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顯然，不論是成交套數、房價、成交週期以及我們實地走訪的情況，都能感受到二手房市場有所回溫。
之所以會出現這種情況，在廈門地產情報站看來，主要有以下幾個原因：
1、全國政策方面出現了不一樣的聲音，鬆動跡象越來越多，雖然廈門並沒有同其他城市鬆開政策，但是在全國大環境的影響下，購房者焦慮情緒又被點燃了。
2、11月20日新一輪LPR下調5個點，雖然降息幅度很小，但是對樓市來說是較大利好，傳遞了很強的政策信號，在一定程度上影響購房者的預期。
3、雖然上週五島外土拍均低價成交，但是19日島內4.5萬+的地價，刺激了部分觀望的購房者，對市場溫度回升起到推動作用。
在我們最近走訪的枋湖片區，就有中介直言土拍後看房的人又多起來了。
4、年底是各大中介衝量的時候，主觀促成交易的動力較大；再加上在中國人的傳統觀念裡，陽曆年前是一個債務償還高峰期，不少房東迫於資金壓力，姿態有所放低，成交幾率也比較大。
而看到二手市場回暖，“小陽春又要回來”的話題再次被購房者熱議，這段時間也有不少粉絲在後臺詢問。
事實上關於小陽春是否會再次上演，在廈門地產情報站看來，大家可以關注接下來的兩場重要會議：
第一、每年12月的中上旬，都會有一次政治局會議，總結一年的經濟工作，為來年經濟工作定調。
比如去年12月13日那次會議的通稿，就沒有提及房地產，而且是連續兩次研究經濟工作的政治局會議沒有提及房地產，市場普遍預期樓市會有所微調。果然，2019年1月到4月就出現了一輪針對樓市的減稅降費，並一度讓市場回暖。
第二、中央經濟工作會議
一般來說，在12月政治局會議舉行之後的10天內，12月的中下旬會舉行年度的“中央經濟工作會議”，進行更詳細的部署。
比如2018年會議通稿中“改善貨幣政策傳導機制”這句話，則直接導致了LPR利率的改革，LPR成為當前的貸款基準利率。
所以，等這兩場會議之後，有些疑惑可能也就隨之解開了。
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