其實對於剛需族來講，資金有限，在購買力門檻面前，我們對於生活、居住的所有浪漫想法，都得讓步於總價，但又想要在南通紮根，低總價的小戶型房源就變得十分“搶手”。儘管目前南通樓市裡在售的新盤很多，但是小戶型房源卻不多。更殘酷的是，在一些板塊裡，小戶型已銷聲匿跡；改善樓盤正遍地開花。不盤不知道，南通的部分區域，正在告別剛需！下面小吉把目前供應小戶型的樓盤都統計了一遍，以供參考。建議想買房的剛需朋友們，抓住機會！
小戶型24盤在售，部分熱門區域0供應數據說明，主城區要找到小戶型，實在是太艱難，這可真是苦了一大波剛需購房者！
從表中可以看出，2020年南通僅有24個項目有小戶型的房源，而主城區的崇川區、新城區、新東區和中創區都是0供應。僅有港閘區的君蘭天悅還有少量房源在售。而從價格上看，除了君蘭天悅和海門沁園項目的單價在2萬元/㎡以上，其餘價格都集中在0.8-1.7萬元/㎡之間，因為是小戶型，所以總價也是不高於150萬，對於剛需來說，是非常友好的。從戶型上來看，傳統被定義的“剛需戶型”：60-90平米段已非常少，最小也基本以90平米段為主，80平米段的就跟撞大運似的，再往下也只有通州區的融創榮潤·玖璋臺有75平米（兩房）的戶型！奈何，如今南通越來越多的樓盤都開始流行做大平層、疊墅、洋房等高端業態，小戶型也逐漸成為市場上的搶手貨。再過一段時間，想買小戶型可能只能去二手房市場找了。需求升級，小戶型或將退出南通？那麼，問題來了，為什麼市面上的小戶型越來越少了？是剛需變少了？還是改善變多了?
按照大多數人的理解，不應該是越貴的東西，買的人越少？為什麼開發商們，還要選擇做大戶型呢？前段時間崇川區3宗地塊，也是被朋友圈刷屏，第一塊是通啟路南、工農路東，麥客隆地塊，周圍是文廣、印象城、圓融三大商圈，起拍樓面價13133元/㎡！第二塊是主城區晏園南岸東地塊，就在通呂運河邊，起拍樓面價13267元/㎡！第三塊在汽車東站旁邊，旁邊就是中南城二店！起拍樓面價12314元/㎡！如果單看這樓面價，那未來的房價估計是要上3萬的節奏了。所以麵粉貴了，自然要把麵包做的更精緻，才能賣出好價錢。另外隨著年齡的增長，家庭成員的增多，改善型的大戶型才是購房者需求的主力戶型，加上二胎政策的放開，四房、五房的改善產品，需求量也逐漸增加。對於剛需來說，主城區一些較好的地段，心儀的房源超均價不說，再加上日趨收緊的調控政策，諸如LPR房貸利率新政之類，從前緊咬牙關，東拼拼西湊湊，在主城硬剛下一套一步到位的改善房源這條路，現在看來也不太可能實現了。且買且珍惜！剛需小戶型快上車其實，還有不少品牌房企出品的純新盤，並多帶以裝修的產品為主，單價可能也沒有那麼友好，但換個角度想想也還是省了一筆裝修錢，剛需也還是可以積極考慮的。目前，南通樓盤幾乎已經全面復工了，其中還有很多樓盤的優惠也還在繼續。等到特殊時期過去以後，也才是樓盤真正爭奪客戶的時機。
隨著城市的不斷髮展，人們對居住品質的要求也會逐漸提高，對應的小戶型產品也必然會越來越少，轉而偏向改善戶型。因此，想要上車小戶型的剛需購房者，有機會就上吧！（濠濱房產）
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